приобретси квартиру где есть доля собственника ребенка

Покупаю квартиру у семьи из трех человек все они собственники по 1/3 на каждого один несовершеннолетний, проживают по гринкарте в Америке доверенность прислали из Америки от троих на бабушку, как лучше оформить сделку - 1. подать документы в органы опеки и пока они их рассматривают бабушка в своей квартире продаст ему такую же долю, или 2.деньги 1/3 стоимости квартиры перевести на его персональный счет, какие еще возможны варианты и какой лучше всего, ведь в регпалате оформление 28 дней бабуля после подачи нашей сделки может успеть свою сделку и отозвать. Ребенок вернется со штатов и отсудит у меня 1/3 квартиры как быть? заранее спасибо!