Перевод земли из с/х в промышенные

Могли ли продать квартиру без сан. узла? Покупка квартиры ранее приобретенной с мат.капиталом Сараи и гаражи без документов Земля в собственности, а строить нельзя. Как изменить назначение земли? Как продать свою долю в 3х комнатной квартире? Имеет ли смысл подать иск с просьбой о компенсации за утерянную территорию? Можно ли продлить аренду земельного участка? Возможно ли узаконить землю под домом, стоящим в общем дворе?