Как поступить, чтобы без лишних тяжб и продажи оставить после развода ипотечную квартиру себе?

Добрый день. Вопрос в следующем. Нам с женой предстоит развод, заявление еще не подали. Детей нет. В собственности квартира двухкомнатная, которая взята в ипотеку.

В ипотечном договоре я заемщик, она поручитель, квартира в равных долях находится в собственности. Я хочу оставить квартиру себе, она не против. По соглашению сторон я готов заплатить ей за квартиру долю, т.е выкупить - дать отступные. И дальше выплачивать ипотеку. Как мне правильно оформить это юридически, чтобы после развода она не могла претендовать на свою долю. Банк предлагает рефинансировать кредит, но с другими не выгодными процентами. Т.е банк мне говорит, что может исключить ее из поручительства только по решению суда и далее рефинансирование. Продавать квартиру я не хочу.

Подскажите пожалуйста как поступить и к кому обратиться, чтобы без лишних тяжб и продажи оставить квартиру себе.