Кредитный договор - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
В соответствии с статьей Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор представляет собой соглашение, одной стороной которого выступает заемщик (в его роли могут выступать и физические лица, и субъекты хозяйственной деятельности), а второй кредитор (к ним относят банковские учреждения и кредитные организации). По этому договору кредитор предоставляет заемщику на определенный период времени денежные средства, а заемщик, в свою очередь, должен вернуть их своевременно, помимо этого, заплатив за пользование ими процент, предусмотренный кредитным соглашением.
24.10.2022 г был подписан договор с индивидуальными условиями кредитования по программе ипотеки на строительство своими руками. Согласно п.4 договора, в течение 12 месяцев, я должна была предоставить документы на целевое использование средств Но кадастровый номер присвоили только 13.11.23. В связи с чем, документ на право собственности построенного дома, я подала с опозданием на пол месяца. Собственно, 13.11.23.
В результате этого, процентная ставка выросла с 6,3% до 11%. В офисе банка мне предложили написать заявление на понижение процентной ставки на первоначальные условия. Я так и сделала. И 23.11.23 банк прислал официальный ответ о том, что банк провел корректировку в системах банка, внес документ о правах собсвенности в систему и отменил повышение ставки. Что на 23.11.23 процентная ставка составляет 6,3%. Принесли свои извинения.
Однако, ещё через год, а именно 2.11.24 банк вновь поднял ставку до 11%, аргументируя тем, что выписка из егрн была предоставлена позже 25.10.23. На моё возражение, что это по этому поводу я уже писала заявление и ставку вернули, мне ответили, что не видят в системе этой информации и будут разбираться. Я написала новое заявление на понижение ставки, но мне позвонили из банка и ответили, что действия банка правомерны. На объяснения, что этот вопрос уже был решен год назад, сотрудник банка ответил, что будет разбираться почему мне вернули ставку.
Закрепляю документы для ознакомления. Прошу обратить внимание на пункт 4 кредитного договора, где указано, что процентная ставка "может быть" увеличена. Именно может быть, а понятие этого слова согласно нормативным словарям по русскому языку подразумевает смысл "возможности, допустимости", но не категоричности. Собственно, как я понимаю, поэтому банк пошёл мне на встречу и понизил ставку после подачи моего заявления в ноябре 2023 года.
Законно ли то, что банк сейчас даёт обратный ход и отменяет свое же решение по снижению ставки. На момент принятия этого решения, банк уже принял документ ЕГРН, который был предоставлен с небольшим опозданием, принял заявление и снизился ставку.
Страховые документы, отчёт по оценке недвижимости банк тоже принял.
Здравствуйте!
Если Вам приходил официальный ответ о том, что процентная ставка вернется на первоначальный уровень, Вашей вины в предоставлении документа о праве собственности на недвижимость нет, то дальнейшие действия банка по повышению ставки неправомерны. Обращайтесь с описанием всех обстоятельств в хронологическом порядке и с приложением официального ответа в ЦБ РФ онлайн по следующей ссылке:
https://cbr.ru/Reception/Message/Register?messageType=Complaint
Скопируйте ссылку в поисковик и перейдите на страницу сайта.
Здравствуйте.
Кредитор (будущий) сам определяет условия.
Главное чтобы было согласие сторон кредитного договора.
Могут и одобрить выдачу кредита.
Такая вероятность имеется, поскольку ряд банков (иных кредитных учреждений) предъявляют минимальные требования к заёмщикам, в том числе к составу и способу передачи информации для оформления кредитного договора (договора займа). В целях защиты своих прав можно направить на официальные адреса банков уведомления о сложившейся ситуации с указанием, что у Вас нет намерений оформлять кредит (заём).
Здравствуйте!
Может ли банк в одностороннем порядке менять процентную ставку при отключении дополнительных услуг
Если есть возможность, выложите обезличенный текст подписанного договора. Так как в нем прописываются условия изменения процентной ставки.
По общему правилу, увеличить размер процентной ставки и (или) изменить порядок их определения в одностороннем порядке кредитная организация не может, если иной не предусмотрено законодательством. Произвольное, ничем не обусловленное изменение процентной ставки не допускается.
Но в Вашем случае речь идет об изменении процентной ставки при отключении дополнительных услуг. Если Вы подписали кредитный договор с таким условием, то изменение процентной ставки возможно.
Согласно п.п.1, 2 ст. 2 Федерального закона от 01.07.2022 N 377-ФЗ "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооружённые Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей..." в случае гибели военнослужащего при выполнении боевой задачи в период проведения СВО, обязательства членов семьи военнослужащего в отношении заключённых ими кредитных договоров, участвующих в обязательстве по кредитному договору на стороне заемщика, являющегося указанным военнослужащим, прекращаются.
Здравствуйте!
Чтобы ответить наверняка, нужно изучать Ваш кредитный договор.
Оспаривать размер неустойки при Вашем несогласии с ее начислением проще всего в суде.
В любом случае Вы вправе добиваться снижения процентов в соответствии со ст. 333 ГК РФ:
1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
3. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
Еще вопросы по теме «Кредитный договор»
Полезные статьи по теме «Кредитный договор»
При копировании информации ссылка обязательна.
Сайт предназначен для лиц старше 18 лет.
г. Москва
ул. Авиаконструктора Микояна,д. 12, стр. Г, офис 125
Email: info{собaчкa}yurist-online.net
