Договор социального найма - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10163 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос

Договор социального наймаДоговор социального найма является разновидностью найма. Условия такого соглашения, порядок заключения и расторжения прописаны в восьмой главе Гражданского кодекса РФ. Этот договор характеризуется рядом особенностей. Во-первых, одной из сторон (а именно, наймодателем) в таком соглашении выступает государственный орган либо орган местного самоуправления, являющийся собственником жилья, входящего в состав государственного или же муниципального жилищного фонда. В таком договоре, как правило, не устанавливается срок его действия. Заключается он только в письменном виде.


Здравствуйте! Администрация дали нам квартиру по договору социального найма, могу ли я приватизировать предыдущее жилье по договору социального найма которое является аварийным?
Ответ юриста:
Алексей Владимирович (01.07.2020 в 10:35:46)

Здравствуйте,

Нет, если жилье признали аварийным, то из него могут только расселить. Сделки с таким жильем уже запрещены.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! У моего мужа квартира по договору социального найма, признана аварийной. Он умер, там остались прописаны двое несовершеннолетних детей. Старший сын, ему 12 лет, от первого брака, и наша дочь, ей 2 года. На меня договор социального найма не переделают, так как не была там прописана, и против его первая жена, а там нужно ее согласие. В ЖКХ и администрации говорят, что как старшему сыну исполнится 14 лет переделают договор на него. Вопрос вот в чем, нужно ли будет моё согласие, чтобы переписать договор на его старшего сына или переделают автоматически? На меня сейчас не делают, так как не даёт согласия бывшая жена. Заранее спасибо.
Ответ юриста:
На сайте!
Крючков Никита Николаевич (21.05.2020 в 23:47:26)

Добрый день! Прежде всего, обычно в тексте такого рода договоров в общих словах указываются условия прекращения обязательства или действия (права и обязанности) сторон в аналогичных ситуации . А правило ч. 2 ст. 82 ЖК РФ и иных подтверждает право любого дееспособного члена семьи бывшего нанимателя на перезаключение договора соцнайма после его кончины.

Согласие на изменение стороны в договоре обязательно для всех членов семьи и совместно проживающих. И обратите внимание на ст. 26 ГК РФ о дееспособности несовершеннолетних. В вашем регионе действует специальный нормативный акт, в котором прописана вся процедура в том числе по переоформлению договора, и с ним желательно ознакомиться перед этим. Соответственно, если сейчас вы решаете наследственный спор мирно с другой наследницей, то и ребенок автоматически получает право стать новым нанимателем. В другом случае необходимо подать в суд иск о признании права (об обязании) согласно ст. 12 ГК РФ. И проконсультируйтесь со специалистом по заданному вопросу.

(moymoskva@mail.ru)

Еще ответы юристов по этому вопросу
Добрый день! Летом 2017 года было предоставлено жилье по договору социального найма, а ранее, еще в 2015 году дом признан аварийным! Летом 2019 года мной в администрации ГО был подписан договор мены по которому мне обязуются предоставить жилье площадью не меньше! Суть вопроса в следующем: неделю назад всем жильцам проживающим по различным договорам пришло уведомление, что необходимо освободить жилое помещение! Так как помещение в котором я проживаю получено по договору социального найма, я отказался его освободить, ссылаюсь на ЖК РФ! Администрация в свою очередь подала в суд на признание данного договора недействительным, т.к. дом был признан аварийным в 2015 году, а договор "центр жилищных отношений" заключил со мной в 2017 году! Насколько это правомерно и какие шансы, что суд будет на нашей стороне! А если все же он признает договор недействительным, какие мои действия по обжалованию данного решения!
Жилищное право | Южно-сахалинск
Ответ юриста:
Алексей Геннадьевич (27.02.2020 в 10:18:26)

