Договор социального найма - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10815 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос

Договор социального наймаДоговор социального найма является разновидностью найма. Условия такого соглашения, порядок заключения и расторжения прописаны в восьмой главе Гражданского кодекса РФ. Этот договор характеризуется рядом особенностей. Во-первых, одной из сторон (а именно, наймодателем) в таком соглашении выступает государственный орган либо орган местного самоуправления, являющийся собственником жилья, входящего в состав государственного или же муниципального жилищного фонда. В таком договоре, как правило, не устанавливается срок его действия. Заключается он только в письменном виде.


Здравствуйте! У моего мужа квартира по договору социального найма, признана аварийной. Он умер, там остались прописаны двое несовершеннолетних детей. Старший сын, ему 12 лет, от первого брака, и наша дочь, ей 2 года. На меня договор социального найма не переделают, так как не была там прописана, и против его первая жена, а там нужно ее согласие. В ЖКХ и администрации говорят, что как старшему сыну исполнится 14 лет переделают договор на него. Вопрос вот в чем, нужно ли будет моё согласие, чтобы переписать договор на его старшего сына или переделают автоматически? На меня сейчас не делают, так как не даёт согласия бывшая жена. Заранее спасибо.
Ответ юриста:
На сайте!
Крючков Никита Николаевич (21.05.2020 в 23:47:26)

Добрый день! Прежде всего, обычно в тексте такого рода договоров в общих словах указываются условия прекращения обязательства или действия (права и обязанности) сторон в аналогичных ситуации . А правило ч. 2 ст. 82 ЖК РФ и иных подтверждает право любого дееспособного члена семьи бывшего нанимателя на перезаключение договора соцнайма после его кончины.

Согласие на изменение стороны в договоре обязательно для всех членов семьи и совместно проживающих. И обратите внимание на ст. 26 ГК РФ о дееспособности несовершеннолетних. В вашем регионе действует специальный нормативный акт, в котором прописана вся процедура в том числе по переоформлению договора, и с ним желательно ознакомиться перед этим. Соответственно, если сейчас вы решаете наследственный спор мирно с другой наследницей, то и ребенок автоматически получает право стать новым нанимателем. В другом случае необходимо подать в суд иск о признании права (об обязании) согласно ст. 12 ГК РФ. И проконсультируйтесь со специалистом по заданному вопросу.

(moymoskva@mail.ru)

Еще ответы юристов по этому вопросу
Добрый день, ко мне приезжает подруга из другой страны. Срок пребывания 20-30 дней. Цель поездки-туризм. Для получения туристической визы ей нужно указать место пребывания в России (отель, дом). Планируется, что она остановиться у меня в квартире. Насколько я понимаю, ей нужно будет сделать временную регистрацию в РФ если срок пребывания больше 7 дней. Для этого придётся снимать отель? Имеет ли она право остановиться у меня? Могу ли я сделать ей регистрацию по адресу квартиры? Должна ли квартира быть в моей собственности? Если она не в моей собственности, заявление должен делать собственник жилья?

Так же я знаю, что можно пригласить иностранца в РФ это упростит задачу или ей можно заполнить обычное заявление на визу?
Ответ юриста:
На сайте!
Попов Игорь Олегович (12.07.2024 в 16:52:10)

Здравствуйте.

Заявлеие о регистрации может сделать собственник жилья.

Или с его разрешения, если это временный жилец.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ предусматривает следующее:

Статья 80. Временные жильцы

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.

2. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Добрый день! Человек включен в ордер, квартира признана ветхой и аварийной, скоро должны переселить. Если сейчас оттуда выписаться, когда будут давать новую квартиру, будут ли у меня на нее права?
Ответ юриста:
Алексей Геннадьевич (30.05.2024 в 09:44:40)
Добрый день!

В описанной ситуации с регистрационного учёта в квартире, предоставленной по договору социального найма, нельзя. Новое жильё будет предоставлено лицам, которые были зарегистрированы в квартире, признанной ветхой.
Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! Обращаюсь я из Иркутской области. Моя мама относится к категории "Дети войны". Она всю жизнь прожила в деревне, проработав дояркой, сейчас она себя не может обслуживать и я ее забрала к себе в город, в жилищных условиях мы с семьей очень стеснены. Может она претендовать на квартиру? Куда обратиться за решением данного вопроса?
Жилищное право | Получение жилья (квартиры) | Усолье-Сибирское
Ответ юриста:
Бурыкин Эдуард Александрович (16.05.2024 в 07:19:03)

Здравствуйте!

Я сам из Иркутска. Сргласно нашим местным законам нет, нет такой льготы, как предоставление жилья. Это не в компетенции регионального руководства. На федеральном уровне также нет такого.

Это в общем порядке - для начала признается нуждающимся в улучшении жилищных условий и встает в очередь на получение жилья. Если есть основания для внеочередного получения жилья по ЖК, то получит вне очереди:

ЖК РФ Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1) гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Указанным в настоящем пункте собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди в случае, если в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения;

3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Обращаться надо в местную администрацию по месту регистрации

В Иркутской области следующие льготы:

Граждане Российской Федерации, родившиеся в период
с 23 июня 1923 года по 2 сентября 1945 года и проживающие в Иркутской области.

Меры социальной поддержки с 01.01.2023 г.

1) ежемесячная денежная выплата в размере 5486руб.;

2) внеочередной прием в государственные учреждения социального обслуживания Иркутской области;

3) внеочередное оказание медицинской помощи;

4) ежегодная денежная выплата ко Дню Победы (9 мая) в размере 5 200 рублей (далее – ежегодная выплата);

5) денежная компенсация 50 процентов расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Обращаться в учреждение по соцзащите по месту жительства или местц пребывания

Благодарю за Отзыв

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Может ли муниципалитет дать квартиру женщине в коммерческий найм, при отсутствии у нее другого жилья? В собственности жилья нет, в приватизации не участвовала.

Договор ком. найма имеет временный характер (заключен на 5 лет, 3 года уже прошло), т.е. если администрация примет решение не продлевать договор, то человек останется на улице т.к. срок временной регистрации по месту пребывания закончится. Другого жилья и постоянной регистрации нет.
Ответ юриста:
На сайте!
Попов Игорь Олегович (02.05.2024 в 23:02:32)

Здравствуйте.

Нужно изучать Ваш договор.

Если есть там проаво продлить его, то можно требовать исполнения такого условия договора.

Есть "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

Он не обязывает администрацию оставлять жильца.

Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений.

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Проверить можно по ссылке

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1076ec784b74bf399f829109f6d21a7a4fa7f4fa/

Нужно становиться на учёт как нуждающаяся в жилье.

Тогда есть вариант продления договора или предоставления уже муниципального жилья в бессрочное пользование по договору социального найма.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Может ли, муниципалитет дать квартиру женщине в коммерческий найм, при отсутствии у нее другого жилья? В собственности жилья нет, в приватизации не участвовала.
нп Лиинахамари
Ответ юриста:
На сайте!
Алексей Владимирович (01.05.2024 в 05:07:36)

Здравствуйте!

Нет, муниципальные органы власти имеют право сдавать жилье только на условиях социального найма по правилам главы 8 ЖК РФ.

В частности в ст. 60 ЖК РФ предусмотрено:

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Договор социального найма»

Полезные статьи по теме «Договор социального найма»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
10815 юристов ждут Вас