Как нужно правильно оформить договор залога, чтобы нотариус, а потом и регистрационная палата его подписали?

Разведен, дети проживают со мной. Могу воспользоваться маткапиталом? Подать заявление на мат. капитал если ребенку уже три года Целевой займ под материнский капитал - перечислит ли пенсионный фонд деньги? Можем ли мы приобрести землю и жилую бытовку на мат. капитал? Могу ли я купить комнату в квартире на материнский капитал у своей матери? Могу ли я встать на очередь по квартире? Имеет ли мать право на материнский капитал после суррогатной матери? Можно ли купить за материнский капитал 1/2 жилого дома у собственной матери?