Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10810 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Автор вопроса - Владимир
Россия
Как минимизировать налог при продаже квартиры?
Вводная:
2-комнатная квартира куплена в общую совместную собственность с супругой в июле 2012 (собственные средства 400т.р. + субсидия из бюджета 400т.р. + ипотечный заем 1000т.р.). В последующие 2 года расходы (погашение основного долга и процентов) личными средствами 650т.р., материнский капитал 430т.р. В итоге заем погашен: расходы собственных средств на приобретение квартиры - 1050т.р.
Имущественный вычет на квартиру получен в размере 170 т.р.
Предстоит:
Снятие обременения; выделение долей двум несовершеннолетним детям (обязательное при использовании мат. капитала на погашение займа).
Продажа квартиры (ориентировочная стоимость 2500т.р.) с последующей покупкой другого жилья.
Вопросы:
1. При совершении действий таких действий, как снятие обременения, выделение долей детям - трехлетний срок владения квартирой (освобождающий от уплаты налога) начинает новый отсчет? (т.е. предыдущие 2 года "сгорают"?) или все сохраняется также (с июля 2012)
2. Если квартиру оформить в долевую собственность (4 свидетельства о праве собственности) и продать по долям (4
договора купли-продажи), то каждый-ли собственник вправе получить вычет 1млн рублей? (т.е. для всей семьи фактически продажа квартиры до 4 млн. налогом облагаться не будет?)
3. Как юридически правильно с наименьшими потерями (в виде уплаты налога при продаже квартиры, находящейся в собственности до 3 лет) продать данную квартиру (повторюсь: 4 собственника (родители с 2012г и 2 ребенка с 2014г), использован вычет, использован мат. капитал, использована бюджетная субсидия).
4. Долю детям необходимо выделить в течение 6 месяцев после снятия обременения, возможна ли продажа квартиры до этого и выделение доли детям в новом приобретаемом жилье?
2-комнатная квартира куплена в общую совместную собственность с супругой в июле 2012 (собственные средства 400т.р. + субсидия из бюджета 400т.р. + ипотечный заем 1000т.р.). В последующие 2 года расходы (погашение основного долга и процентов) личными средствами 650т.р., материнский капитал 430т.р. В итоге заем погашен: расходы собственных средств на приобретение квартиры - 1050т.р.
Имущественный вычет на квартиру получен в размере 170 т.р.
Предстоит:
Снятие обременения; выделение долей двум несовершеннолетним детям (обязательное при использовании мат. капитала на погашение займа).
Продажа квартиры (ориентировочная стоимость 2500т.р.) с последующей покупкой другого жилья.
Вопросы:
1. При совершении действий таких действий, как снятие обременения, выделение долей детям - трехлетний срок владения квартирой (освобождающий от уплаты налога) начинает новый отсчет? (т.е. предыдущие 2 года "сгорают"?) или все сохраняется также (с июля 2012)
2. Если квартиру оформить в долевую собственность (4 свидетельства о праве собственности) и продать по долям (4
договора купли-продажи), то каждый-ли собственник вправе получить вычет 1млн рублей? (т.е. для всей семьи фактически продажа квартиры до 4 млн. налогом облагаться не будет?)
3. Как юридически правильно с наименьшими потерями (в виде уплаты налога при продаже квартиры, находящейся в собственности до 3 лет) продать данную квартиру (повторюсь: 4 собственника (родители с 2012г и 2 ребенка с 2014г), использован вычет, использован мат. капитал, использована бюджетная субсидия).
4. Долю детям необходимо выделить в течение 6 месяцев после снятия обременения, возможна ли продажа квартиры до этого и выделение доли детям в новом приобретаемом жилье?
Ответы юристов
Ответов пока нет
Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
10810 юристов ждут Вас
|
×
Не смогли найти ответ? Тогда:
Похожие вопросы
Засчитан вычет или нет?
Вернут ли 13% с покупки квартиры, если квартиру подарить сыну?
Как можно уменьшить налог с продажи квартиры?
Можно ли затребовать возврат незаконно уплаченного налога?
Каков срок давности по взысканию налога на имущество?
Законно ли удержание из заработной платы налогов в размере 54 %?
Вправе ли работодатель вычитать 13 % при работе без оформления по трудовой книжке?
Правомерен ли отказ ФНС выдать свидетельство при наличии недоимки по налогу?
Полезные статьи
Налогообложение вкладов физических лиц. Налог на проценты (доход) по вкладам
Возврат денег за лечение
Имущественный налоговый вычет у работодателя
Граждане приобретают возможность использовать имущественный вычет
Еще статьи