мать пугает, что продаст квартиру, что делать?

Так на момент приватизации вы были зарегистрированы в квартире, то имеете право пожизненного проживания в данной квартире независимо от того кто является собственником. Конечно мать может попытаться выселить вас через суд, если вы заявите об этом обстоятельстве и представите доказательства(справка о регистрации по месту жительства), то выселить вас без предоставления жилого помещения не получится ни у кого. Если после приватизации прошло менее 3 лет, то можно попытаться оспорить договор о приватизации на основании того, что подписывая отказ от приватизации вы не всех последствий и ваше имущественное положение значительно ухудшилось, хотя надо признать шансы далеко не 100%.

Учитывая все это продать квартиру ваше мать может предоставив значительную скидку, по сути вы и ваш ребенок являютесь пожизненным обременением.