Земельный вопрос - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Задайте свой вопрос юристам
8045 юристов ждут Вас

Земельный вопросНа сегодня земельный вопрос в России стоит не менее остро, чем жилищный. Заключается он, в первую очередь, в том, что процедура приватизации участков земли имеет определенные сложности. И, хотя совсем недавно в действующее законодательство были внесены изменения, которые получили название «дачной амнистии», особого облегчения не ощущается. В связи с этим огромные площади земель не используются, что в свою очередь, могло бы приносить немалую прибыль не только государству, но и непосредственно собственникам данных угодий. Поэтому перед правительством поставлены задачи эффективного освоения земель и совершенствования действующего законодательства в этой сфере.


Аноним
Здравствуйте! Помогите пожалуйста мне решить образовавшуюся проблему, которая состоит в том, что я решила приобрести в собственность землю, находящуюся перед моим домом (около 4 соток). Дело в том, что мой дом находится в удалении от соседских (красной линии). А соседи, пользуясь тем, что территория не используется решили построить перед моим домом гараж, что портит внешний вид и мешает проезду. Подскажите с чего начать оформление и куда надо обратиться? Спасибо.
Ответ юриста:
Сидельникова Анастасия Викторовна (19.06.2013 в 08:57:52)

Обратитесь в кадастровую палату за консультацией. А лучше в Многофункциональный центр предоставления государственных услуг. Они бесплатно оказывают помощь в земельных вопросах.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Доброго дня уважаемые правоведы!

Пишу вам из города Кирова! Когда-то давно, в начале 90-х мы с товарищами делили колхозную землю, и мне достался участок несколько гектаров. Землей я этой так и не пользовался, занялся другим делом. Сейчас я уже пенсионер и земля мне эта совсем без надобности. И я бы и забыл про нее, но вот незадача - налог присылают! Подскажите пожалуйста, как я могу от этих земель отказаться? С продажей связываться не хочу, так как хлопотно это, да и земля эта копейки стоит. Больше потрачу сил и времени чем денег приобрету.
Ответ юриста:
ООО "Зверев и партнеры" (11.11.2011 в 11:11:52)
Доброго дня уважаемый Иван Иванович!

Отказаться от прав на земельный участок - Ваше законное право. Для этого Вам надо обратиться в управление Росреестра по Кировской области. Там необходимо будет предоставить довольно большой пакет документов, рекомендую уточнить в этой организации какие именно документы понадобятся.

Но есть ли смысл этим заниматься? Проще будет обратиться в риэлторское агентство, они сами продадут Ваш участок и уладят все хлопоты, Вам останется только получить деньги. Я думаю это выйдет проще чем общение с росреестром.
Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Здравствуйте! Я хотела бы получить у Вас консультацию по земельному вопросу. Буду признательна. И так. Моя семья (я, муж и двое детей) хотим купить конкретный земельный участок у администрации города. На участке стоит горелый сруб, по словам соседей уже 20 лет. На кадастровой карте участок не имеет номера. Но соседи говорят, что есть наследник, но участок его не интересует. Если администрация откажет в продаже, в каких инстанциях можно будет найти данные хозяина, что бы выкупить у него? Или этот вопрос можно будет решить без собственника? Заранее спасибо!
Ответ юриста:
Сизов Юрий Николаевич (04.11.2013 в 21:23:57)

Если на интересующем Вас земельном участке раньше стоял дом, следовательно он имел адрес. В БТИ по адресу дома узнайте кому он принадлежит. Если выяснится что право собственности на него не было зарегистрировано, то скорее всего земля муниципальная.

Еще ответы юристов по этому вопросу


Аноним
Покупаю(продаю) гараж,с чего начать продажу гаража.

1.Если гараж не зарегестрирован?

2 Если есть все документы?(свидетельство о гос. рег. и на землю )

с чего начать оформление продажи гаража?
Недвижимость и земля | Ярославль
Ответ юриста:
Хромых Лариса Георгиевна (25.10.2012 в 23:05:22)

К договору купли продажи гаража применяются общие правила о договоре купли продажи, специальные правила о договоре купли продажи недвижимости, установленные гражданским законодательством.

Основными положениями договора являются описание передаваемого гаража и цена гаража. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно определены в договоре. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор считается незаключенным.

В качестве сторон сделки могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица. В некоторых случаях сторонами договора выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации.

