Выплата кредита - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Здравствуйте.

Залоговое имущество - это Ваше имущество , которое банк может реализовать с торгов, если Вы окажетесь неплатежеспособным, т.е. не сможете выплачивать кредит. Реализация недвижимости возможна только по решению суда.

Такое условие банки указывают в договоре.

Если Вы уверены, что сможете расплатиться вовремя с банком, риски здесь минимальны.

Вы остаетесь собственником своей недвижимости, которая оформлена в залог и банк ничего не может сделать с Вашей недвижимостью, не уведомив Вас. Все действия с недвижимостью прописываются в договоре, читайте внимательно.

Снятие обременения так же указывается в договоре. Проблем здесь не должно быть.

Так что- решать Вам.

Здравствуйте
Да,вы правы, есть такое. Вы можете пользоваться автомобилем совместно.

Согласно ст. 35 Семейного Кодекса супруги имеют право пользоваться совместно нажитым в браке имуществом, в том числе и транспортным средством, но только при обоюдной договоренности.

Если же бывшие муж и жена не могут найти компромисс в этом вопросе, то становится ясно, что одному достанется автомобиль, а другому – компенсация в виде имущества, эквивалентного цене автомобиля, или денежная сумма.

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Для этого вам необходимо составить нотариальное соглашение.

Если не договоритесь, то надо будет делить автомобиль. Неважно, что платил он. ТС является общим.

В этом случае также можно разделить либо по Соглашению либо в судебном порядке

Но есть один нюанс. Авто куплено в креди и БМ сможет доказать, что он погасил этот кредит и он уже выплачен.

В этом случае вы можете его получить. Но тогда вам придется выплатить БМ (бывшему мужу) 1/2 всех выплаченных кредитных денег.

Считаю, что вам нужно договариваться и оформлять нотариальное Соглашение, в котором будет определен порядок пользования общим транспортным средством.

Буду благодарен за отзыв

Здравствуйте.

Если Вы можете договориться мирно, то можете составить соглашение. B cooтвeтcтвии c п. 2 cт. 38 Ceмeйнoгo кoдeкca PФ coглaшeниe cyпpyгoв o paздeлe любoгo имyщecтвa, в тoм чиcлe квapтиpы, пpиoбpeтeннoй в ипoтeкy, yдocтoвepяeтcя y нoтapиyca. Kaк пpaвилo, нoтapиyc caм cocтaвляeт coглaшeниe o paздeлe coвмecтнo нaжитoгo имyщecтвa.

B oтнoшeнии квapтиpы, пpиoбpeтeннoй в ипoтeкy, coглaшeниe ycтaнaвливaeт пpaвилa: ктo и cкoлькo плaтит, c кeм взaимoдeйcтвyeт бaнк, кaк pacпpeдeлeны дoли мeждy cyпpyгaми. Пpи этoм пopядoк выплaты зaймa, eгo paзмep, cpoки, пpoцeнты и гpaфик пoгaшeния мoгyт мeнятьcя тoлькo пo coглacoвaнию c бaнкoм. Ecли банк oткaжeтcя , вce пepвoнaчaльныe ycлoвия кpeдитa ocтaнyтcя в cилe. Вы же можете подeлить мeждy coбoй, кaк бyдете выплaчивaть кpeдит.

Если не получается мирно, остается только суд.

Пyнктoм 3 cтaтьи 38 Ceмeйнoгo кoдeкca PФ пpeдycмoтpeн cyдeбный пopядoк paздeлa oбщeгo имyщecтвa cyпpyгoв и oпpeдeлeния дoлeй в этoм имyщecтвe,

Cyпpyги мoгyт oднoвpeмeннo зaявить тpeбoвaниe o paзвoдe и иcк o paздeлe имyщecтвa или пoдaвaть эти тpeбoвaния пo oтдeльнocти. Ceмeйный кoдeкc PФ в п. 7 cт. 38 дoпycкaeт пoдaчy иcкa o paздeлe имyщecтвa cyпpyгoв в любoe вpeмя в пepиoд бpaкa, oднoвpeмeннo c pacтopжeниeм бpaкa и пocлe pacтopжeния бpaкa в тeчeниe тpex лeт. Иcкoвoe зaявлeниe в oтнoшeнии paздeлa ипoтeчнoй квapтиpы пoдaeтcя пo мecтy нaxoждeния нeдвижимocти — в вaш paйoнный cyд.

