Нужно ли платить аренду если небыло ни договора, ни кадастрового номера?

30 апреля 2009 года с администрацией был заключён договор аренды сроком до 1 года. Участок сформирован из 4 бывших – 86 соток ЛПХ. За аренду я заплатила в срок. В 2010 году в продлении договора мне отказали, мотивируя тем, что нельзя иметь большой участок, мол межуйте по 30 соток. И я платила за фактическое использование 2 года. Но в начале 2012 года номер участка был аннулирован с кадастрового учёта и на публичной карте его вообще не было (даже как аннулированного). И мне пришлось участок межевать по новой и ставить на учёт в 2013 году. Ему присвоили новый кадастровый номер. 28 января 2013 года с администрацией был заключён новый договор сроком на 49 лет, а 1 марта 2013 года зарегистрирован в юстиции и вступил в силу. 23 апреля мне пришло письмо с администрации с двумя квитанциями на аренду за 2012 и 2013 года. В нём сказано что нужно оплатить в течении 10 дней иначе суд.

Вопрос:

1) нужно ли платить аренду за 2012 год, если небыло ни договора, ни кадастрового номера (аннулированный) и было новое межевание с присвоением нового номера и был вновь поставлен на учёт.

2) Нужно ли платить за аренду за 2013 год полностью с начала года или платить с того дня когда он юридически вступил в силу, т.е. с 1 марта 2013 года.

Спасибо