Добрый день!
В случаях, когда проживающий человек является социальным нанимателем, то есть как в Вашем случае,В его квартира находится в собственности у государства, и он не имеет на нее правоустанавливающих документов, процесс расселения из ветхого жилья происходит намного проще, чем у собственников.
После того как государственная комиссия официально признала дом непригодным для жизни социальным нанимателям предлагается определенный вариант расселения.
В данном случае государство должно предложить человеку жилое помещение, которое будет иметь ту же площадь, что и аварийное. Кроме того оно должно быть благоустроенным, то есть, вне зависимости от наличия в старом доме коммуникаций, новый должен быть с водой, сантехникой и центральным отоплением. Так же важным условием является то, что новая квартира должна находиться в том же городе, что и старая.
Основным условием для социальных нанимателей является то, что они не могут отказаться от предложенного государством варианта. В случае отказа, если дом подлежит сносу, наниматели окажутся на улице, так как государственный найм не подразумевает выбор из нескольких помещений.
В 

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Здравствуйте! На руках есть решение суда о том, что моя дочь имеет право пользования в жилом помещении. Решение 2006 года, тогда она была малолетней. До сих пор оно не выполнялось мэрией, хотя я неоднократно обращалась за помощью как собственнику во вселении, т.к. нам препятствовали третьи лица. Сейчас дочери 15 лет, на данный момент добилась того, чтобы начали оформление док-тов, а именно заключение договора соцнайма с моей дочерью.

Вопрос: какова вся эта процедура, помимо договора должен ли быть какой-то правовой док-т, что оформление происходит с моего согласия как законного представителя. Потому как есть опасения, что могут аннулировать договор сославшись на то, что заключён был с несовершеннолетним?
Ответ юриста:
На сайте!
Салмин Владимир Сергеевич (31.07.2019 в 13:26:01)

Здравствуйте!

Договор должен быть подписан вами и указано, что вы являетесь представителем несовершеннолетней

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Здравствуйте! У меня такой вопрос, что делать если нет договора социального найма? Дом когда то пренадлежал речпорту, не помню в каком году речпорту дом с баланса снял и кому сейчас пренадлежит дом не известно. Моя мама хочет преватизировать дом, но нужен договор социального найма, а его у неё нет (домовой книги тоже нет). Куда обратиться чтобы сделать документы.
Ответ юриста:
Бадасюк Владимир Олегович (13.03.2019 в 12:56:48)

Добрый день! Напишите - какие вообще имеются документы на дом? За ЖКУ плату вносите? Кто в доме зарегистрирован? В данном случае необходимо зать всю информацию что бы грамотно и мотивированно составить заявление в адрес местной администрации. Напишите мне подробнее всю ситуацию подскажу точнее как поступить. С Уважением...

Еще ответы юристов по этому вопросу
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, такая ситуация: Имеется частный государственный дом. В нем были прописаны мои два дяди и я. Дяди умерли. Сейчас мне нужно переоформить договор социального найма жилья на себя. И в перечне документов которые для этого необходимы имеется пункт доказательства родства с бывшим нанимателем. Получается у меня были бабуля и дед, они умерли. Эти два дяди родные братья моей бабули. Моя мама их племянница. А я получается как двоюродная внучка. Мама была замужем два раза и у неё фамилия сейчас второго мужа. Я тоже замужем и у меня фамилия мужа. Как правильно и поэтапно доказать родство?
Ответ юриста:
Невский Александр Владимирович (23.08.2018 в 13:14:39)

Добрый день Кристина! Ничего сложного нет, Вы просто обращаетесь в суд с заявлением об установлении факта родственных отношений, прикладываете необходимые документы (свидетельства о рождении бабушки, дедешуки, дядей, мамы, о смерти бабушки и дедушки и дядей и т.д.). Также можете в качестве свидетелей привлечь знакомых или соседей, которые бы в суде подтвердили данный факт. В заявлении подробно описываете кто кому приходился. После установлении факта родственных отношений получите на руки решение суда и уже его предоставите в качестве документа, подтверждющего родство с дядями.

Если ответ Вас устроил, не забудьте оставить отзыв, удачи.

Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Договор социального найма»

Полезные статьи по теме «Договор социального найма»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
10163 юристов ждут Вас