Можно ли продать не приватизированную квартиру?

Каким образом выделить доли детям в квартире купленной с использованием материнского капитала? Можно ли признать договор приватизации не действительным? Пользуются не оформленной землей и ничего не платят! как оформить землю сельскохозяйственного назначения в собственность? Как продать квартиру находясь в тюрьме? Отремонтировали и жили в доме, а сейчас появились наследники Земля не в собственности, можем ли мы ее купить? Как соблюсти СНИП при строительстве дома?