Присоединение комнат в коммуналке - как снизить цену?

В 4 комнатной коммунальной квартире проживают две семьи. Общая площадь 85.5 кв.м. У нас две комнаты и у соседей тоже две. Площадь занимаемая нами 36 кв.м, прописаны 4 человека(родители и 2 ребенка). Соседи выселяются в связи с предоставлением им квартиры по соц. ипотеке. Комнаты их остаются городу. В очереди на улучшение не стоим и не поставят до 2019 года. Есть ли возможность нам как-либо присоединить хотя бы одну комнату, вторую готовы выкупить, если придется? Все не потянем, т.к. ДЖП заявил выкуп по среднерыночной, а это около 5 млн. руб.? Правомерна среднерыночная стоимость в нашем случае?

И что можно сделать, чтоб снизить цену?

Стоит ли нам приватизировать сейчас наши комнаты?

Очень буду благодарна за любые подсказки. Очень боюсь вселения посторонних лиц. Спасибо!