Оформление земельного участка приобретенного по договору уступки права аренды

Мы приобрели участок по договору уступки права аренды с целью построить домик и оформить данный участок в собственность в упрощенном порядке. Участок приобрели у юридического лица, подписали договор уступки права аренды и взяли расписку о получении денежных средств. При этом с продавцом нас свела женщина, работающая в местной администрации деревни Мостовая, она же и оформила нам договор уступки.

По договоренности продающая сторона должна была известить земельный комитет о передаче права аренды и мы должны были отдать договор уступки права аренды для регистрации в регистрационную палату. Когда мы обратились в регистрационную палату нам ответили что основной договор (между юридическим лицом и земельным комитетом) не был зарегистрирован (заключен в 2009 году, но арендатор почему-то вовремя не отдал этот договор на регистрацию, а мы обратились в 2013 году, хотя договор уступки подписали в середине 2012 и все это время юридическое лицо собирало документы, то они теряли кадастровый паспорт, то еще что-то) и для того чтобы зарегистрировать договор уступки права нам необходимо сначала зарегистрировать основной договор.

Таким образом выясняется, что основной договор юр. лицом не был зарегистрирован. Да ещё в добавок ко всему кадастровый номер участка был удалён ввиду того что в течении 2-х лет не был зарегистрирован участок. Юр. лицо снова ставит этот участок на кадастровый учёт и получает уже новый кадастровый номер. Далее собирает все документы и подает основной договор на регистрацию. После мы получаем ответ из регистрационной палаты что основной договор (а следовательно и договор уступки права) они зарегистрировать не могут ввиду того что в договоре указанно назначение земли – для ЛПХ, а для юридического лица такое назначение не может быть установлено (не соответствует земельному кодексу).

Далее юр. лицо меняет назначение земли на ИЖС, заключают доп. соглашение с земельным комитетом в котором прописано уже назначение - для ИЖС и новый кадастровый номер. Плюс прилагает в рег.палату постановление администрации о изменении назначения и письмо от кадастровой палаты о том, что участок с аннулированным кадастровым номером и с новым (вновь поставленным на учет) - это один и тот же участок. Также берут все публикации из местной газеты о проведении торгов изначально, о изменении назначения. Снова подают все документы в рег. палату. и мы снова получаем отказ с формулировкой что договор не может быть зарегистрирован ввиду того что были внесены изменения в существенную часть договора.

Далее юр. лицо через юриста составляют иск в суд (арбитражный). В ходе суда нам также отказывают.

Теперь юр. лицо совместно со своим юристом предлагает каким-то образом заключить со мной договор, что я строю на их участке домик и они через эту недвижимость пытаются оформить участок в собственность. Но возникает вопрос возможно ли это вообще как-то сделать. (в домике пока нет освещения. хотя электричество подведено, нет отопления, разрешения на строительство не оформлялось).

Вот и возникает вопрос что нам теперь делать. Ведь у нас была договоренность с юридическим лицом, что они все оформят, а пока мы можем начинать строиться на этом участке. В последствии всего этого времени на участке были возведены: забор, домик (пока без внутренней отделки) и сарайчик, подключено электричество и посажены плодово-ягодные деревья. Как нам теперь поступить, чтобы возместить все эти убытки или оформить как-то участок до конца. Конечно, хотелось бы все-таки оформить данный участок на себя. Договор аренды заканчивается в этом году, арендная плата уплачена полностью за прошедшее время. Сейчас юр. лицо продлевает договор аренды (написали заявление о продлении, в администрации вроде как не возражают в продлении договора).