Кредитный договор - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
В соответствии с статьей Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор представляет собой соглашение, одной стороной которого выступает заемщик (в его роли могут выступать и физические лица, и субъекты хозяйственной деятельности), а второй кредитор (к ним относят банковские учреждения и кредитные организации). По этому договору кредитор предоставляет заемщику на определенный период времени денежные средства, а заемщик, в свою очередь, должен вернуть их своевременно, помимо этого, заплатив за пользование ими процент, предусмотренный кредитным соглашением.
1. Можно ли через суд разделить ипотеку пополам (если я погашу свою половину – свою долю, смогу ли я распоряжаться и продать её)
2. Можно ли через суд обязать человека продать его долю в этой квартире
3. Что будет если титульный заёмщик не будет оплачивать ипотеку. И что, если ипотеку не будет оплачивать созаёмщик.
Здравствуйте! Развелась с мужем, есть общий ребенок 4 года. Хочу выйти из созаемщиков по ипотеке, взятой в браке. Доли в квартире распределены пополам, был использован мат.капитал. Бывший муж является титульным заемщиком, живет в той квартире, а я с ребенком снимаю другую. Недавно он уволился с работы и заявил, что теперь я должна буду оплачивать ипотеку и все расходы, связанные с этой квартирой. Брачного договора не было, на конструктивный диалог он не идет, продавать и сдавать квартиру отказывается. Финансово я не потяну столько обязательств. И есть ряд вопросов по этой теме:
1. Можно ли через суд разделить ипотеку пополам (если я погашу свою половину – свою долю, смогу ли я распоряжаться и продать её)
2. Можно ли через суд обязать человека продать его долю в этой квартире
3. Что будет если титульный заёмщик не будет оплачивать ипотеку. И что, если ипотеку не будет оплачивать созаёмщик.
Здравствуйте!
1. Можно ли через суд разделить ипотеку пополам
Да, через суд можно разделить ипотеку пополам, если нет брачного договора, в котором прописаны иные условия раздела имущества в случае развода.
При этом раздел возможен только с согласия банка, так как ипотечное жильё находится в залоге у кредитора, и любые сделки с ним проходят только с его разрешения.
Факторы, влияющие на решение суда:
- Кто выплачивал ипотеку. Если один из супругов выплачивал ипотеку из личных средств, это может повлиять на раздел. Суд может учесть, какой вклад внёс каждый супруг.
- Привлечение материнского капитала. Если при оплате использовался материнский капитал, обязательным условием является выделение долей всем членам семьи, включая детей.
- Кто остался с детьми. Суд может оставить квартиру супругу, с которым остаются дети, особенно если это единственное жильё.
(если я погашу свою половину – свою долю, смогу ли я распоряжаться и продать её)
Только с согласия банка.
2. Можно ли через суд обязать человека продать его долю в этой квартире
Обязать человека продать свою недвижимость невозможно, даже в судебном порядке. Это право собственника распоряжаться своим имуществом.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Что будет если титульный заёмщик не будет оплачивать ипотеку.
Если титульный заёмщик не будет оплачивать ипотеку, банк может предпринять различные меры, начиная от начисления штрафов и пеней и заканчивая судебными разбирательствами и изъятием залоговой квартиры.
Последствия неуплаты ипотеки:
- Начисление неустойки. Её размер прописан в кредитном договоре. Пени обычно рассчитывают в процентах от суммы просроченного платежа.
- Передача долга коллекторам. Обычно так поступают с ипотеками, по которым кредитная организация не может связаться с должником больше 90 дней.
- Судебные разбирательства. Банк имеет право судиться с должником, если сумма задолженности превысила 5% от стоимости недвижимости, а срок неуплаты — три месяца.
- Конфискация имущества. После суда приставы организуют изъятие ипотечного дома или квартиры. Объект продают на торгах, а если не находят покупателя, снижают цену.
И что, если ипотеку не будет оплачивать созаёмщик.
Если созаёмщик не выполняет свои обязательства, банк может начать процедуру исполнительного производства, в ходе которой недвижимость продадут. Кроме того, невыплата ипотеки негативно скажется на кредитном рейтинге, в дальнейшем будет сложнее оформить новый кредит.
Здравствуйте!
Как не выплачивать эти проценты и уменьшить срок выплат?
Необходимо читать текст кредитного договора. Если в нем не было предусмотрено право кредитора на изменений условий договора в одностороннем порядке, то подобные действия неправомерны. Вы вправе подать обращение онлайн в Центральный банк РФ по следующей ссылке:
https://cbr.ru/reception
Скопируйте ссылку в поисковик и перейдите на страницу сайта.
Здравствуйте.
Кредит получают на прямую от банка ст.819 ГК РФ. Есть и кредитные компании. (Нужно проверить).
По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Нужно привлечь пристава к ответственности за нарушение срока рассмотрения дела
Восточный банк, Ваш первоначальный кредитор прошёл процедуру реорганизации в форме присоединения к Совкомбанку. К последнему перешли все права и обязанности Восточного банка, поэтому Совкомбанк стал Вашим новым кредитором. Эта процедура абсолютно законная.
Пока Вы постепенно гасили долги в рамках исполнительного производства в связи с несвоевременным исполнением обязательств по кредитным договорам банк начислял неустойку (пени, штраф). Если я правильно понял звонки к Вам поступают не от приставов, а от Совкомбанка. Это означает, что банк не стал взыскивать неустойку через суд, а хочет получить её от Вас во внесудебном порядке. И вот здесь нужно разбираться прежде всего в правильности начисления неустойки. Вам нужно посетить банк и получить от него детальный расчёт неустойки. Или же попросить банк, чтобы он Вам выслал расчёт. Если Вы не можете сами разобраться в расчете, условиях кредитных договоров, значит надо подключать к этому вопросу специалиста.
Если расчёт банка подтвердится у Вас два варианта - добровольно оплатить долг либо, учитывая что долг по неустойке довольно крупный сказать банку, что будете его платить только по судебному решению (для этого банку нужно направить в суд иск). Польза во втором варианте может заключаться в том, что Вы можете попросить суд уменьшить размер неустойки, суды часто её снижают. Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Если же банк ошибся в расчете следовательно речь может идти только об оплате правильно рассчитанной неустойки.
Здравствуйте, место работы не меняла. Однако, на два дня опоздала с предоставлением документов через дом клик, ставку по ипотеке подняли почти в два раза, можно ли решить вопрос? Что делать?
Ваше нарушение выглядит формальным и несущественным, учитывая, что место работы Вы не меняли, а с подтверждением сведений опоздали на 2 дня. Вы вправе направить претензию с требованием вернуть прежнюю ставку, а если Вам откажут, обжаловать действия банка в судебном порядке.
Еще вопросы по теме «Кредитный договор»
Полезные статьи по теме «Кредитный договор»
При копировании информации ссылка обязательна.
Сайт предназначен для лиц старше 18 лет.
г. Москва
ул. Авиаконструктора Микояна,д. 12, стр. Г, офис 125
Email: info{собaчкa}yurist-online.net
