разделение земельного участка под многоквартирными домами

Здравствуйте, подскажите пожалуйста.

У застройщика в собственности находится земельный участок, на нем предполагается строительство нескольких домов (существует проект застройки), на данном этапе построен один многоквартирный дом, получен тех. паспорт, заключение ГСН. Принято решение о разделении земельного участка на несколько под каждый дом. Как лучше это выполнить? до получения ввода объекта в эксплуатацию, постановки объекта на кадастровый учет и передачи квартир собственникам и оформлении свидетельст о праве собственности (в т.ч. и по договорам долевого участия в строительстве) или другой вариант? необходимо ли при этом согласие дольщиков или потом уже собственников?