Договор социального найма - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10657 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос

Договор социального наймаДоговор социального найма является разновидностью найма. Условия такого соглашения, порядок заключения и расторжения прописаны в восьмой главе Гражданского кодекса РФ. Этот договор характеризуется рядом особенностей. Во-первых, одной из сторон (а именно, наймодателем) в таком соглашении выступает государственный орган либо орган местного самоуправления, являющийся собственником жилья, входящего в состав государственного или же муниципального жилищного фонда. В таком договоре, как правило, не устанавливается срок его действия. Заключается он только в письменном виде.


Здравствуйте! У моего мужа квартира по договору социального найма, признана аварийной. Он умер, там остались прописаны двое несовершеннолетних детей. Старший сын, ему 12 лет, от первого брака, и наша дочь, ей 2 года. На меня договор социального найма не переделают, так как не была там прописана, и против его первая жена, а там нужно ее согласие. В ЖКХ и администрации говорят, что как старшему сыну исполнится 14 лет переделают договор на него. Вопрос вот в чем, нужно ли будет моё согласие, чтобы переписать договор на его старшего сына или переделают автоматически? На меня сейчас не делают, так как не даёт согласия бывшая жена. Заранее спасибо.
Ответ юриста:
На сайте!
Крючков Никита Николаевич (21.05.2020 в 23:47:26)

Добрый день! Прежде всего, обычно в тексте такого рода договоров в общих словах указываются условия прекращения обязательства или действия (права и обязанности) сторон в аналогичных ситуации . А правило ч. 2 ст. 82 ЖК РФ и иных подтверждает право любого дееспособного члена семьи бывшего нанимателя на перезаключение договора соцнайма после его кончины.

Согласие на изменение стороны в договоре обязательно для всех членов семьи и совместно проживающих. И обратите внимание на ст. 26 ГК РФ о дееспособности несовершеннолетних. В вашем регионе действует специальный нормативный акт, в котором прописана вся процедура в том числе по переоформлению договора, и с ним желательно ознакомиться перед этим. Соответственно, если сейчас вы решаете наследственный спор мирно с другой наследницей, то и ребенок автоматически получает право стать новым нанимателем. В другом случае необходимо подать в суд иск о признании права (об обязании) согласно ст. 12 ГК РФ. И проконсультируйтесь со специалистом по заданному вопросу.

(moymoskva@mail.ru)

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! Увольняюсь по предельному. Признан нуждающимся в получении жилья. Отказывают в получении жилья, обосновывая это тем, что совместно в браке была приобретена квартира площадью 50 кв.м. брак расторгнут 5 сентября 2014 года, нотариально соглашение не оформлено.
Ответ юриста:
На сайте!
Попов Игорь Олегович (02.12.2022 в 00:39:31)

Здравствуйте.

Вам не могут отказать в предоставлении жилья от государства при нахождении в очереди на жильё.

Сначала снимают с очереди нуждающихся.

А потом МО РФ не вправе предоставлять жильё в/с.

Имеется "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

Где предусмотрено:

При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Поэтому расторжение брака не имеет значения: оно было давно.

Нужно смотреть на дату обновления сведений о нуждаемости в жилье (по умолчанию ежегодное) Вас и на дату исключения из очереди на жильё.

И если есть нарушения (там не должно быть бывшей супуги), оспаривать их в суде.

С помощью нанятого грамотного юриста.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Добрый день! Свекровь и муж стоят в очереди на квартиру. Она живет в комуналке у неё там комната. Я живу в квартире с долевой собственностью. В этой же квартире живут мои родители, муж и сын. Теперь к вопросам - участвовать в процессе "очередь на квартиру" я не хочу и у меня нет времени. Что мне сделать чтобы не участвовать в этом? Написать заявление? Развестись?
Жилищное право | Получение жилья (квартиры) | Мытищи
Ответ юриста:
На сайте!
Попов Игорь Олегович (01.12.2022 в 09:10:34)

Здравствуйте.

Пока нет расторжения брака, Вас, как супругу, обязаны учитывать.

Поскольку имеется "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

Где указано:

При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Иные заявления не будут иметь значения для очередников на жилье от государства.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Добрый день! Живём и работаем в Самаре, прописаны с мужем в самарской области. Пришли встать по программе "Молодая семья" в центр опеки Самаре, но нас послали по месту прописки. Правы ли они были? Неужели нам нужно вставать по месту регистрации, а не по месту фактического проживания?
Ответ юриста:
Алексей Владимирович (23.11.2022 в 07:42:10)

Здравствуйте, Арина!

Да, Вам все верно разъяснили. Получение мер социальной поддержки (в том числе для молодых семей) осуществляется при постановке семьи в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий В силу ст. 52 ЖК РФ это возможно только по месту регистрации (постоянной или временной):

1. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

3. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями.

4. С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении от заявителя этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. Органом, осуществляющим принятие на учет, самостоятельно запрашиваются документы (их копии или содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия гражданина на учет, в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.

5. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленных или полученных по межведомственным запросам в соответствии с частью 4 настоящей статьи документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, в данный орган. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр срок принятия решения о принятии на учет или об отказе в принятии на учет исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого заявления в орган, осуществляющий принятие на учет.

6. Орган, осуществляющий принятие на учет, в том числе через многофункциональный центр, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ получения не указан заявителем.

