Могу ли я потребовать от бывшей компенсацию за пользование моей жилой площадью?

Юрий, добрый день!

Буквально можно понять полученный Вами ответ таким образом, что Вы по сути должны доказать, что Вас не пускали в квартиру, препятствовали пользованию квартирой.

То есть при указанных Вами обстоятельствах, что Вас не пускали в квартиру или иным образом препятсвовали осуществлению Вашего права пользования и проживания, Вам необходимо было как минимум обратиться в правоохранительные органы с заявлением или обращаться в суд за устранением препятствий пользования жилым помещением.

А так Вам ответили верно. Так что начинайте предпринимать меры или заключайте соглашение с бывшей супругой о порядке пользования жилым помещением и оплатой коммунальных услуг.

Добрый вечер! Юрий, почему бы Вам не продать Вашу 1/4 часть? При продаже доли Вы обязаны будете предложить её покупку Вашей бывшей жене, путем направления письменного предложения с указанием стоимости доли. В случае, если она откажется выкупать долю либо у нее не будет средств, то Вы вправе продать свою долю кому угодно (такой вариант следует рассматривать, если в квартире нет несовершеннолетних сособственников, то есть детей). Я не думаю, что Вашу супругу устроит жить вместе с посторонними людьми, которые будут может быть наглее Вас в отвоевывании своих метров. А чтобы это все, так сказать, провернуть, лучше продавать свою долю через агентство недвижимости. Есть другой вариант: определить порядок пользования жилым помещением и вселиться путем обращения в суд. В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. При этом будет иметь значение площадь жилого помещения, возможность выделения Вам помещения соответственно Вашей доле в имуществе. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 6 и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении требований об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Что касается компенсации. Чтобы потребовать компенсацию, Вам для начала необходимо обратиться в суд с иском о вселении в жилое помещение и определении порядка пользования ЖП. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Защита прав собственника на пользование своим имуществом путем взыскания с сособственников в его пользу денежной компенсации за пользование жилой площадью, превышающей их долю, возможна только с момента установления такого порядка пользования спорным жилым помещением, который ущемляет его права. Когда решением суда Вы будете вселены в ЖП, будет определен порядок пользования ЖП, но сособственник будет продолжать чинить препятствия в пользовании ЖП, только тогда можно будет вести речь о компенсации.

Из описанного я вижу ситуацию так. Иск в суд о выселении "бывшей", в том же исковом заявляете возмещение затрат по коммуналке.