Договор социального найма - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10500 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос

Договор социального наймаДоговор социального найма является разновидностью найма. Условия такого соглашения, порядок заключения и расторжения прописаны в восьмой главе Гражданского кодекса РФ. Этот договор характеризуется рядом особенностей. Во-первых, одной из сторон (а именно, наймодателем) в таком соглашении выступает государственный орган либо орган местного самоуправления, являющийся собственником жилья, входящего в состав государственного или же муниципального жилищного фонда. В таком договоре, как правило, не устанавливается срок его действия. Заключается он только в письменном виде.


Здравствуйте! У моего мужа квартира по договору социального найма, признана аварийной. Он умер, там остались прописаны двое несовершеннолетних детей. Старший сын, ему 12 лет, от первого брака, и наша дочь, ей 2 года. На меня договор социального найма не переделают, так как не была там прописана, и против его первая жена, а там нужно ее согласие. В ЖКХ и администрации говорят, что как старшему сыну исполнится 14 лет переделают договор на него. Вопрос вот в чем, нужно ли будет моё согласие, чтобы переписать договор на его старшего сына или переделают автоматически? На меня сейчас не делают, так как не даёт согласия бывшая жена. Заранее спасибо.
Ответ юриста:
На сайте!
Крючков Никита Николаевич (21.05.2020 в 23:47:26)

Добрый день! Прежде всего, обычно в тексте такого рода договоров в общих словах указываются условия прекращения обязательства или действия (права и обязанности) сторон в аналогичных ситуации . А правило ч. 2 ст. 82 ЖК РФ и иных подтверждает право любого дееспособного члена семьи бывшего нанимателя на перезаключение договора соцнайма после его кончины.

Согласие на изменение стороны в договоре обязательно для всех членов семьи и совместно проживающих. И обратите внимание на ст. 26 ГК РФ о дееспособности несовершеннолетних. В вашем регионе действует специальный нормативный акт, в котором прописана вся процедура в том числе по переоформлению договора, и с ним желательно ознакомиться перед этим. Соответственно, если сейчас вы решаете наследственный спор мирно с другой наследницей, то и ребенок автоматически получает право стать новым нанимателем. В другом случае необходимо подать в суд иск о признании права (об обязании) согласно ст. 12 ГК РФ. И проконсультируйтесь со специалистом по заданному вопросу.

(moymoskva@mail.ru)

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! Я инвалид 3 группы. Я прописана у родителей. У нас двух комнатная. Мама живёт с сожителем, вторая комната брат с девушкой. А сама я снимаю квартиру. Могу я получить жилье?
Ответ юриста:
Роза Мударисовна (06.01.2022 в 20:49:24)

Здравствуйте.

Вам сначала надо встать на очередь на получение жилья по договору социального найма.

Нуждающимися в жилье признаются малоимущие семьи. Площадь занимаемого жилого помещения должна быть меньше установленной учетной норма площади на 1 члена семьи.

В Ярославле учетная норма составляет 12 кв.метров общей площади на каждого члена семьи

(Постановление мэра г. Ярославля от 28 февраля 2005 г. N 761 "О мерах по реализации Жилищного Кодекса РФ в части предоставления жилых помещений по договорам социального найма" )

Таким образом, если в квартире прописаны 4 человека, площадь должна быть менее 48 кв.м., чтобы Вас поставили на очереь.

Для постановки на учет, Вам следует обратиться в местную администрацию.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Есть муниципальная квартира, в которой прописана женщина (отв квартиросъёмщик), её уже совершеннолетняя дочь и несовершеннолетний племянник 17 лет. Теперь по порядку:

Женщина, ответственный квартиросъёмщик совсем недавно скоропостижно скончалась, её дочь не жила в данной квартире с 2005 года т.к. находилась в детском доме (мать была лишена род прав) со слов отдела опеки она была удочерена в 2008 году, в июле суд признал её утратившей право пользования жилым помещением, после чего она была выписана с указанной квартиры. Племянник так же не проживал в данной квартире с 2009 года, есть решение суда об лишении его матери род прав. С 2009 г. по настоящее время племянник проживает со своим отцом, в его квартире в другом районе города. Есть свидетельство об установлении отцовства, договор из детского сада на имя отца, прочие документы такие как справка из школы и из поликлиники по месту жительства, отличного от места регистрации.

