Размен квартиры с бывшим мужем - можно ли продать и поделить деньги?

Моя подруга в разводе с мужем около 2 лет. Имеет двух дочерей 9 и 17 лет. Из совместно нажитой квартиры съехала с детьми к маме. Квартира в которой сейчас живет бывший муж в собственности между ним и 17 летней дочерью по 1/2 доли. Он не платит квартплату, накопился долг в сумме 72000 руб., подруга погашает ежемесячно по 5000 руб, т.к. больше не может. Алиментов не получает, тянет одна двоих детей. Вопрос: какая часть квартиры полагается ей и детям? Должна ли она пытаться решить с бывшим мужем этот вопрос в досудебном порядке? Квартира 2-комн.малогабаритка в Рязани, разменять ее врядли на что-то получится. Можно ли продать и поделить деньги?