Объединение земельных участков.

Здравствуйте, Сергей!

Чтобы ответить точнее о плюсах и минусах объединения рассмотрим 2 сравнительных варианта:

1) участки объединены (как планируется). При этом будут:

+ экономия сил при уплате налогов (будет одно уведомление);

+ свободная планировка одного общего участка, и более свободное расположение построек на нем (можно не бояться СНиПов и противопожанрных нормативов);

+ проще изменить назначение земли на одном участке, чем на нескольких;

+ экономия при подводе коммуникаций (можно оформить оформление к одному участку, а не к каждому отдельно);

+ незначительная экономия при оплате коммунальных услуг (например электроэнергии или водоснабжения);

- никак не повлияет на налоги и целевые сборы (платить придется в зависимости от общей площади земли в собственности);

- если решите продавать землю по частям, то нужно будет заново звать кадастровых инженеров и проводить межевание;

- если заложить сразу один большой участок для получения займа или кредитной линии, то перезаложить его будет сложнее;

2) участки разделены на 2 независимых (как сейчас). При этом будут:

+ отдельные участки проще отчуждать по частям;

+ на большее количество участков можно получить большую мощь поставляемой электроэнергии, чем на один;

+ проще заложить несколько земельных участков под открытие кредитной линии, при этом можно заложить их в разных кредитных организациях;

- стоимость содержания коммунальных услуг по каждому отдельному участку выйдет дороже, чем по одному общему;

- понадобится больше времени и средств на подключение коммуникаций к участкам;

- сложнее изменить назначение земли на нескольких участках, чем на одном;

- можно попасть в ситуацию, когда по СНиПам не хватит места для расположения построек на земельном участке (до границ соседних участков), что может повлечь риск сноса таких построек.

Насколько это серьезные плюсы и минусы решать Вам.

Если решите объединять участки, то нужно будет:

а) вызвать кадастровых инженеров и провести процедуру межевания участков;

б) получить отчет о проведении межевания (межевое дело);

в) подать документы о новом межевании участка для регистрации права и постановки на кадастровый учет, как единого объекта, в ближайшее МФЦ, управление Росреестра или через интернет портал Госуслуги;

г) оплатить госпошлину за регистрационные действия с недвижимостью;

д) получить документы о постановке участка на кадастровый учет как единого целого (выписка из ЕГРН).

Для оформления объединенного земельного участка нужно будет подать регистраторам следующие документы:

- заявление об объединении участков;

- комплект правоустанавливающих документов на землю (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т. д);

- документ, удостоверяющий личность собственника или его представителя по доверенности;

- межевое дело с новыми границами одного общего участка, полученный от кадастровых инженеров;

- платежный документ об уплате госпошлины.

Статья 389 ЗК РФ. Объект налогообложения

1. Объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), на территории которого введен налог.

Как минимум, в плане налогообложения у Вас будет меньше обязательств и платить земельный налог Вы будете за один земельный участок.

Буду благодарна за отзыв и оценку ответа.

Здравствуйте. Даже не сомневайтесь в плюсах объединения земельных участков. Зачем вам надо иметь две папки с бумагами, если можно одну иметь? Никаких минусов и подводных камней нет. "И куда мне обращаться для объединения, если я приму такое решение?" Начните с кадастрового инженера. Оставьте, пожалуйста, отзыв.

После объединения участоков у Вас появится обязанность платить как за один земельный участок.

Поэтому экономия налицо.

Для объединения нужно межевание и заявление в Росреестр.

Поэтому ищите инженера-землеустроителя.

С ним и заключите договор на работы по оформлению бумаг.

Здравствуйте Сергей! В вашем случае с пользой и выгодой для Вас было бы объединение этих участков в один.

Во - первых , при объединении будет облагаться налогом как за1 участок;

Во- вторых,Вы получаете приемущество в планировке одного общего участка, и более свободное расположение построек на нем (;

В-третьих , Вам будет проще изменить категорию назначения земль на одном участке, чем если бы это вы делали на двух;

В-четвертых, Вам выгоднее будет подвести коммуникации на 1 участок чемк каждому раздельно,соотвественно и оплата коммунальных услуг в будущем;

Минусов практически нет.

Для того, что объединенить участки Вам необходимо обратиться в кадастр и картографию Вашего района,(города) для проведения межевания. После этого, обратитьсяя в МФЦ или росреестр о новом межевании участка для регистрации правасобственности и постановки на кадастровый учет, как единого объекта.

~~Добрый день, уважаемый Сергей! Объединение двух земельных участков – это вид кадастровых работ с одновременным прекращением их существования в кадастровом учете. Процедура объединения закреплена пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ.
В соответствии со статьей 11.6 Земельного кодекса РФ допускается объединять только смежные участки, как в Вашей ситуации.
При этом составляется межевой план, так что участие кадастрового специалиста (кадастрового инженера) не избежать.
Результатом работы кадастрового инженера являются документы для госрегистрации новообразованного участка в территориальном отделе органов кадастрового учета:
- технический план территории участка
- межевой план, который удостоверяется подписью (электронно-цифровой подписью) кадастрового инженера.

Таким образом, процесс объединения смежных земельных участков включает в себя составление межевого плана для новообразованного участка с проведением всех кадастровых работ и его постановкой на кадастровый учет.

Согласно статье 11.6 Земельного кодекса РФ:
- при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок - при объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

Окончание процедуры объединения участков заканчивается оформлением Вашего права собственности на новообразованный объект недвижимости – единый земельный участок. То есть Вам будет нужно пройти процедуру государственной регистрации права собственности на новый земельный участок в Росреестре (можно это сделать через МФЦ).

И, конечно, в целях экономии средств по благоустройству (получения разрешительной документации по коммуникациям и т.д.) это выгоднее.

Удачи! Если возникли дополнительные вопросы, обращайтесь, в том числе, на мой эл. адрес.
Буду признательна за оценку ответа. С уважением, 2014_jurist@inbox.ru