Спор с другими жильцами по-поводу отопления

Уважаемая Наталья. 1) и 3). В соответствии со ст.44 ЖК РФ поставленные вами вопросы решаются на общем собрании собственников помещений в МКД. не имеет значения, что ТСЖ нет. Ознакомьтесь с порядком проведения общего собрания, закреплённым в ст.45 ЖК РФ, особенно в ч.3 и 4. Проведение общего собрания жителей подъезда законом не предусмотрено.

"1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться".

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Чтобы решения ОС были законными, необходимо выполнить указанные требования, т.к. при наличии разногласий возможно их обжалование.

2). Вы пишете, что газовые котлы не справляются с работой. Это не что иное, как просчёт организации, разработавшей проект данного МКД. Не нужно принимать этот дом, т.к. вам скажут: приняли, о чём думали, теперь меняйте за свой счёт. Пример, завод-изготовитель поставил на трактор К-700 двигатель от Волги. Потребители, зная о том, что трактор не поедет, брать его не будут. Ничего заводу-изготовителю не остаётся делать, как за свой счёт менять на соответствующий двигатель. Так и здесь! Ну "не тянут" котлы такой громадный дом. Значит допущена ошибка при проектировании. В соответствии со ст.8 ФЗ от 30.03.1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека. Согласно п.13 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей (п.33 Положения № 47).

Отсюда можно сделать вывод, что жители МКД не обязаны менять за свой счёт общедомовые котлы отопления.

4). Эксплуатирующая организация обязана заключить договор с МКД на обслуживание котлов. В случае избрания собственниками МКД формы управления - Управляющая организация, функции по обслуживанию общего имущества МКД передаются этой УК. Соответственно собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7 ст.155 ЖК РФ).

Удачи. Мой ответ - ваш отзыв.

Уважаемая Наталья!

Поддерживаю коллегу.

В настоящее время дом находится на гарантии застройщика, независимо от того приняли собственники дом в эксплуатацию или нет. В Вашем случае будет лучше, если жильцы дома подадут коллективный иск в отношении застройщика дома с требованием установить котел большей мощности, либо внести изменения в проект в части замены системы отопления с коллективной на индивидуальную. Пусть данным вопросом занимается застройщик (ему это сдлеать проще), поскольку деньги ему собственники жилья уже заплатили и переделывать за свой счет (за счет жильцов), тем более устнавливать новые дорогостоящие котлы нецелесообразно.