Соглашение о задатке при покупке квартиры

Добрый день! Планируем с мужем приобрести квартиру в ипотеку с внесением первоначального взноса 30%. Продавец, он же застройщик, обязует нас до подписания договора ДДУ внести залог в размере 10% от стоимости квартиры и в течение следующих семи дней подписать и зарегистрировать все документы, в противном случае залог не возвращается. На эту процедуру имеется Соглашение о задатке. Сумма не маленькая и наводит на размышление, т.к. в фз214 ничего об этом не прописано. И еще один момент: в ДДУ нет приложения с техническим описанием приобретаемого жилья, нормально ли это? Мотивируют тем, что вся информация есть в проектной декларации. Заранее спасибо.