Выкуп доли дома - отказ от администрации

Здравствуйте, Оля!

В данном случае нужно выяснить что послужило основанием для отказа в выделе доли в натуре. Ели это отказ исполнительных органов, то можно пробовать выделить долю в натуре через суд. Туда нужно приложить заключение эксперта, который подтвердит возможность выдела доли в натуре.

Опять же не понятно, что послужило основанием для отказа в выкупе доли. Если муниципальные органы не используют 1/3 часть дома (не сдают в наём), то следует обжаловать отказ через районный суд.

Здравствуйте.

Не отчаивайтесь. Обратитесь в администрацию с заявлением о составлении и подписании Соглашения о порядке пользования жилым домом , надворными постройками и общим имуществом. Просите администрацию подготовить такое соглашение. Так же Вы сами можете подготовить проект такого соглашения и направить на подписание в администрацию.

Если согласия достичь не удается, единственный выход — обращение в суд с исковым заявлением о выделе доли в натуре. Но предварительно Вам придется получить техническое заключение о возможности такого выдела без ущерба домовладения, тем более, учитывая его состояние. На основе данного заключения и стоит обращаться в суд.

Согласно ст. 252 ГК РФ у Вас, как у участника долевой собственности, есть право на выделение доли в натуре из общего имущества.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.