Договор ренты - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10575 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос

Договор рентыДоговор ренты выступает одним из сравнительно новых договоров, которые применяются на практике. Основные положения и требования к такого рода соглашениям прописаны в нормах 33 главы Гражданского кодекса Российской Федерации. Одна из сторон, которая выступает плательщиком ренты, обязуется периодически выплачивать получателю ренты (которая является второй стороной) оговоренную в договоре сумму на содержание второй стороны. Получатель ренты, в свою очередь, обязан передать в собственность (через определенный период времени) недвижимое имущество. Данное соглашение в обязательном порядке должно быть удостоверено нотариусом.


Аноним
Здравствуйте! Мой дедушка вступал со своей второй женой в ренту, то есть она за ним ухаживала и так далее и переписал свою квартиру на него. Она умерла и является главным квартиросъёмщиком. Как сделать дедушку обратно собственником?
Ответ юриста:
Дегтярева А.Г. (06.07.2018 в 20:15:34)

Доброго времени суток, уважаемый автор вопроса! Могли бы Вы пояснить: кто кроме дедушки является наследником умершей? когда был заключен договор ренты и возможно ли ознакомиться с его содержанием? Фотокпию договора можете прислать на мой эл. адрес. Уточнения нужны для квалифицированного ответа на Ваш вопрос.

Всего доброго! Если имеются дополнительные вопросы и нужна более детальная консультация, обращайтесь, в том числе на адрес моей электронной почты.

Буду признательна за положительную оценку ответа. С уважением, 2014_jurist@inbox.ru

Еще ответы юристов по этому вопросу
Можно ли признать недействительным договор ренты, если он заключен между лицами, обязанными и так содержать получателя ренты в силу норм Семейного кодекса. Есть ли судебная практика по такому вопросу?
Вологда
Ответ юриста:
ООО "Астрея и Ко" (21.11.2017 в 16:29:28)
Если в добровольном или судебном порядке на Вас возложены обязательства на выплату алиментов по содержанию недееспособного нуждающегося члена семьи, это не влечёт автоматического права на наследство. Если Вы имеете право на наследство по закону, то если наследодатель составит завещание,Вы это право утратите.

Соответственно, так как собственник вправе распоряжаться своим имуществом на протяжении всей жизни, он может заключить договор ренты с любым лицом, и недвижимость получит тот, кто будет за ним ухаживать.

Вы сможете только оспорить алименты, доказав, что по договору ренты он получает достаточно средств для проживания, и в алиментах не нуждается.

Провернуть фокус в обратном порядке не получиться.

Вы можете просто расторгнуть договор ренты, в добровольном порядке. Или в судебном, если со стороны плательщика допущены существенные нарушения. Так де существует выкуп ренты.
Еще ответы юристов по этому вопросу
Есть дарственная, есть завещание. А есть ли наследственный договор в моем городе? Нотариус сказал, что он в России не работает.
Ответ юриста:
Алексей Геннадьевич (13.05.2022 в 11:08:31)
Добрый день!

С 2019 года заработал такой институт как "наследственный договор" (ст. 1140.1 ГК РФ). Он имеет сходные черты с договором ренты, как и в случае с завещанием наследодатель вправе совершить в любое время отказ от договора; а вот наследники могут от наследственного договора отказаться только в случаях, предусмотренных этим самым договором (или законом). Если Вам нужно детально раскрыть правовую суть данного договора, указать на его сильные и слабые стороны, готов подготовить для Вас правовое заключение.
Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Здравствуйте! Ситуация с жильём, ухаживаю за бабушкой уже пол года, у неё умерли муж и сын, в Белоруссии внучка, взрослая (не инвалид). Бабушка тяжёлая, мочевой катетер, каждый день промывать, раз в месяц замена. На лекарства и проезд на такси в больницу, если надо деньги даёт, за квартиру платит комуналку сама. Питание уже полностью на мне. Хочет оформить дарственную на двухкомнатную квартиру за уход, но там ужасная обстановка в жилье, всё убитое, света, воды нет, бойлера нет, окна, входная дверь -все менять, полы 10-15 см грязи, запах, тараканы. Вложиться надо будет хорошо, муж согласен, он занимается ремонтами, но как обезопасить себя, чтобы бабушка не поменяла мнение. Внучку просила помочь 2 года назад поухаживать за ней неделю после операции, но та не перезвонила даже. Ей категорически не хочет ничего оставлять, но это сейчас. Читала, что можно оформить куплю-продажу за пожизненный уход, и будут взымать налог и какой? И при оформлении дарственной тоже налог как за подарок 13%, это при оформлении или в результате продажа этого жилья в дальнейшем?
Гражданское право | Договоры | Севастополь637
Ответ юриста:
Алексей Геннадьевич (09.01.2022 в 07:34:53)

Добрый день!

Дарственная за уход это по своей правовой сути договор пожизненного содержания с иждивением. От Вас потребуется выплачивать ежемесячную ренту, с которой бабушка должна будет платить НДФЛ (13 %). В результате Вы станете собственником жилья; по вопросам налогообложения прикладываю разъяснения Минфина России; при наступлении описанной там ситуации платить налог при переходе права собственности Вам вообще не придется.

ГК РФ. Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).


2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.


Статья 597. Размер пожизненной ренты

1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

2. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ)

Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.


2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ)


3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.


Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 27 января 2015 г. N 03-04-07/2785

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо о порядке налогообложения доходов физических лиц, полученных по договору ренты с пожизненным содержанием с иждивением, и в соответствии со статьей 34 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что по договору ренты с пожизненным содержанием с иждивением плательщик ренты выплачивает получателю ренты единовременную сумму в размере 10 процентов от рыночной стоимости передаваемого имущества и производит ежемесячные денежные выплаты.
В соответствии со статьей 583 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Предоставление средств на содержание получателя ренты вместо выплаты денежных сумм предусмотрено, в частности, договором пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым плательщик ренты согласно статье 601 Гражданского кодекса обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Договор ренты - это самостоятельный, имеющий свои особенности вид договора. Возмездность данного договора определяется наличием обязанности по выплате ренты, а не платы за передаваемое плательщику ренты имущество. При этом специфическим признаком договора ренты в ряду других договоров, направленных на возмездную передачу имущества в собственность, выступает его рисковый, а не меновый (не эквивалентный) характер. Это обусловлено неопределенностью встречного предоставления, осуществляемого плательщиком ренты в обмен на принятое от получателя ренты имущество. В отличие от заранее определенного или определимого по правилам пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса размера покупной цены в обязательстве купли-продажи, сторонам договора ренты в момент его заключения неизвестно, каким окажется общий размер рентного дохода получателя ренты. Поскольку выплата ренты осуществляется бессрочно или пожизненно, он может оказаться больше или меньше действительной стоимости переданного под выплату ренты имущества в зависимости от конкретной продолжительности взаимоотношений сторон.
Пунктом 2 статьи 605 Гражданского кодекса предусмотрено, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 Гражданского кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Таким образом получаемые получателем ренты ежемесячные рентные платежи не могут рассматриваться как доходы от продажи имущества, передаваемого по договоры ренты.

Соответственно, положения пункта 17.1 статьи 217 Кодекса об освобождении от налогообложения доходов, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, и подпунктов 1 и 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса о получении имущественного налогового вычета в отношении доходов, полученных налогоплательщиком от продажи имущества или долей в нем, не могут применяться в отношении дохода, полученного получателем ренты в виде периодических рентных платежей.
Пунктом 2 статьи 585 Гражданского кодекса предусмотрено, что в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае; когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами главы 33 Гражданского кодекса и не противоречит существу договора ренты.
То есть, имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату, вносимую независимо от выплаты ренты, или бесплатно (пункт 1 статьи 585 Гражданского кодекса).


Из вышеизложенного следует, что в отношении дохода в виде платы за имущество, передаваемое по договору ренты (в рассматриваемом случае - 10 процентов от рыночной стоимости указанного имущества), могут применяться соответствующие положения пункта 17.1 статьи 217 Кодекса об освобождении от налогообложения доходов, получаемых физическими лицами от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, а также подпунктов 1 и 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса о получении имущественного налогового вычета при продаже имущества.

Заместитель директора Департамента
Р.А.СААКЯН

Налогообложение НДФЛ дохода физических лиц - получателей
ренты по договору пожизненного содержания с иждивением

Обращаем внимание, что перечень доходов, не подлежащих обложению налогом на доходы физических лиц, установленный ст. 217 НК РФ, является исчерпывающим. При этом доходы в виде денежных сумм или средств на содержание в иной форме, предоставляемых получателю ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, в данном перечне не поименованы.
Таким образом, денежные суммы или средства на содержание в натуральной форме, предоставляемые получателю ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, являются его доходом, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц. Данный вывод в свое время был выражен в Письме Минфина России от 01.07.2010 N 03-04-05/10-371.
Как указано в Письме Минфина России от 10.06.2010 N 03-04-05/10-323, денежные суммы или средства на содержание в иной форме, предоставляемые получателю ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, являются его доходом, подлежащим обложению НДФЛ.
В Письме Минфина России от 24.03.2009 N 03-04-07-01/97 (направлено Письмом ФНС России от 02.04.2009 N ШС-17-3/73@) также отмечено, что предоставляемое плательщиками ренты содержание в виде денежных средств или в иной форме является доходом, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13%.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Добрый вечер! У меня друг инвалид 3 гр. с детства, у него есть мать и ей 80 лет, она владеет двумя квартирами в одной прописана сама, а в другой мой друг, ему 56 лет. Мать друга хочет продать или оформить договор ренты и грозится лишить моего друга крыши над головой. Как быть ему? Они переругались в хлам! Подскажите пожалуйста!!
Жилищное право | Дербент
Ответ юриста:
На сайте!
Салмин Владимир Сергеевич (22.10.2017 в 20:01:46)

Здравствуйте! Если он прописан, то выселить его она может только в судебном порядке. Это займёт от четырёх месяев до полугода, всё это время ваш друг точно может на законных основаниях проживать в этой квартире. И продать квартиру она сможет только "вместе с ним", то есть право проживания у него останется, так что вряд ли найдутся покупатели

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. У нас есть трехкомнатная квартира, в которой три доли: моя, моей матери и тети. Так получилось, что не уживались вместе, тетя отказывалась и продавать долю и менять квартиру (т.к. ей ни на что бы не хватило), и моя мать купила 1 комнатную квартиру, и тетя туда переехала. На данный момент мы хотим оформить договор ренты на меня (что тетина доля после ее смерти достается мне). Обязана ли я буду содержать ее, или можно просто указать, что тетя до конца будет проживать в отдельной квартире на большей территории, в лучших условиях? И сколько примерно это обойдется по деньгам? Или может есть какой-либо другой договор, чтобы и тетя была уверена, что мы ее не выселим из другой квартиры, и мы были уверены, что она ее никому не завещает?
Ответ юриста:
На сайте!
Салмин Владимир Сергеевич (20.09.2017 в 18:03:29)

Здравствуйте! Можно заключить договор пожизненного содержания с иждивением по которму, к вашей маме перейдёт право собственности на долю, а тётя получит право пожизненного проживания в квартире

Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Договор ренты»

Полезные статьи по теме «Договор ренты»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
10575 юристов ждут Вас