Кроме того, к договору купли продажи недвижимого гаража прилагается кадастровый паспорт гаража. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку.

Требования к форме договора купли продажи гаража, как и, в общем, продажи недвижимости, сводятся к тому, что такой договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ). В отличие от общих правил, регламентирующих последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, нарушение требований, предъявляемых к форме договора продажи гаража, влечет его недействительность.

Кроме обязательной письменной формы Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по договору. Нужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит не сам договор продажи нежилых помещений, а переход права собственности на гараж по такому договору от продавца к покупателю (ст.551 ГК РФ).

Порядок передачи гаража от покупателя продавцу Гражданским кодексом РФ не регламентирован, однако в интересах обеих сторон оформить такую передачу актом приема-передачи.

С чего начать оформление гаража? Если вы – член кооператива, то опишем ваши действия, указав на важные нюансы предстоящей процедуры. Помните, что любая помарка в справках вернет вас снова на «тропу мытарств». Необходимые документы для оформления гаража в собственность при сдаче скрупулезно проверяются. Поэтому будьте предельно внимательны!

Итак, перечень документов для оформления гаража:

Обратитесь к председателю гаражного кооператива с просьбой выдать вам справку, подтверждающую ваше членство в ГК и выплату соответствующего пая. Это первый шаг, чтобы начать процедуру оформления собственности на гараж. На бланке должны быть подписи всех ваших соседей (справа и слева, сзади и спереди) и две печати (одна – заверяет эти подписи, другая – стандартная, внизу документа). Не вписывайте сразу размер площади гаража в справке, пока не получите технический план из БТИ, где точно указывается эта величина. Несоответствие в этих двух документах – существенная ошибка, ведущая к отводу документов.

Нюансы заполнения справки

Самые частые ошибки, которые приводят к возврату этого документа:

Сделайте копию свидетельства о выделении земли вашему гаражному кооперативу. Данный документ должен быть у председателя. Сделайте копию своего гражданского паспорта владельца «автодомика». Эти документы на гараж должны быть у вас на руках. Обратитесь в БТИ с заявлением о составлении технического плана гаража, предоставив квитанцию об оплате за данную услугу. В назначенный срок специалист проведет замеры и выдаст вам соответствующую справку.

Получив документы для оформления права собственности на гараж, добавьте к нему ксерокопию своего паспорта, и отправляйтесь в Регистрационную Палату.


В Регистрационной Палате имеется консультант, который проверяет правильность ваших собранных документов. Услуга платная (от 200 руб), но стоит ею воспользоваться, чтобы «поберечь» себе нервы. Порядок регистрации гаража в собственность может отличаться в зависимости от региона, время приема заявлений очень ограничено, очереди солидные. Несмотря на многочасовое ожидание, вас сразу отправят на «доработку», наткнувшись на малейшую неточность в заполнении справок. Консультант подскажет, какие документы нужны для регистрации гаража и проверит правильность их заполнения


Написав с его помощью заявление и оплатив пошлину, сдаете собранные бумаги. Для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж определен срок – 1 месяц. За это время ваше заявление рассмотрят и вынесут решение по данному вопросу.

Приватизация земельного участка под гаражом Собрав документы для регистрации гаража, и получив свидетельство, остается решить земельный вопрос. Ведь вы являетесь собственником только сооружения. Земли муниципальные, а арендатора после окончания договора могут запросто «попросить» освободить территорию. Поэтому – время действовать.

Согласно Земельному Кодексу РФ автовладельцы имеют право приватизировать землю под гаражом, то есть выкупить ее из муниципальной собственности. Цена участка для каждого региона своя, но не превышает его кадастровой стоимости.

Если речь идет об отдельном сооружении, то вот перечень документов, необходимых для приватизации земли под гаражом:

Заявление в местный орган самоуправления. Ксерокопия паспорта заявителя. Ксерокопия свидетельства о государственной регистрации собственности на гараж. Ксерокопия документа о праве пользоваться земельным участком (договор об аренде).

Комиссия рассмотрит ваше заявление (срок – 1 месяц), и в случае успешного исхода будет оформлен договор купли-продажи. Его следует обязательно зарегистрировать в органах юстиции!