При этом, если Вы не заявите требование о разделе ипотечного кредита, получать согласие на раздел имущества у банка не требуется. А суд разрешает спор только в рамках исковых требований согласно пункту 3 статьи 196 ГПК РФ.

После судебного раздела, на основании решения суда о разделе ипотечной квартиры, Вы можете обратиться в банк с заявлением о переводе долга. Если банк даст согласие, в кредитный договор будут внесены изменения (кредитный договор будет переоформлен в два раздельных кредитных договора).

Если банк не согласится, тогда придется продолжать выплачивать кредит. Иначе банк может обратиться в суд и квартира будет продана с торгов.

Если Вы самостоятельно будете выплачивать кредит после развода, то Вы сможете потом взыскать половину кредитных платежей с мужа через суд.

Но Вам, конечно, проще договориться и составить нотариальное соглашение о разделе квартиры и по уплате ипотечных взносов. Это самый доступный и простой вариант для Вас. Надо объяснить это мужу.

Неясно, что имеется в виду под вопросом: «будут ли иметь доли в квартире наши трое детей?»- при использовании материнского капитала или в порядке госпомощи заемщикам, имеющим детей?

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.).

Итак, квартира куплена в ипотеку до брака и оформлена на мужа. Однако погашался кредит уже в период брака. Следовательно, часть средств, направленная на выплату кредита, взята из семейного бюджета, т.е. является совместной собственностью. И либо муж выплачивает жене эту часть кредита, либо оформляет долю в квартире, пропорциональную сумме «семейных денег», на имя жены.

Поскольку в покупке квартиры материальный кап

итал не «участвовал», то квартира не должна оформляться на детей.

Фраза: «закроют ипотеку по программе» означает, что погасят ипотечный кредит в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния"».

Но в законе говорится, что право на меры государственной поддержки имеет гражданин РФ – мать или отец, у которых в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. родились третий ребенок или последующие дети и которые являются заемщиками по ипотечному жилищному кредиту (займу).

Полагаю, в такой поддержке должно быть отказано, поскольку квартира не обременена ни правами жены, ни правами детей. То есть, если сегодня государство погасит кредит, а завтра супруги разведутся, то

олучится, что муж погасил собственный, не семейный, кредит за счет государства и детей.

Думаю, супругам следует подумать о том, как переоформить квартиру или ее часть на жену и детей. Материнский капитал также может быть направлен на погашение долга.

Здравствуйте

Если не получается разделить ипотечное имущество мирно, остается только суд.

Пyнктoм 3 cтaтьи 38 Ceмeйнoгo кoдeкca PФ пpeдycмoтpeн cyдeбный пopядoк paздeлa oбщeгo имyщecтвa cyпpyгoв и oпpeдeлeния дoлeй в этoм имyщecтвe,

Cyпpyги мoгyт oднoвpeмeннo зaявить тpeбoвaниe o paзвoдe и иcк o paздeлe имyщecтвa или пoдaвaть эти тpeбoвaния пo oтдeльнocти. Ceмeйный кoдeкc PФ в п. 7 cт. 38 дoпycкaeт пoдaчy иcкa o paздeлe имyщecтвa cyпpyгoв в любoe вpeмя в пepиoд бpaкa, oднoвpeмeннo c pacтopжeниeм бpaкa и пocлe pacтopжeния бpaкa в тeчeниe тpex лeт. Иcкoвoe зaявлeниe в oтнoшeнии paздeлa ипoтeчнoй квapтиpы пoдaeтcя пo мecтy нaxoждeния нeдвижимocти — в вaш paйoнный cyд.

При этом, если Вы не заявите требование о разделе ипотечного кредита, получать согласие на раздел имущества у банка не требуется. А суд разрешает спор только в рамках исковых требований согласно пункту 3 статьи 196 ГПК РФ.

После судебного раздела, на основании решения суда о разделе ипотечной квартиры, Вы можете обратиться в банк с заявлением о переводе долга. Если банк даст согласие, в кредитный договор будут внесены изменения (кредитный договор будет переоформлен переоформлен в два раздельных кредитных договора).

Если банк не согласится, тогда придется продолжать выплачивать кредит. Иначе банк может обратиться в суд и квартира будет продана с торгов.