НДФЛ при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет.

Купили квартиру за 3350 руб., продаем за 4ооо руб., в собственности менее 3-х лет. В соответствии с ст. 220 Кодекса налогоплательщик имеет право на уменьшение налоговой базы по налогу на доходы физических лиц на сумму имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 руб. либо на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данной квартиры. Я правильно понимаю, что я могу использовать вариант с документально подтвержденными расходами (то есть у меня же есть договор купли-продажи и документы на оплату) и заплатить налог с суммы (4000т.р - 3350 т.р.) =650 т.р. И есть в этом варианте какие-либо но, о которых я не знаю? Имущественный вычет при приобретении данного жилья уже получен полностью.