Земельный спор - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Задайте свой вопрос юристам
7946 юристов ждут Вас

Земельный спорЗемельный спор представляет собой конфликт между сторонами земельных правоотношений, возникающий, как правило, в процессе использования земли. Земельным кодексом установлено, что такого рода споры рассматриваются исключительно в судебном порядке по обращению стороны, которая считает, что ее интересы были тем или иным образом нарушены. Стороной земельного конфликта могут выступать как физические лица, так и хозяйствующие субъекты, и органы государственной власти. Это зависит от того, кто нарушил права собственника земли, и кто выступает своего рода потерпевшей стороной.


Аноним
Прокурор Пензенской области обратился в суд с заявлением о признании недействительной государственной регистрации права собственности Пензенской области на земельные участки, которое было зарегистрировано регистрационной палатой Пензенской области на основании Постановления Правительства Пензенской области от 06.05.2004 г. об отнесении ряда земельных участков к собственности Пензенской области.

Каким должно быть решение суда?

Каков порядок разрешения земельных споров при разграничении государственной собственности на землю?
Ответ юриста:
Юридическое агентство "Правовая перспектива", ООО (17.01.2013 в 18:53:07)
Здравствуйте!

Представляется, что в указанном Вами случае судом будет рассматриваться не земельный спор, а спор о признании недействительной государственной регистрации права. Решение суда будет зависеть от того, найдутся ли и будут ли доказаны основания для признания незаконным (недействительным) Постановления Правительства от 06.05.2004. К сожалению Вы не указали основания, которые в своем иске привел прокурор, поэтому ответить каким будет решение суда, не представляется возможным.
Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Здравствуйте. Я являюсь собственником отдельно стоящего дома и земли в селе, прежние хозяева провели межевание и установили границы, получив акт согласования от соседей. Теперь мои соседи сделали межевание по моим границам без акта согласования со мной. В межевом деле лежит акт, в котором нет моей подписи, и прописано, что я была извещена по почте, причем корешка от извещения нет. Их участок поставили на кадастровый учет. Я не согласна с межеванием, что мне делать в этой ситуации?
Ответ юриста:
Разумовская Тамара Генадьевна (02.07.2014 в 12:51:57)

Доброго дня

Идите с письменным заявлением в кадастровую Палату и только после ее письменного отказа можно подавать в суд.Без всех деталей и исходников оригиналов документов не смогу помочь составить иск, поэтому лучше подойти с вопросом составления иска к очному юристу, занимающемуся земельными спорами.

Точный оперативный и доступный ответ - прошу оставить свой положительный отзыв "+"

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
В 2003г. Администрация муниципального района предоставило предприятию в долгосрочную аренду земельный участок на 49-ть лет. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право аренды. В 2008г. решением суда договор аренды признан ничтожной сделкой, договор был расторгнут, а земельный участок по акту передан администрации (арендодателю) с 2008г. По сегодняшний день 2013г., земельный участок ни кому не передан, ограничения, обременения не зарегистрированы, на протяжении пяти лет ни кем не используется. При постановке земельного участка на кадастровый учет, границы участка были проведены по существующим, раннее учтенным земельным участкам. Вопрос? Каким образом можно снять земельный участок с кадастрового учета, если администрация не желает обращаться в кадастровую палату с заявлением о снятии земельного участка с кадастрового учета.

С уважением С. Григорьев
Недвижимость и земля | г. Сортавала, остров Валаам
Ответ юриста:
Михайловский Юрий Иосифович (18.12.2013 в 12:52:55)
Добрый день!

Вы можете обратиться с Заявлениями в территориальный отдел Росреестра, Суд, Прокуратуру.

Решение этого вопроса регулируется ФЗ от 24 июля 2007 г. "О государственном кадастре недвижимости"

Статья 16. Основания осуществления кадастрового учета 1. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

2. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

5. В случае поступления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете в связи с изменением указанных в пунктах 7, 13 - 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости и при этом непоступления соответствующих документов из уполномоченных органа государственной власти или органа местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия орган кадастрового учета самостоятельно запрашивает такие документы, если такие документы не представлены заявителем по собственной инициативе.

6. Орган кадастрового учета при поступлении заявления о кадастровом учете и представлении заявителем необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для кадастрового учета документов самостоятельно запрашивает иные необходимые в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона для кадастрового учета документы, если такие документы не представлены заявителем по собственной инициативе и обязанность по представлению таких документов не возложена на заявителя в соответствии с настоящим Федеральным законом.

7. При осуществлении кадастрового учета на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке, применяются правила статей 26 и 27 настоящего Федерального закона.

Статья 20. Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете

 1. С заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников; от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих собственников превышает пять) - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания этих собственников; от имени членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения. Если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением не требуется.

Статья 27. Отказ в осуществлении кадастрового учета 1. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если принятие такого решения допускается в соответствии с правилами настоящей статьи. 

2. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если: 1) имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом;

 3) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;

4) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер;

5) с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;

 6) истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении; 7) межевой план, технический план или акт обследования заверен подписью неуправомоченного лица;

 8) ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для кадастрового учета, и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.

 3. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если: 

 2) размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;

 6) такой земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев;(п. 6 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции) 7) в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений;(п. 7 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ) 8) площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, больше площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на пять процентов;

9) граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, не считается согласованной, если такое согласование предусмотрено настоящим Федеральным законом.

 4. При кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.