На сегодняшний день долг за квартиру превышает 500 тыс. Около месяца назад была осуществлена приватизация на несовершеннолетнего племянника. В УК и ресурсоснабжающих организациях были открыты новые лицевые счета, однако, в квитанциях по прежнему указаны суммы долгов и пени, только теперь уже на нового несовершеннолетнего собственника. Отсюда вопрос-то, что делать с долгами? Кто их должен платить, или их должны как-то списать? Ведь ребёнок в данной квартире не проживал, а его так называемая тётя была человеком сильно пьющим и с буйным характером и на порог никого кроме собутыльников не пускала.

Подскажите, как быть, какую тактику и п, следовательно, сть избрать?
Жилищное право | Квартплата, квитанции, оплата ЖКХ | Хабаровск
Ответ юриста:
Полникова Марина Николаевна (06.01.2022 в 19:02:32)

Здравствуйте!

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"

Внесение платы

29. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

ГК РФ Статья 21. Дееспособность гражданина

1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Во-первых, несовершеннолетний племянник не обладает полной дееспособностью, соответственно, не мог нести обязанность и солидарную ответственность по оплате коммунальных платежей ранее.

Во-вторых, собственником, обязанным оплачивать коммунальные платежи, племянник стал только месяц назад. Поэтому и оплачивать коммунальные платежи он должен с даты регистрации права собственности. Но не он, так как ему нет 18 лет, а его законные представители.

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Исключением по оплате долгов за прежнего собственника являются взносы на капитальный ремонт. Их новый собственник должен оплатить.

ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Но и здесь новый собственник должен будет оплатить долги по взносам на капремонт в пределах трех лет, так как по остальным платежам в суде можно заявить о пропуске срока исковой давности.

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

ГК РФ Статья 199. Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Вывод: в добровольном порядке ничего не лпатить. Ждите обращения в суд. Законный представитель несовершеннолетнего племянника должен будет заплатить долг по взносам на капремонт за период 3 года до даты обращения в суд.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Здравствуйте! В 1998 г. выписалась из муниципальной квартиры. Остался прописан в ней бывший муж. В декабре 2021 г. получила судебный приказ об оплате долга по ЖКХ по той квартире. Законно ли это и что мне теперь делать? С 98 г. являюсь собственником и зарегистрирована в другой квартире.
Ответ юриста:
Полникова Марина Николаевна (29.12.2021 в 09:05:02)

Здравствуйте!

В1998г выписалась из муниципальной квартиры.

Это уже основание для того, что Вы не должны больше были оплачивать коммунальные платежи.

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

По ранее действовавшему ЖК РСФСР действовали аналогичные положения.

"Жилищный кодекс РСФСР" (утв. ВС РСФСР 24.06.1983)

Статья 53. Права и обязанности членов семьи нанимателя

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

Статья 57. Плата за коммунальные услуги

Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату за коммунальные услуги.

То есть только проживающие наниматель и члены его семьи, зарегистрированные по данному адресу, обязаны оплачивать коммунальные услуги.

В декабре 2021г получила судебный приказ об оплате долга по жкх по той квартире.

Необходимо срочно подавать возражения на судебный приказ с обоснованием тех доводов, которые Вы указали в вопросе: Вы снялись с регистрационного учета в 1998 году и проживали, зарегистрированы абсолютно по другому адресу. Если есть возможность, можно приложить справку о регистрации по месту жительства (пребывания). Так как времени практически нет, воспользуйтесь услугой в электронном формате на сайте "Госуслуги" "Выдача справки о регистрации по месту жительства (пребывания)". Либо, как вариант, приложите копию страниц паспорта о регистрации по месту жительства в другом месте.

Главное, это не пропустить срок для подачи возражений на судебный приказ, который составляет 10 дней со дня получения приказа.

Так как у Вас мало времени, то можно подать возражения на судебный приказ в электронном виде, используя ГАС "Правосудие".

https://ej.sudrf.ru/

https://sudrf.ru/

Скопируйте ссылки в поисковик и перейдите на страницы сайтов.

О том как подать документы в суд в электронном виде Вы можете подробно ознакомиться по следующей ссылке:

https://www.garant.ru/article/1187018/

Скопируйте ссылку в поисковик и перейдите на страницу сайта.

Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Договор социального найма»

Полезные статьи по теме «Договор социального найма»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
10500 юристов ждут Вас