Имею в собственности квартиру, как правильно оформить землю?

Разъясните упрощенную схему узаконивания пристроек без разрешения к дому Хочу оформить дом в собственность. Стоит ли давать задаток за дом если хозяйка еще оформляет тех паспорт? Возможно ли узнать площадь участка земли по номеру государственного акта на право собственности на землю? Раздел имущества: можем ли мы сделать куплю-продажу или обмен? договор дарения на 1/2 доли квартиры? коммунальная квартира или многоквартирный дом? Как будут переходить доли дома?