Продажа квартиры и купля комнаты за мат капитал.

Добрйы день Альбина. В данном случае такая купля-продажа приведет к уменьшению квадратной площади, а следовательно к ущемлению прав несовершеннолетних.

В таких случаях необходимо приобретать равноценное жилье или даже в улучшенными условиями.

В связи с этим от органов опеки и попечительства может поступить отказ.

Здравствуйте!

Статья 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве" устанавливает, что 1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

В данном случае произойдёт фактически уменьшение имущества несовершеннолетних детей, поэтому орган опеки скорее всего не даст согласия на сделку. Для продажи указанной недвижимости необходимо предоставить доказательства, что детям будет предоставлена равнознавная либо не меньшая площадь.

Вы указали противоречивые сведения.

Пока квартира не приватизирована, ею нельзя распоряжаться.

А когда оформите право собственности на детей, то вряд ли опека разрешит продажу.