Договор дарения. После смерти бабушки внук может продать квартиру?

Question

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

10809 юристов ждут Вас

Быстрый ответ!

Задать вопрос

Автор вопроса - Аноним

Россия

Договор дарения. После смерти бабушки внук может продать квартиру?

Здравствуйте! Интересует такой вопрос. Есть три человека: бабушка, дочь и внук. Бабушке принадлежит квартира. Бабушка оформила договор дарения на внука. В договоре прописано, что квартира переходит в дарение внуку, а он в свою очередь обязуется разрешать дальнейшее проживание в квартире бабушке и матери. После смерти бабушки внук может продать квартиру? Имеет ли какие либо права его мать?

Гражданское право | Владимир | 2018-05-14 14:07:43 Пожаловаться модератору

200 руб.

Ответы юристов

Лучший ответ

Ирина Владимировна (14.05.2018 в 14:13:24)

Здравствуйте, уважаемый посетитель сайта. Внук имеет полное право продать данную квартиру, так как она принадлежит ему на праве собственности. В том случае, если при продаже в договоре купли- продажи будет иметь место право пожизненного проживания матери, то мать может через суд признать сделку недействительной.

Антонова Алла Владимировна (14.05.2018 в 14:16:14)

Если договор дарения не оспорен дочерью, можно продавать.

Но здесь есть недостаток.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Поэтому дочь может обратиться в суд на основании ст. 166 Гражданского кодекса.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Слизникова Надежда (14.05.2018 в 14:32:27)

Здравствуйте!

Да внук сможет продать данную квартиру или распорядиться на свое усмотрение, так как является собственником. Если при продаже в договоре купли- продажи будет иметь место право пожизненного проживания матери, то мама может через суд признать сделку недействительной. Удачи вам!

Смирнов Александр Юрьевич (15.05.2018 в 16:07:39)

Да, мать может оспорить договор дарения, это подтверждено судебной практикой:

Исходя из положений статей 9, 12, 166, 168 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки и применении последствий ее недействительности может быть заявлено иным лицом, не являющимся стороной сделки. Иным (третьим) лицом признается субъект, в отношении которого просматривается причинная связь между совершенной сделкой и возможной угрозой его законным интересам, когда его благо, прежде всего имущественного характера, может пострадать или уже пострадало в результате совершения сделки. Если истец не обладает материальным интересом в споре и не является тем иным лицом в понимании гражданского законодательства, он не обладает правом на оспаривание сделки. Интерес в оспаривании сделки должен носить правовой характер, то есть заключением и (или) исполнением сделки должны нарушаться права субъекта либо охраняемые законом интересы. Иным лицом является субъект, имеющий материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и может повлиять на его правовое положение.
(Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2015 по делу N 33-44851/2015)

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

10809 юристов ждут Вас

×

Не смогли найти ответ? Тогда:

Задайте свой вопрос юристам

Салмин Владимир Сергеевич · Accepted Answer · 14.05.2018 в 14:11:58

Здравствуйте!

Продать можете, запретов или каких-то ограничений здесь нет.

Но если в договоре купли-продажи при этом не будет предусмотрено право пожизненного проживания третьих лиц (бабушки и матери), то даритель (бабушка) или заинтересованное лицо (мать) в судебном порядке может признать сделку недействительной. Такая практика есть.