Аренда земельного участка под кафе

Question

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

10812 юристов ждут Вас

Быстрый ответ!

Задать вопрос

Автор вопроса - Евгений

Россия

Аренда земельного участка под кафе

Добрый день! Хотим взять в городе зем. участок в аренду для размещения кафе. Почему могут отказать если участок не занят? Спасибо

Недвижимость и земля | Смоленск | 2017-04-14 16:19:56 Пожаловаться модератору

300 руб.

Ответы юристов

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

10812 юристов ждут Вас

×

Не смогли найти ответ? Тогда:

Задайте свой вопрос юристам

Марина Николаевна · Answer 1 · 14.04.2017 в 17:26:28

В большинстве своем земля в городе является муниципальной собственностью, хотя может быть и частной собственностью. Любой земельный участок имеет владельца, узнать информацию о нем можно направив соответствующий запрос в органы местной власти. Если времени ждать ответа нет, то можно также воспользоваться онлайн-сервисами.

Вы можете направить онлайн-запрос в налоговую инспекцию. Там хранятся данные обо всех налогах на участки.

Еще один альтернативный способ определить хозяина – поместить объявление на онлайн-ресурс. Но для этого все же сначала придется узнать кадастровый номер участка.

Еще один способ-обращение к услугам агентов по недвижимости. Они благодаря своим базам данных, смогут помочь вам установить владельца земли.

С помощью сайта maps.rosreestr.ru вы можете узнать кадастровый номер участка. Для этого вам нужна знать номера кадастровый участков, находящихся поблизости с желаемым участком.

Подводя итог, можно сказать, что оформить арендуна землю вполне реально без посторонней помощи. Как правило, для оформления аренды требуется лишь представить необходимые документы и обратиться с заявлением в госорганы. А для того чтобы определить владельца участка в кратчайшие сроки лучше всего прибегнуть к помощи профессионалов.

Способы аренды земли у администрации города

1. Аукцион по инициативе администрации с передачей государственной и муниципальной земли в аренду;

2. Аукцион по инициативе граждан с правом последующего выкупа участка в собственность;

3. Аренда без проведения торгов для льготной категории граждан;

4. Аренда без проведения торгов на не сформированные и не стоящие на кадастровом учете земельные участки (по упрощенной схеме).

Если Вы не пройдете все этапы аренды земельного участка, то Вам могут отказать.

Плющенко Сергей Иванович · Answer 2 · 14.04.2017 в 17:30:31

Добрый день!

Здесь указаны все основания отказа в предоставлении земельного участка:

ЗК РФ, Статья 39.16. Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

1) с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов;

2) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса;

3) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства или комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев обращения с заявлением члена этой некоммерческой организации либо этой некоммерческой организации, если земельный участок относится к имуществу общего пользования;

4) на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если сооружение (в том числе сооружение, строительство которого не завершено) размещается на земельном участке на условиях сервитута или на земельном участке размещен объект, предусмотренный пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса, и это не препятствует использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства;

5) на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если сооружение (в том числе сооружение, строительство которого не завершено) размещается на земельном участке на условиях сервитута или с заявлением о предоставлении земельного участка обратился правообладатель этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства;

6) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка;

7) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд в случае, если заявитель обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, постоянное (бессрочное) пользование или с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, безвозмездное пользование на срок, превышающий срок действия решения о резервировании земельного участка, за исключением случая предоставления земельного участка для целей резервирования;

8) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о развитии застроенной территории, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник здания, сооружения, помещений в них, объекта незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке, или правообладатель такого земельного участка;

9) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о развитии застроенной территории, или земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого с другим лицом заключен договор о комплексном освоении территории, за исключением случаев, если такой земельный участок предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении такого земельного участка обратилось лицо, уполномоченное на строительство указанных объектов;

10) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории, и в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка обратилось лицо, с которым заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории, предусматривающие обязательство данного лица по строительству указанных объектов;

11) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является предметом аукциона, извещение о проведении которого размещено в соответствии с пунктом 19 статьи 39.11 настоящего Кодекса;

12) в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, поступило предусмотренное подпунктом 6 пункта 4 статьи 39.11 настоящего Кодекса заявление о проведении аукциона по его продаже или аукциона на право заключения договора его аренды при условии, что такой земельный участок образован в соответствии с подпунктом 4 пункта 4 статьи 39.11 настоящего Кодекса и уполномоченным органом не принято решение об отказе в проведении этого аукциона по основаниям, предусмотренным пунктом 8 статьи 39.11 настоящего Кодекса;

13) в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, опубликовано и размещено в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.18 настоящего Кодекса извещение о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;

14) разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории;

15) испрашиваемый земельный участок не включен в утвержденный в установленном Правительством Российской Федерации порядке перечень земельных участков, предоставленных для нужд обороны и безопасности и временно не используемых для указанных нужд, в случае, если подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса;

16) площадь земельного участка, указанного в заявлении о предоставлении земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения огородничества, садоводства, превышает предельный размер, установленный в соответствии с федеральным законом;

17) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов;

18) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предназначен для размещения здания, сооружения в соответствии с государственной программой Российской Федерации, государственной программой субъекта Российской Федерации и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих здания, сооружения;

19) предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается;

20) в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, не установлен вид разрешенного использования;

21) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок не отнесен к определенной категории земель;

22) в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек, и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось иное не указанное в этом решении лицо;

23) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд и указанная в заявлении цель предоставления такого земельного участка не соответствует целям, для которых такой земельный участок был изъят, за исключением земельных участков, изъятых для государственных или муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома, который расположен на таком земельном участке, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

24) границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

25) площадь земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, превышает его площадь, указанную в схеме расположения земельного участка, проекте межевания территории или в проектной документации лесных участков, в соответствии с которыми такой земельный участок образован, более чем на десять процентов.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Anatoly K. · Answer 3 · 14.04.2017 в 17:50:55

Здравствуйте Уважаемый Евгений, по существу заданного Вами вопроса могу пояснить следующее: Все решают деньги, когда и сколько-это уже отдельная тема. Отказать могут вообще просто, ничем не мотивируя. Ну а если удариться в теорию, то для оформления арендных правоотношений с городской администрацией принципиально важен вопрос планируемого использования земли. От него непосредственно и зависит порядок требуемых в дальнейшем действий заинтересованного лица. Впринципе, вне зависимости от того, кто будет выступать арендатором, граждане или юридические лица, земля, имеющаяся в муниципальном распоряжении, может быть передана лишь с соответствующей платой. Если вопрос рассматривать в рамках теории, то у административного органа нет прав ответить нуждающимся отказом. В качестве исключения может выступать случай, если земельная аренда у городской администрации становится невозможной по ряду объективных причин. К примеру, при изъятии из оборота выбранной земли, или если последняя закреплена ранее за обеспечением городских и государственных нужд.

Анна Валентиновна · Answer 4 · 14.04.2017 в 18:06:09

Добрый день, Евгений. Одной из причин для отказа в предоставлении земельного участка может послужить факт расположения земельного участка в зоне городских зеленых насаждений, а так же наличие возражений местных жителей, считающих необходимым сохранить такие насаждения. Если земельный участок находится в зоне парков, скверов, бульваров, зоне мест отдыха общего пользования, включенной в состав территориальных зон планировочного микрорайона, использование земельного участка под строительство кафе может быть не предусмотрено градостроительным регламентом.

