Налоговый вычет - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
Налоговый вычет, в соответствии с Налоговым кодексом, представляет собой денежную сумму, на которую, как правило, уменьшают налоговую базу. Действующим законодательством предусмотрено использование четырех разновидностей налогового вычета. Эти вычеты могут быть социальными, стандартными, профессиональными, а также имущественными. Порядок уплаты, и граничные суммы вычетов регламентируются нормами Налогового кодекса (для каждого вида индивидуально). При этом, от государства лицо получает не полностью предусмотренную сумму вычета, а только фактически оплаченную.
В октября 2012 года взяли квартиру в ипотеку. Спустя год, отказались от квартиры и заключили новый договор на другой дом с тем же застройщиком. При этом ипотечный договор не разрывался, а разница в стоимости квартир была внесена наличными в кассу застройщика. Все доп. соглашения на расторжение есть. Квартира оформлена в собственность. Вопрос: будет ли налоговый вычет рассчитываться с момента покупки первой квартиры (октябрь 2012) или с момента покупки второй квартиры (октябрь 2013)?
![](/img/a_jurist_small.gif)
Здравствуйте. Право на налоговый вычет возникает с момента получения права собственности на квартиру. Если первую квартиру Вы в собственность не оформляли (не получали на нее свидетельство), то будет рассчитываться с момента приобретения второй квартиры.В
![](/image/user_small/334227f32f1423ab7124f604d9329c49.jpg)
Здравствуйте.
На налоговый вычет при покупке жилья имеют право работающие лица.
Согласно ст.220 НК РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка Вы можетевернуть себе часть денег, в размере уплаченного Вами подоходного налога. Если Вы официально работаете и платите подоходный налог (его перечисляют в бюджет все наемные работники) и приобрели квартиру или дом, то Вы можете вернуть себе уплаченный подоходный налог в размере до 13% от стоимости квартиры/дома (кроме этого Вы можете также вернуть 13% от ипотечных процентов и некоторых других расходов). Имущественный налоговый вычет предоставляется только один раз в жизни.
Вычет НЕ предоставляется:
- при покупке квартиры/дома у взаимозависимых лиц (супруга, детей, родителей, братьев/сестер, работодателя и т.п.);
- при оплате квартиры/дома другим лицом;
- если имущественный налоговый вычет был получен ранее по другому объекту;
Размер налогового вычета
Сумма налога, которую Вы можете вернуть определяется двумя основными параметрами: Вашими расходами при покупке жилья и уплаченным Вами подоходным налогом.
- В общей сумме Вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей (т.е. вернуть Вы можете максимум 2 млн. руб. * 13% = 260 тыс. рублей.).
Заметка: для жилья, приобретенного ранее 2008 года, максимальная сумма на вычет составляет 1 млн. руб. - За каждый год Вы можете вернуть не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога(около 13% от официальной зарплаты). При этом возвращать налог Вы можете в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком (см. Когда и за какой период можно получить налоговый вычет?)
- Подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере, без ограничений. Бывают ситуации, когда сумма, возвращенная по ипотечным процентам превышает возврат по непосредственному приобретению жилья.
Заранее спасибо!
![](/img/a_jurist_small.gif)
Доброе утро Денис!
С 1 января 2014 года налоговый вычет привязан к налогоплательщику, а не к квартире, которую он купил.. Каждый налогоплательщик может один раз в жизни получить налоговую льготу при покупке квартиры, комнаты, доли в размере 2 миллиона рублей (право на налоговый вычет так и осталось одноразовым). Но в случае, если при покупке первой квартиры, вычет в 2 миллиона не использован полностью, то за этой налоговой льготой можно обратиться при покупке второй, третьей квартиры.Данная поправка позволяет всем участникам долевой и совместной собственности реализовывать свое право на максимальный вычет.
При покупке квартиры в долях каждый собственник сможет получить свою часть вычета, пропорциональную доле в праве, а потом при последующих сделках свой вычет «добрать». При покупке в общую совместную собственность вычет может быть распределен между сособственниками по договоренности, при этом сторона, которая отказывается от получения вычета в пользу другой, свое право на вычет не потеряет, как раньше, а сможет воспользоваться налоговым вычетом позже.
Мой ответ, ваш положительный отзыв!
![](/image/user_small/0978631a585d62dd2d710fa4da97a40b.jpg)
Здравствуйте!
Вы имеете право на налоговый вычет, который предоставляется в размере внесенных собственных средств, а также в суммах, сформированных за счет доходов от инвестирования накоплений для жилищного обеспечения участников, и иных поступлений, не запрещенных законодательством Российской Федерации. Собственные средства сверх суммы, предоставленной по программе "Военная ипотека". Сумма доходов от инвестирования зависит от срока участия в НИС.
![](/img/a_jurist_small.gif)
Договор купли-продажи, свидетельство о регистрации перехода права собственности, расписка покупателя в получении денег.
![](/image/user_small/f40bbe0c4a95851ddddab2b7b8314549.jpg)
Здравствуйте!
Если у Вас есть правоустанавливающие документы на недвижимость,то отказать в вычете из-за отсутствия акта приема-передачи не могут.Требуйте от них письменного мотивированного отказа и обращайтесь в суд.