Госслужба и покупка недвижимости

Здравствуйте!

Моя мама госслужащий (работает в ЗАГСе). Мы продаем свою квартиру, а новую хотим оформить на маму, по договору купли-продажи, тем более, что мама ещё не использовала возможность получения налогового вычета при покупке недвижимости.

Мои вопросы: нужно ли будет сообщать в налоговую о покупке? (декларацию они заполняют каждый год) Как показать, что это наши деньги для покупки жилья, а не кто-то посторонний вдруг дал? Или если мы напишем расписку, что даем ей эти деньги на покупку квартиры, то нужно ли ей с них платить налоги? Возможно, она с 1 января 2018 года уйдет на пенсию, тогда нужно ли ей будет отчитываться за доходы? В любом случае, не заподозрят ли ее в преступлении, когда она подаст декларацию на возврат налога?