Дарственная после признания жилья аварийным

В вашей ситуации, согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, при сносе аварийного дома собственнику (гражданской жене) полагается возмещение (выкупная цена), а не равнозначное жилье, если иное не предусмотрено региональной программой переселения. Однако, поскольку это её единственное жилье и в доме прописаны дети, администрация обязана выплатить рыночную стоимость квартиры на текущий момент, а не сумму по договору трехлетней давности.

Т—Ж +1

Что важно знать и делать:

• Рыночная стоимость, а не договорная: Сумма, указанная в старом договоре, не имеет юридического значения для компенсации. Администрация должна оценить квартиру по цене, актуальной на момент оценки (рыночная стоимость).
• Оценка стоимости: Если предложенная администрацией сумма (по договору) меньше, чем рыночная, вы имеете право потребовать независимую оценку. В рыночную стоимость включается не только цена жилья, но и доля земельного участка, а также расходы на переезд и компенсация за непроизведенный капремонт.
• Единственное жилье и дети: Тот факт, что это единственное жилье и прописаны несовершеннолетние дети, укрепляет вашу позицию. Если предлагаемая сумма не позволяет приобрести иное жилье, можно требовать в суде предоставления другого жилого помещения (социальный наем или собственность в рамках региональных программ), ссылаясь на невозможность обеспечить детей жильем.
• Действия: Не подписывайте соглашение на сумму, указанную администрацией, если она занижена. Необходимо направить в администрацию письменное заявление с требованием провести независимую оценку рыночной стоимости. В случае отказа — обращаться в суд для установления справедливой выкупной цены.

  Дарстрой

Примечание: Поскольку квартира была подарена (приобретена) после признания дома аварийным, выкупная цена по закону (ст. 32 ЖК РФ) в ряде случаев может быть ограничена суммой, потраченной на покупку, но судебная практика часто встает на сторону собственников, если это единственное жилье, требуя полной рыночной оценки.

В вашем случае, поскольку дом включен в программу переселения, ваша гражданская жена имеет право выбора: либо получить денежную компенсацию, либо другое жилое помещение. Однако, так как квартира была приобретена вами после признания дома аварийным, размер денежной компенсации не может превышать стоимость ее приобретения вашей матерью.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), при изъятии жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, собственнику предоставляется возмещение. Если дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник имеет право выбора между получением денежной компенсации или предоставлением другого жилого помещения.

Однако, часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ устанавливает, что для граждан, приобретших право собственности на жилое помещение в аварийном доме после его признания таковым, размер возмещения не может превышать стоимость приобретения такого жилого помещения. Это ограничение применяется, если иное не предусмотрено законом.

Судебная практика (например, определения СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28.01.2021 по делу № 8Г-21762/2020 и Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 12.08.2021 по делу № 8Г-6120/2021) подтверждает, что включение дома в региональную программу переселения дает собственнику право выбора способа обеспечения его жилищных прав (предоставление другого жилья или выкуп). При этом, если жилье было приобретено после признания дома аварийным, при выборе денежной компенсации ее размер будет ограничен стоимостью приобретения.

В вашей ситуации, поскольку дом включен в программу переселения, ваша жена имеет право выбора. Если она выберет денежную компенсацию, то, учитывая, что квартира была приобретена после признания дома аварийным, сумма компенсации будет ограничена стоимостью, указанной в договоре купли-продажи вашей матери. Если же она выберет предоставление другого жилья, то это будет осуществляться в соответствии с условиями программы переселения.

Здравствуйте! Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, Ваша жена имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп, так как дом включён в программу переселения. Однако, если Ваша жена выберет денежную компенсацию, то сумма компенсации будет ограничена стоимостью, указанной в договоре купли-продажи Вашей матери. Вашей жене лучше требовать от администрации предоставления другого жилого помещения. Удачи Вам!

Здравствуйте.

Прописка не влияет на права.

Поскольку жильё частное.

Полагается рыночная цена сносимого жилья.