Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10831 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос

Россия

Законно ли ТСЖ требует деньги на ремонт крыши?

Многоквартирный дом. Квартира приватизирована. Оплата коммунальных услуг осуществляется вне ТСЖ - газ, свет, вода - платим непосредственно поставщикам услуг. Плюс ежемесячный взнос на ТСЖ - 300 р., которые непонятно кому и куда уходят. Поборами руководит т.н. "старшая по подъезду". Неписанное требование от ТСЖ - сдать по 10 тыс на ремонт крыши дома, в случае отказа грозят судом и описью имущества у несдавших. Законно ли это?
Ответы юристов
()

Для начала необходимо получить официальный ответ на то, за что берут 300 рублей. После этого необходимо попросить документ утверждающий смету. И после этого можно делать вывод о том, законно берутся платежи или нет, а также на что собирают по 10 000 руб.

()
Здраствуйте!

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги расписана в ст. 154 Жилищного кодекса. Кроме взносов за коммунальные услуги (газ, свет, вода, отопление), собственники помещений обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества в доме. Т.е., если ТСЖ зарегистрировано как юридическое лицо, оно управляет домом и соответственно собирает плату за это и плату за текущий ремонт. Не понятно, почему эта сумма фиксированная - 300 руб., т.к. квартиры у всех разные и плата разная. Если это членский взнос, то его размер должен был быть утвержден общим собранием членов ТСЖ. Куда Вы вносите 300 руб.? В любом случае у Вас на руках должен быть документ о внесении денег, в котором указывается основание взноса ( квитанции по квартплате, где все расписано либо иной документ).

Ремонт крыши - это капитальный ремонт, он производится за счет средств собственников жилых помещений. Однако, опять же решение о проведении ремонта, размере обязательных платежей и взносов должно быть принято общим собранием. К тому же, даже если решение принято, размер платы не может быть одинаковым, т.к. в соответствии со ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества (в данном случае - крыши дома) определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. Т.е., проще говоря, чем больше квартира, тем больше плата. Если хотите разобраться, можете почитать раздел 6 ЖК РФ ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ.

В Вашем случае можно предпринять следующее:

- выяснить, зарегистрировано ли ТСЖ, куда вносятся платежи, ведь кроме газа, света и воды, наверное, дом отапливается;

- выяснить кто является председателем ТСЖ, кто входит в правление, как они избирались;

- выяснить как производятся расчеты по начислению оплаты, ведь если есть ТСЖ, по крайней мере должен быть бухгалтер, который ведет учет и сдает отчетность.

Также можете обратиться с письменной жалобой в Жилищную инспекцию, они должны будут провести проверку.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
10831 юристов ждут Вас




×
Не смогли найти ответ? Тогда: