Договор социального найма - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
Договор социального найма является разновидностью найма. Условия такого соглашения, порядок заключения и расторжения прописаны в восьмой главе Гражданского кодекса РФ. Этот договор характеризуется рядом особенностей. Во-первых, одной из сторон (а именно, наймодателем) в таком соглашении выступает государственный орган либо орган местного самоуправления, являющийся собственником жилья, входящего в состав государственного или же муниципального жилищного фонда. В таком договоре, как правило, не устанавливается срок его действия. Заключается он только в письменном виде.
Добрый день! Прежде всего, обычно в тексте такого рода договоров в общих словах указываются условия прекращения обязательства или действия (права и обязанности) сторон в аналогичных ситуации . А правило ч. 2 ст. 82 ЖК РФ и иных подтверждает право любого дееспособного члена семьи бывшего нанимателя на перезаключение договора соцнайма после его кончины.
Согласие на изменение стороны в договоре обязательно для всех членов семьи и совместно проживающих. И обратите внимание на ст. 26 ГК РФ о дееспособности несовершеннолетних. В вашем регионе действует специальный нормативный акт, в котором прописана вся процедура в том числе по переоформлению договора, и с ним желательно ознакомиться перед этим. Соответственно, если сейчас вы решаете наследственный спор мирно с другой наследницей, то и ребенок автоматически получает право стать новым нанимателем. В другом случае необходимо подать в суд иск о признании права (об обязании) согласно ст. 12 ГК РФ. И проконсультируйтесь со специалистом по заданному вопросу.
(moymoskva@mail.ru)
Здравствуйте!
есть ли возможность для участия?
Есть, если Вы будете признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. А для этого необходимо, чтобы квадратура имеющегося у Вас жилья была недостаточной, то есть обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного члена семьи должна быть менее учетной нормы.
ЖК РФ Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
К сожалению, поздно узнали о программе.
Здравствуйте!
можем ли мы участвовать в программе молодая семья ?
Можете в том случае, если Вы будете признаны в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если Вам дали ипотеку на строительство жилья, то Вы должны будете построить жилье. Его квадратура будет учитываться при постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
ЖК РФ Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Деньги выделяют только тем семьям, которые официально нуждаются в улучшении жилищных условий. Местная администрация должна будет официально подтвердить, что семья нуждается в улучшении жилищных условий.
На учёт нуждающихся в жилых помещениях принимаются малоимущие и иные указанные в законе граждане. Среди нуждающихся в жилище в первую очередь (ст. 51 ЖК РФ) названы граждане, которые не имеют своего жилья по договору социального найма или в собственности, а также члены семьи таких граждан. Это те, кто снимает квартиру (комнату), и.е пользуются жильем по договорам коммерческого найма или поднайма, проживают в качестве временных жильцов, занимают жилые помещения специализированного жилищного фонда. Для решения жилищного вопроса необходимо встать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для этого нужно обратиться в местную администрацию.
Я была поставлена на учет внеочередного получения жилой площади. В 2000 году бабушка зарегистрировала меня в своей квартире, в связи с чем, при заключении договора социального найма я была включена в данный договор.
В декабре 2015 года по достижении 18 лет, я обратилась в
администрацию пгт Прогресс с заявлением о предоставлении мне жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, однако, мне было отказано по причине того, что я имею жилое помещение на основании договора социального найма.
В 2016 г. было написано заявление в прокуратуру, с просьбой обжаловать отказ.
Ответ прокуратуры: По результатам проверки нарушений со стороны администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс не установлено, в связи с чем, меры прокурорского реагирования не принимались.
Хотелось бы узнать, есть ли у меня право на получение жилой недвижимости/ сертификата?
Сейчас мне 26 лет. В квартире, в которой прописана, не живу с 17 ти лет. Так же, эта квартира не является приватизированой, возможно, это важно.
Здравствуйте!
К сожалению, вклюение Вас в договор социального найма лишает Вас права на жилье, как лица из числа детей, оставшихся без попечения родителей.
Здравствуйте!
Скажите могу ли я рассчитывать на субсидию ?
Вне зависимости от того, когда возникло право собственности на недвижимость, которая была приобретена по договору долевого строительства, данная недвижимость будет учитываться при подсчете квадратных метров, необходимых для признания семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий. Поэтому, Вы сможете претендовать на участие в программе "Молодая семья" только в том случае, если будете признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.
ЖК РФ Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.
Отказ в постановке на очередь по программе "Молодая семья" можно обжаловать в территориальный орган прокуратуры.