Какие права у меня есть в отношении квартиры бывшей жены?

В 2007 году в браке мной приобретена квартира по ипотеке. В ней до сих пор прописан один я. Фактический развод с женой произошел в мае 2008 года. Ипотека мной выплачена в декабре 2008 года.

После, в ноябре 2009 года, развод через ЗАГС без имущественных претензий друг к другу. Общих детей у нас, а так же у нее нет. Бывшая жена осталась проживать в квартире, которая была куплена нами ранее в 2001 году (долевая собственность по 1/2). Свою 1/2 я ей подарил перед разводом. Недавно она умерла. Замуж после развода она не выходила. Ее родители то же умерли. У нее осталась родная сестра. Каковы мои дальнейшие действия в решении вопроса права продажи моей квартиры ("ипотечной"), а так же какие права в отношении ее квартиры у меня есть?