Договор оперативного управления м/д физлицом и ООО

Добрый день! Физлицо владеет недвижимым имуществом на праве собственности. Хочет сдать в безвозмездное (оперативное, доверительное-не знаю как правильно написать) управление Обществу с Огр. Отв-тью "Ромашка" (где в этом ООО "Ромашка" является ген.директорм фирмы-учредителя ООО "Тюльпан"). Т.е в ООО "Ромашка" два учредителя: физ лицо Иван-75% и ООО "Тюльпан"-25%) Можно ли заключить такой договор между физлицом и ООО "Ромашка" для того чтобы не платить 13%? Если можно, то как он должен называться и может ли потом ООО "Ромашка" сдать в аренду за плату (уплатив при этом 6% с доходов) другому юр.лицу?