Договор ренты - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Задайте свой вопрос юристам
8354 юристов ждут Вас

Договор рентыДоговор ренты выступает одним из сравнительно новых договоров, которые применяются на практике. Основные положения и требования к такого рода соглашениям прописаны в нормах 33 главы Гражданского кодекса Российской Федерации. Одна из сторон, которая выступает плательщиком ренты, обязуется периодически выплачивать получателю ренты (которая является второй стороной) оговоренную в договоре сумму на содержание второй стороны. Получатель ренты, в свою очередь, обязан передать в собственность (через определенный период времени) недвижимое имущество. Данное соглашение в обязательном порядке должно быть удостоверено нотариусом.


Можно ли признать недействительным договор ренты, если он заключен между лицами, обязанными и так содержать получателя ренты в силу норм Семейного кодекса. Есть ли судебная практика по такому вопросу?
Вологда
Ответ юриста:
ООО "Астрея и Ко" (21.11.2017 в 16:29:28)
Если в добровольном или судебном порядке на Вас возложены обязательства на выплату алиментов по содержанию недееспособного нуждающегося члена семьи, это не влечёт автоматического права на наследство. Если Вы имеете право на наследство по закону, то если наследодатель составит завещание,Вы это право утратите.

Соответственно, так как собственник вправе распоряжаться своим имуществом на протяжении всей жизни, он может заключить договор ренты с любым лицом, и недвижимость получит тот, кто будет за ним ухаживать.

Вы сможете только оспорить алименты, доказав, что по договору ренты он получает достаточно средств для проживания, и в алиментах не нуждается.

Провернуть фокус в обратном порядке не получиться.

Вы можете просто расторгнуть договор ренты, в добровольном порядке. Или в судебном, если со стороны плательщика допущены существенные нарушения. Так де существует выкуп ренты.
Еще ответы юристов по этому вопросу
Добрый вечер! У меня друг инвалид 3 гр. с детства, у него есть мать и ей 80 лет, она владеет двумя квартирами в одной прописана сама, а в другой мой друг, ему 56 лет. Мать друга хочет продать или оформить договор ренты и грозится лишить моего друга крыши над головой. Как быть ему? Они переругались в хлам! Подскажите пожалуйста!!
Жилищное право | Дербент
Ответ юриста:
На сайте!
Салмин Владимир Сергеевич (22.10.2017 в 20:01:46)

Здравствуйте! Если он прописан, то выселить его она может только в судебном порядке. Это займёт от четырёх месяев до полугода, всё это время ваш друг точно может на законных основаниях проживать в этой квартире. И продать квартиру она сможет только "вместе с ним", то есть право проживания у него останется, так что вряд ли найдутся покупатели

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. У нас есть трехкомнатная квартира, в которой три доли: моя, моей матери и тети. Так получилось, что не уживались вместе, тетя отказывалась и продавать долю и менять квартиру (т.к. ей ни на что бы не хватило), и моя мать купила 1 комнатную квартиру, и тетя туда переехала. На данный момент мы хотим оформить договор ренты на меня (что тетина доля после ее смерти достается мне). Обязана ли я буду содержать ее, или можно просто указать, что тетя до конца будет проживать в отдельной квартире на большей территории, в лучших условиях? И сколько примерно это обойдется по деньгам? Или может есть какой-либо другой договор, чтобы и тетя была уверена, что мы ее не выселим из другой квартиры, и мы были уверены, что она ее никому не завещает?
Ответ юриста:
На сайте!
Салмин Владимир Сергеевич (20.09.2017 в 18:03:29)

Здравствуйте! Можно заключить договор пожизненного содержания с иждивением по которму, к вашей маме перейдёт право собственности на долю, а тётя получит право пожизненного проживания в квартире

Еще ответы юристов по этому вопросу


Аноним
Добрый день! Я являюсь собственницей 1/2 доли квартиры. Другая 1/2 доля принадлежит моей маме. Мама недавно умерла (я стала прямой наследницей). При этом в квартире прописаны я и моя бабушка. Мы хотим разделить долю мамы пополам между собой. Подскажите, можно ли дополнительно заключить договор ренты, по которому в будущем я гарантированно получу право на владение бабушкиной долей? Или в этом случае нужно составлять другой документ?

Спасибо!
Ответ юриста:
Олег Эдуардович (05.08.2015 в 12:19:26)

Добрый день.