Если вы – член гаражного кооператива, то речь идет о доле от общего земельного пая, арендованного этим объединением. Участок выкупается целиком, а не приватизируется отдельно для каждого автовладельца. Решение об этом шаге принимается на собрании всего коллектива ГК. Подается коллективная заявка в органы местного управления, но для нее необходимо, чтобы права собственности на гаражи всех членов кооператива были правильно оформлены.

Еще одна проблема, часто выливающаяся в неприятности – строительство гаража без разрешения. Речь идет о капитальном сооружении с фундаментом. Какие документы нужны для постройки гаража? Даже если вы хотите возвести его на своем земельном участке, следует позаботиться о получении разрешения в районной архитектуре. Конечно, никто не будет вас бить по рукам, если вы начнете работы без этого документа. Но если разрешение на строительство гаража отсутствует, то при продаже участка (обмене, вступлении в права наследства и т.п.) возникнут проблемы. Самострой все равно придется «легализовать», заплатив при этом штраф. А вот если постройка грубо нарушает нормы СНиП, то сооружение потребуют снести или довести до «кондиции». Результат – уйма потраченных денег и времени. Лучше перед постройкой позаботиться о ее «правомерности».

Вот документы, необходимые для разрешения на строительство гаража:

Заявление. Ксерокопия свидетельства на право собственности земельного участка. Технический план участка из БТИ. Проект гаража. Проект подключения к инженерным сетям. Топографическая карта участка. Кадастровый план участка.

По завершении строительства гаража его следует ввести в эксплуатацию.

Если нужна будет более подробная консультация или помощь в составлении документов – обращайтесь, с удовольствием помогу.

Консультации по скайпу : пн-пт с 18-00 до 20-00

Если Вы удовлетворены ответом – оставьте пожалуйста отзыв.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, обязана ли городская архитектура предоставлять сведения об имеющихся в городском распоряжении свободных земельных участках?! Есть ли такой закон предусматривающий какое то наказание за умышленное скрытие и нежелание разглашать эту информацию, и использование этой земли в личных целях?!
Недвижимость и земля | Иркутск
Ответ юриста:
ООО Центр разрешения споров "Диалог" (21.09.2012 в 06:53:27)

Вы можете получит выписку из кадастра на любой земельный участок и выписку из ЕГРП. В совокупности эти документы дадут Вам возможность определить собственников, правоообладателей, наличие прав третьих лиц в виде обременений и т.д. Такая информация является открытой и отказать Вам в предоставлении никто не может. Другое дело, что за ее получение нужно заплатить небольшие деньги. Обещают, что в недалеком будущем эта информация станет доступна в электронной форме и бесплатно. Полномочия органа муниципальной власти Вы можете наверняка посмотреть на сайте местной администрации, в нашем городе, например, с земельными вопросами ведает земельный комитет и, если они располагают информацией, то в приниципе, не отказывают в ее предоставлении. Но компетенции структурных подразделений местной администрации следует всегда рассматривать в контексте.

Незаконный отказ в предоставлении информации в то же время может быть обжалован в судебном порядке, как и любые действия (бездейстие) и решения органов власти.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте,ситуация такая.У нас есть земля,раньше там был дом,но он сгорел в 90х,мой дед брал в аренду этот участок на год,в 2006 году она закончилась,он умер в 2008 году,я пытаюсь его оформить на себя,начала оформление,мне говорили на каком праве,но всё таки я сделала межевание,дальше пошла,мне нужно было написать заявление в администрации чтобы меня уполномочили ,чтобы дальше пойти в кадастровую,но мне опять же сказали на каких правах,и если я даже напишу это заявление,то землю выставят на аукцион,что мне делать,и реально ли ее мне взять в собственность?
Недвижимость и земля | Киров
Ответ юриста:
Олеся (31.01.2012 в 10:23:33)
Здравствуйте, Яна.

Ваш текст не дает ясного представления о ситуации. У кого дед арендовал участок (кто указан собственником земли по договору), если договор был на год (2005-2006), то причем здесь сгоревший в 90-х дом?

К тому же, что бы говорить о земельном вопросе очень важно видеть документы.

Рекомендую Вам обратиться к местному юристу в Кирове, либо изложить обстоятельства более четко на форуме, либо мне на почту. Обсудим возможные варианты развития событий по зем.участку.
Еще ответы юристов по этому вопросу

Полезные статьи по теме «Земельный вопрос»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
8045 юристов ждут Вас