7. Порядок ведения органом местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. 4 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Так что Вашей семье необходимо оформить постоянную или временную регистрации в Самаре для постановки на учет семьи, как нуждающейся именно в Самаре.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Здравствуйте! Я и мой муж являемся военнослужащими, с мужем общих детей нет, у меня есть двое детей от первого брака. У мужа есть 1 комнатная служебная квартира, в которой мы все прописаны и проживаем. Так как в лично деле мужа членом семьи указана только я как законная супруга, то ему в расширении служебного жилья отказывают. В моем личном деле указаны члены семьи: двое детей и муж соответственно. Могу ли я воспользоваться правом подать документы на получение служебного жилья по составу семьи, с учетом сдачи 1 комнатной квартиры мужа?
Жилищное право | Получение жилья (квартиры) | Знаменск
Ответ юриста:
Алексей Владимирович (22.11.2022 в 13:25:36)

Здравствуйте!

Да, Вы вправ подать документы, на улучшение жилищных условий, если на каждого члена семьи приходится менее 18 кв. м на каждого члена семьи. Основание: ст. 15.1 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих":

1. Норма предоставления площади жилого помещения, предоставляемого в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность бесплатно или по договору социального найма, составляет 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

2. Военнослужащий, имеющий воинское звание полковник, ему равное и выше, проходящий военную службу либо уволенный с военной службы по достижении им предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, командир воинской части, военнослужащий, имеющий почетное звание Российской Федерации, военнослужащий - преподаватель военной профессиональной образовательной организации или военной образовательной организации высшего образования, военного учебного центра при государственной образовательной организации высшего образования, военнослужащий - научный работник, имеющий ученую степень и (или) ученое звание, при предоставлении им жилого помещения имеют право на дополнительную общую площадь жилого помещения в пределах от 15 до 25 квадратных метров.

При наличии права на дополнительную общую площадь жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации по нескольким основаниям увеличение размера общей площади жилого помещения производится по одному из них.

3. С учетом конструктивных и технических параметров многоквартирного дома или жилого дома жилое помещение, предоставляемое в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность бесплатно или по договору социального найма, может быть предоставлено общей площадью, превышающей размер общей площади жилого помещения, определенный исходя из нормы предоставления площади жилого помещения, указанной в пункте 1 настоящей статьи, и предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи увеличения размера общей площади жилого помещения. Такое превышение может составлять не более девяти квадратных метров общей площади жилого помещения в общей сложности, для одиноко проживающего военнослужащего, гражданина, уволенного с военной службы, члена семьи погибшего (умершего) военнослужащего, члена семьи погибшего (умершего) гражданина, уволенного с военной службы, - не более 18 квадратных метров общей площади жилого помещения.

Для реализации этого права надо подавать рапорт на признание Вашей семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий со ссылкой на вышеперечисленную статью.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! Когда мне было 10 лет, мои родители умерли, под опеку меня и двух моих братьев взяла бабушка. Родительский дом она продала и купила квартиру у своего сына, но не оформила сделку и эту квартиру на нас, т.к. погиб мой старший брат, а младшего забрали в детский дом. Потом мне исполнилось 18 лет, я уехала в другой город и вышла замуж. Младший брат получил квартиру от государства как сирота. Я просила бабушку и дядю оформить купленную квартиру и на меня, но родственники сказали, что пока оформлять не будут, т.к. вдруг моя жизнь вдруг не сложится и я вернусь, то мне будет где жить. Три года назад бабушкин сын продал квартиру и выслал мне 3300 долларов, т.е. ту сумму, которую мы в 1998 году отдали им, чтобы выкупить их квартиру. Получается, что я лишилась права встать на очередь как сирота на получение квартиры, а тех денег, за которые продали дом, не хватит даже на комнату в коммуналке. Сейчас мне 36 лет, я развожусь с мужем и уехала в родной город. У меня двое детей, один из них ребёнок-инвалид. Живу с детьми в съёмной квартире, прописались у бабушки. А муж живет в доме, который находится в ипотеке, материнский капитал я вложила в оплату ипотеки. В этом доме на меня оформлена 1/2 в собственность. Но проживать я там не могу, т.к. бывший муж там живет и съезжать не собирается, сказал, что сам выплатит ипотеку и после выплаты и снятия обременения выделим детям доли. Но это все на словах, ипотеку платить еще 10 лет и за это время он может поменять своё решение. По факту мне с детьми проживать негде. Могу ли я встать на очередь на получение жилплощади по социальному найму, для временного проживания? Или через суд добиться возврата материнского капитала?
Ответ юриста:
Полникова Марина Николаевна (05.11.2022 в 14:41:10)

Здравствуйте!

Могу ли я встать на очередь на получение жилплощади по социальному найму, для временного проживания?

У Вас есть 1/2 доли в ипотечной недвижимости, купленной с использованием средств материнского капитала. А, следовательно, скорее всего, Вы не сможете претендовать на получение жилья по договору социального найма. Но все будет зависеть от квадратуры имеющегося у Вас жилья. Есть она будет менее учетной нормы на Вас и Ваших детей, то Вы сможете претендовать на признание нуждающейся в улучшении жилищных условий.

ЖК РФ Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Или через суд добиться возврата материнского капитала?

Нет, нельзя. Оснований у Вас для этого нет. Возврат материнского капитала по уже исполненной сделке приобретения недвижимости в ипотеку действующее законодательство не предусматривает.

Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Договор социального найма»

Полезные статьи по теме «Договор социального найма»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
10657 юристов ждут Вас