 5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

 1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

 2) при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

 6. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка также в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

 7. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет помещения также в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

 8. Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета должно содержать причину отказа с обязательной ссылкой на положения настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения, и указание на допущенные нарушения.

 9. Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета должно быть принято не позднее срока, установленного частью 1 статьи 17 настоящего Федерального закона.

10. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отказе в осуществлении кадастрового учета, направляет заявителю уведомление о принятии такого решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

 11. В случае, если в заявлении указано о необходимости получения решения об отказе в осуществлении кадастрового учета в форме документа на бумажном носителе, орган кадастрового учета обязан выдать заверенную копию решения об отказе в осуществлении кадастрового учета соответствующему заявителю или его представителю лично под расписку либо не позднее рабочего дня, следующего за пятым рабочим днем со дня истечения установленного частью 1 статьи 17 настоящего Федерального закона срока, направить заверенную копию такого решения посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении по указанному в заявлении почтовому адресу.

 13. Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета может быть обжаловано в судебном порядке заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим межевой план, технический план, акт обследования, представленные для осуществления кадастрового учета.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации . Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения

1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.

Статья 10 ФЗ "О прокуратуре".

Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться! У моей тети есть в собственности земля (с 1996 года). Тетя умерла (в 2006 году). Наследников кроме меня нет. Я сейчас вступила в наследство переоформила все документы. Когда пришла на участок - то увидела, что сосед забрал половину моего участка. Показал мне документы, что он провел межевание и часть земли моего участка (6 соток из 11) принадлежит теперь ему. Вопрос: 1) Как доказать соседу, что он не прав?

2) Сосед и поселковый совет знал мой адрес - но во время межевания меня никто не оповестил. Правы ли они? Администрация утверждает что сосед прав! Как мне опровергнуть межевание соседа? Огромное спасибо.
Ответ юриста:
Зубков Сергей Васильевич (21.05.2013 в 05:33:53)

Уважаемый Аноним! В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры разрешаются судом. При тех обстоятельствах, думаю, что суд признает действия соседа и поселкового Совета признает незаконными. Помогу в составлении искового заявления. Выходите на электрону или телефон. Контакты Вы видите.

Удачи в восстановлении справедливости. Сергей. Мой ответ - Ваш отзыв.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Добрый вечер! Помогите пожалуйста!

Дело вот какое. У меня есть земельный участок (в собственности), пока использую просто под посадку картофеля. За моим участком на одном поле, находится колхозная земля. Они решили почему то ездить к своему полю, через мой участок (так видимо получается короче). Т.к. я в на участке бываю редко, не удается их поймать с паличным.

Наездили мне там такую дорогу, что если начну садить картофель, вряд ли что вырастет.

Ездить начали еще с начала апреля.

Ходил разбирался, обязались перепахать, но в итоге ничего не предпринимают. Что делать? Возможно ли получить материальный ущерб + вспашку земли?
Ответ юриста:
Зубков Сергей Васильевич (20.05.2013 в 05:42:05)
Уважаемый АКА! Ваш земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, использование которого предполагает получение дохода. В ст.262 Гражданского кодекса РФ записано, что если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику. Даже так любое лицо не должно причинять ущерба. Из Вашего вопроса следует, что участок занят под посадку картофеля, следовательно он разработан и внешне отличается от неразработанных участков. Это означает, что Вы ясно обозначили, что вход (тем более проезд) без Вашего разрешения не допускается. Вам безусловно причинёны убытки, т.к. участок требует проведения агротехнических мероприятий для восстановления плодородия, что повлечёт материальные затраты. Ваше право на пользование земельным участком нарушено. В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых убытков, т.е. затрат, которые Вы произведёте по восстановлению плодородия, и неполученные доходы, которые Вы получили бы при обычных условиях использования земельного участка. Всё это Вам необходимо подсчитать и предъявить причинителю вреда. Предложите ему добровольно устранить причинённые убытки. В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры разрешаются в судебном порядке.

Удач в восстановлении нарушенного права. Сергей. Мой ответ - Ваш отзыв.
Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Купила часть дома на зу.в 2008г.Перед продажей бывший собств. части дома от права пожизн. насл. влад. зу отказался.Сосед сделал межевание и вынес границу,суд отказал мне в утверждении границ моего зу как у бывшего собств.дома в виду его отказа от права на зу.Право собст на зу я зарег. в росреестре 20.06.2011 без опред. границ зу,21.06.2011г. право собств. зарег. сосед но с уточнен. границами.Сейчас требует по суду устранение препятствий в использовании участка(снос строений бывшего собственника зу) Можно ли восстановить границы зу или что можно сделать? спасибо
Ответ юриста:
Матвеенко Сергей Васильевич (16.05.2013 в 10:00:40)
Для точного ответа нужно видеть все материалы вашего дела без этого делать выводы сложно.Прикрипите пожалуста тект иска вашего соседа об устр. препятствий без фио и личных данных если есть -нужно для более точного ответа. На чертеже у вас указано границы А-В -отказано в установлении по суду если есть решение нужен текст или хотябы о чем в иске была речь и резулятивная часть решения суда.

С какими границами 21.06.11 сосед зарегистрировал право собственности на з.участок??

Какая площадь з.у.указана в вашем документе о праве на з.у от 20.06.11?- важный момент.

По земельным спорам всегда- долгая и серьезная процедура возможно потребуетсмя экспертиза по межевым вопросам.
Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Земельный спор»

Полезные статьи по теме «Земельный спор»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
7946 юристов ждут Вас