Долевое участие - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Добрый день,нет,налог Вы должны будете заплатить позже.В отношении новых объектов недвижимости (в том числе приобретенных по договору долевого участия в строительстве) обязанность по уплате налога на имущество физических лиц возникает с начала года, следующего за их возведением или приобретением.

Об этом Письмо Минфина РФ от 18.09.2009 N 03-05-06-01/220.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 ''О налогах на имущество физических лиц'' (далее - Закон) налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения. При этом объектами налогообложения являются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения ( ст. 2 Закона).

Согласно ст. 44 Налогового кодекса Российской Федерации обязанность по уплате налога возникает, изменяется и прекращается при наличии оснований, установленных Налоговым кодексом Российской Федерации или иным актом законодательства о налогах и сборах, а обязанность по уплате конкретного налога возлагается на налогоплательщика с момента возникновения установленных законодательством о налогах и сборах обстоятельств, предусматривающих уплату данного налога.

Закон связывает возникновение обязанности по уплате налога на имущество физических лиц с моментом приобретения физическим лицом права собственности. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество возникают у физического лица с момента государственной регистрации соответствующих прав на это имущество ( ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' и Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ ''Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации''. При этом основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, обязанность по уплате налога на имущество физических лиц возникает с момента государственной регистрации прав на соответствующее имущество.

В силу ст. 5 Закона налог на имущество физических лиц исчисляется на основании данных об инвентаризационной стоимости имущества по состоянию на 1 января каждого года. При этом органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также органы технической инвентаризации обязаны ежегодно до 1 марта представлять в налоговый орган сведения, необходимые для исчисления налога.

Уплата налога на имущество физических лиц в отношении новых строений, помещений и сооружений производится с начала года, следующего за их возведением или приобретением ( п. 5 ст. 5 Закона)

Мой ответ, Ваш отзыв.Если ответ понятен,нажмите +.

С уважением, Сергей Николаевич.

Уважаемый Аноним. Если в вашем доме муниципалитет имеет в собственности помещение, то он обязан не просто принимать долевое участие, а содержать его, в т.ч. посредством капитального ремонта. Будет ли для это привлечена подрядная организация, УО или бригада, сформированная из сотрудников муниципалитета во главе с главой, не имеет значения.

Удачи. Сергей. Мой ответ - ваш отзыв.

Здравствуйте! Срок государственной регистрации дополнительного соглашения к дду составляет 18 календарных дней.

Однозначно вам придется обращаться в суд. Составьте письменную претензию на предмет возврата задатка. Вам наверняка откажут, после чего жалобу в Роспотребнадзор и иск в суд о расторжении договора, возврате суммы и т.д. Если стоимость увеличил застройщик в одностороннем порядке, то это "железное" основание для расторжения договора. Это одностороннее изменение существенных условий договора, что является основанием для его расторжения.

Сделка, по сути, не состоялась по вине застройщика, односторонне увеличившим цену, что дает вам возможность требовать выплаты задатка в двойном размере.

Но можно и ставить вопрос о ничтожности договора задатка, точнее, о его недействительности, поскольку задаток, вполне нормальная правовая форма обеспечения сделки.

Для составления документов по сути дела, конечно. следует посмотреть документы, которые у вас есть, после чего можно решать вопрос предметно, а не теоретизировать.

Ссылаться в обоснование ваших требований надо на достаточно много нормативки. Тут и собственно ГК, и закон о защите прав потребителей, и некоторое количество еще нормативных актов, но названные - основные.

Я смогу более подробно сказать по сути дела, если взгляну на документы.