Договор право - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10786 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос

Договор правоДоговорные правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Так, например, подписывая тот или иной договор, право на получение какого-либо имущества, или на выполнение различного рода услуг возникает у одной стороны. У второй стороны одновременно с этим возникает корреспондирующая обязанность, в соответствии с которой она должна или передать имущество, или оказать услугу. Это касается договоров купли-продажи, дарения и оказания широкого перечня услуг. Помимо этого, существуют утвержденные формы типовых договоров, которые в императивном порядке закрепляют определенный список обязанностей и прав.


30 июня истекает договор аренды с Арендатором. 24 мая отправили почтой уведомление о прекращении действия договора и просьбе отправить представителя для передачи помещения Арендодателю. После 10 июня возникли еще условия для досрочного прекращения по инициативе Арендодателя из-за срыва сроков оплаты арендной. Снова пишем уведомление о прекращении договора аренды по причине нарушения пункта оплаты по договору.

В договоре есть пункт, что все претензии рассматриваются в течение 10 дней с получения другой стороной.

Какой срок прописать в новом уведомлении для прекращения договора и дату когда помещение, должно быть, передано Арендодателю при досрочном расторжении? Письмо отправляется почтой. И может 10 дней с получения ответчиком наступить раньше или позднее 30 июня по первому уведомлению в связи с окончанием срока договора.
Ответ юриста:
Полникова Марина Николаевна (16.06.2023 в 10:52:57)

Здравствуйте!

Условия расторжения договора аренды, как правило, прописываются в его тексте, в том числе и в случае невнесения арендной платы. Необходимо смотреть текст Вашего договора. Если данные условия расторжения договора не указаны в тексте, то на основании гражданского законодательства договор аренды может быть расторгнут после невнесения арендной платы более двух раз подряд.

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"

23. Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договор аренды считается расторгнут после получения уведомления Арендатором, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

ГК РФ Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Здравствуйте! Я устроился на работу 2022 г. 30 апреля и взял отпуск 4 ноября 2022 г. половину 28 дней и хотел взять оставшуюся 24 дня апреле 2023 года, а мне отказали и сказали по графику, а по графику я выхожу в июле 28 дней и сентябре 24 дня, что получается вторую половину прошлогоднего отпуска мне не дают. Что я должен делать такой ситуации?
Ответ юриста:
Алексей Владимирович (29.03.2023 в 07:42:23)

Здравствуйте!

В соответствии с действующим законодательством и трудовым договором право на отпуск для Вас возникает в период с 30 апреля 2022 по 29 апреля 2023 года.

Первую половину отпуска Вы использовали, а вторую сможете получить по графику отпусков, обязательному для работников и работодателя (ст. 123 ТК РФ).

Нарушений сроков предоставления отпусков тут не усматривается.

Еще ответы юристов по этому вопросу
По договору аренды предусмотрено досрочное прекращение договора. Выдержка из договора в прилож. файле

Вопрос: можно ли такой договор расторгнуть внесудебном порядке? "И два и более раз" формулировка что подразумевает: Если срок оплаты 25 марта, то могу ли 26 марта отрравить уже уведомление арендатору о прекращении договора аренды и может ли быть срок прекращения договора в этом уведомлении быть меньше 30 календарных дней?
Ответ юриста:
Алексей Владимирович (16.03.2023 в 08:26:59)

Здравствуйте, Вячеслав!

К сожалению, Вы не приложили выдержку из договора.

Вместе с тем, данный вопрос уже урегулирован законодательством. В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее расторжение допустимо, если это разрешает закон или сам договор, то есть без специальной нормы или прописанного в договоре условия (пункта либо раздела) расторжение договора в одностороннем порядке недопустимо, а значет расторжение возможно лишь по соглашению сторон либо черз суд:

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Если в договоре есть пункт об одностороннем отказе, то сторона, принявшая решение о расторжении договора, должна направить второй стороне уведомление о досрочном расторжении договора в порядке ст. 450.1 ГК РФ:

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В действующем законодательстве установлены следующие сроки направления уведомления о расторжении:

1) В силу ч. 2 ст. 610 ГК РФ если в договоре бессрочной арены недвижимости не прописано иное, то уведомление об одностороннем расторжении договора аренды недвижимого имущества направляется за три месяца до расторжения.

2) Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В соответствии со ст. 4 АПК РФ разумный срок - это истечение тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. Указанный тезис подтверждается и судебной практикой (см. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24.09.2015 № Ф05-2424/2015, Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 10.07. 2020 № 01АП-3368/2020).

В остальных случаях договор арнеды, содержащий условий об одностороннем расторжении, прекращается с момента получения уведомления о досрочном расторжении, если иное не предусмотрено самим договором.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Снимаю в аренду помещения на городском Рынке. Рынок весь завален снегом. Поэтому не плачу аренду с декабря. Прошу убрать вокруг помещения кучи снега выше человека. В договоре написано, что арендодатель обязан вывозить снег с территории. Сейчас хотят подать в суд, чтобы я заплатил долги? Что делать?
Ответ юриста:
Алексей Владимирович (02.03.2023 в 11:41:27)

Здравствуйте!

Вам нужно собирать доказательства, подтверждающие, что с декабря не происходила уборка снега (показания свидетелей, фото, видео, иные документы).

Рекомендую готовить письменные возражения на иск.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Работаю по договору возмездного оказания услуг помощником депутата. Может ли депутат расторгнуть со мной договор в одностороннем порядке, если у мен 2 месяца назад родился ребенок?
Магадан
Ответ юриста:
Полникова Марина Николаевна (27.02.2023 в 15:52:53)

Здравствуйте!

Может ли депутат расторгнуть со мной договор в одностороннем порядке, если у мен 2 месяца назад родился ребенок?

Договор гражданско-правового характера не дает никаких гарантий при наступлении беременности и рождении ребенка, если это не предусмотрено самим договором. Для расторжения договора гражданско-правового характера о возмездном оказании услуг действующим законодательством предусмотрено право на односторонний отказ от договора (исполнения договора): заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (ст. 782 ГК РФ).

ГК РФ Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Пригласили на бесплатную процедуру массажа в косметологический центр,в этот же день навязали кредит и я его подписала,ходила на процедуры,после того как я заявила что хочу рассторгнуть договор с салоном и чтобы они закрыли кредит,когда я пришла на очередную процедуру мне надели маску (я ничего не видела)и дали какую то бумажку я расписалась,НО оказывается эта была бумажка на замену 1 процедуры ботекса 30-ью моим,в итоге я сказала что не буду ходить больше к ним,они сейчас говорят что я ОБЯЗАНА сходить на 2 процедуры,одна из которых опять заменится 30-ю обычным процедурам(у меня всего их 100).Как быть помогите пожалуйста
Казань
Ответ юриста:
Бурыкин Эдуард Александрович (23.01.2023 в 05:23:45)

Пишите им официально уведомление о расторжении договора

Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Также укажите, что готовы оплатить фактически понесенные ими расходы

Договор считается расоргнутым с момента получения такого уведомления

ГК РФ Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Договор право»

Полезные статьи по теме «Договор право»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
10786 юристов ждут Вас