После смерти Вашей матери, принадлежавшай ей 1/2 доли делится между Вами и бабушкой в равных долях. Таким образом, у бабушки будет 1/4 доля. Совершенно верно, для того, чтобы ее доля гарантировано перешла к Вам, можно заключить договор ренты. Завещание не гарантирует того, что в будущем имущество перейдет к Вам, всегда можно составить новое завещание.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Имеется 2-х комнатная приватизированная квартира. Собственников двое: отец и сын. Отцу принадлежит 3/4 доли, сыну 1/4. Оба прописаны в этой квартире. Обязан ли отец брать согласие сына на составления договора ренты?
Ответ юриста:
Олег Эдуардович (27.02.2015 в 08:52:56)

Согласен с ответом

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Добрый день! У меня такой вопрос: у меня соседка бабушка живет одна, но у нее есть дочь, которая при каждом ее приходе ругает бабулю и покрывает матом. Бабуля хочет с нами оформить договор ренты. Я бы с удовольствием помогла бабуле, но меня смущает ее дочь. Вроде и хочется помочь, но в тоже время не хочется связываться с ее дочкой. Можете проконсультировать по этому поводу? Может ли бабуля оформить договор без ее ведома и какие права есть у ее дочери? Спасибо
Ответ юриста:
Хромых Лариса Георгиевна (12.02.2015 в 14:00:38)
Здравствуйте!

До введения в действие нового Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи с пожизненным содержанием заключался в соответствии со ст.253 ГК РСФСР, в которой говорилось о купле-продаже жилого дома с условием пожизненного содержания. Гражданским кодексом РФ введено понятие договора пожизненного содержания с иждивением (ст.601-605 ГК РФ), являющегося разновидностью договора ренты.



В отличие от договора купли-продажи жилых помещений (в том числе с пожизненным содержанием) договор ренты требует нотариального удостоверения (сделки купли-продажи жилья требуют только государственной регистрации). Заключение таких договоров не противоречит закону, так как согласно действующему гражданскому законодательству стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и другими правовыми актами, и включить в него элементы различных договоров, предусмотренных законом и иными правовыми актами (ст.421 ГК РФ).



Гражданское законодательство предусматривает принцип свободы договора, то есть право сторон включать в него любые условия, не противоречащие закону и отвечающие интересам сторон. Поэтому, заключая договор купли-продажи квартиры, стороны могут внести в него условие о пожизненном проживании продавца квартиры (и/или членов его семьи). Этот вид отчуждения жилых помещений становится достаточно популярным, так как значительная часть граждан России пожилого возраста находится практически за чертой бедности и этот вид сделки позволяет, не расставаясь со своим жильем, иметь постоянный источник дохода.

Преимущества и недостатки сделки купли-продажи для покупателя:



1. Квартира приобретается практически "даром" - рентные платежи и расходы на содержание продавца несоизмеримы с рыночной ценой квартиры.

2. Для того чтобы стать полноценным собственником и въехать в квартиру, придется ждать неопределенный период времени (до смерти рентополучателя).

3. Рентополучатель может потребовать расторжения договора, если ему покажется, что плательщик ренты недостаточно добросовестно выполняет свои условия. Этот вопрос придется скорее всего решать в судебном порядке.



В настоящее время все разновидности договора ренты подробно и четко регламентированы в ГК РФ. Гражданский кодекс РФ предусматривает две формы отчуждения имущества под выплату ренты:

- постоянная рента;

- пожизненная рента.



Если пожизненная рента установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением, предметом отчуждения может быть только недвижимое имущество.Во-первых, договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон. В этом случае все возвращается в прежнее положение: рентополучатель вновь становится собственником квартиры, а плательщик ренты перестает нести какие-либо обязательства по отношению к нему.



Во-вторых, договор пожизненного содержания с иждивением или пожизненной ренты может быть расторгнут получателем ренты в случаях:

- утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые рентополучатель не отвечает;

- "существенного нарушения" плательщиком ренты своих обязательств (ст.605 ГК РФ). (В случаях разрешения споров в судебном порядке это положение вызывает множество споров и возражений сторон).



Обычно под "существенным нарушением договора" понимают систематическое невыполнение условий договора или нарушение стороной по договору своего обязательства, влекущее за собой какие-либо негативные последствия для другой стороны. Поэтому в договоре следует оговорить, что именно стороны подразумевают под существенным нарушением условий договора. Как правило, такие договоры заключаются с пожилыми одинокими людьми. Однако вполне возможна ситуация, когда у получателя ренты вдруг появится дальний родственник, претендующий на его квартиру. Это может в корне изменить взгляд получателя ренты на добросовестность исполнения обязательств плательщика ренты. При этом личные конфликты грозят перерасти в правовые (насколько предоставляемые услуги соответствуют содержанию договора). Под сомнение может быть поставлена и действительность самого договора.



В случае возникновения судебного спора между сторонами до вынесения решения судом проходит, как правило, весьма длительный промежуток времени, в течение которого исполнение договорных отношений плательщиком ренты приостанавливается.
Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Договор ренты»

Полезные статьи по теме «Договор ренты»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
8354 юристов ждут Вас