Санитарная зона РЖД - можно ли построиться без разрешения?

Покупаю четыре доли квартиры, нужно ли будет переоформлять в одну целую? "Охранная зона КТП". Будут ли проблемы при строительстве? Возможна ли дарственная на дом без земельного участка? сколько стоит заказать технический паспорт на дом и кадастровый паспорт на землю? Отказ от купли-продажи дома, документы в УФС Есть доля в квартире - как поступить? Как получить 2 свидетельства о праве собственности? Возможно ли совершить постройку дома под ИЖС на своей доле земельного участка?