Сырчин Сергей Юрьевич · Answer 5 · 14.04.2017 в 19:16:05

На первый взгляд кажется, что никакой проблемы в оформлении земельного участка в аренду или в продлении срока аренды, не может быть, но это мнение ошибочное. Чтобы разобраться досконально почему происходит отказ в предоставлении земельного участка в аренду, нужно вникнуть в трактовки законодательных актов по этому вопросу:ограничения по использованию земли п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 08.03.2015 г.); Федеральный закон от 03.07.2016 N 334-ФЗ; ЗК РФ, ст. 39.14 — 39.17; ГК РФ, ст. 606-624; ГПК. Занимаются передачей земли в аренду местные органы самоуправления. Передаются во временное пользование в основном земли, принадлежащие государству или муниципалитету. При оформлении передачи участка в аренду должен составляться договор аренды. Именно этот документ и включает все необходимые условия: цель использования участка; срок пользования; условия, в зависимости от характера земель и цели пользования ими. Когда срок договора аренды истекает, понятно, что арендатор хочет продолжать начатое, будь то сельскохозяйственная деятельность, садовое хозяйство, дача, жилищное строительство и пр. Пролонгация оформляется путем подписания дополнительных документов соглашения к первоначальному договору аренды. В оформлении договора или соглашения к нему могут оказать. В каких случаях возможен отказ от аренды Отказ возможен, если:расторжение договора аренды участка заявленный арендуемый участок уже выделен в пожизненное или бессрочное пользование другому лицу или компании; указанный в заявлении кусок земли зарезервирован муниципалитетом под иные нужды или выставлен на аукцион; на выбранном участке есть постройка, принадлежащая государству или муниципалитету; категория земель не соответствует заявленной цели использования; проводится нецелевое использование земли (к примеру, в договоре аренды было указано, что участок будут арендовать для сельхоз. работ, а фактически начали стройку); арендатор пропустил срок пролонгации по невнимательности, а администрация направила предупредительное письмо, что не намерена продолжать отношения, и спустя три месяца последует отказ; участок «гуляет», то есть никаких действий арендатор с ним не выполняет: по сути, землей не пользуются, и др. Оснований отказать существует масса. Порядок оформления По информации земельного кадастра можно выбрать подходящий по всем параметрам участок, взять схему его расположения. Далее порядок действий жаждущего стать арендатором таков:дополнительные условия договора через инженера кадастровой службы найти информацию о незанятых наделах; обратиться в исполнительный орган с заявлением, суть которого — просьба выделить земельный надел без участия в торгах (конкретизировать цель использования, обосновать, почему требуется именно такая площадь, и пр.); к заявлению добавить приложения; передать пакет бумаг на рассмотрение; в указанное время получить ответ. Важно понимать, что взять землю под сельхозработы, застройку или с иной целью, имеет право каждый, кто пожелает — не только граждане РФ, но даже подданный иного государства, и лицо без гражданства. Лицо, уже арендующее сотки, имеет преимущественное право на пролонгацию аренды «своего», ставшего привычным, куска земной поверхности или уступку права. земля с/х назначенияАдминистративные органы проверяют по кадастровому учету, кто именно владеет испрашиваемыми гектарами или сотками, или убеждаются, что земля не занесена в ГКН. Также уточняют условия пользования, целевое использование, регламенты и сервитуты. Если налицо полное совпадение целей, намерений и возможностей, то ответ будет положительным, с дальнейшим подписанием договора аренды, при наличии же противоречий последует отказ. Наиболее вероятный путь получить утвердительный ответ – аренда без участия в торгах земли, не внесенной в кадастр (упрощенный вариант). Пакет необходимых документов должен содержать: заявление; копию паспорта; выписку из плана расположения. По истечению 30-дневного срока можно рассчитывать на получение результата: решение предоставить аренду земли или отказать. При продлении нужно приложить договор аренды, а также доп. соглашение к нему. Важно не пропустить срок действия первоначального основного договора, иначе можно вылететь из этой обоймы и потерять право выкупить заветные сотки. Отказ выдают в письменном виде, с обязательной аргументацией, ссылкой на законодательные акты. Не стоит опускать руки: сначала нужно разобраться в тонкостях юридической подоплеки отрицательного ответа, подготовиться и вступать в борьбу: вполне возможно, что имела место ошибка, путаница. дарственная на земельный участок между близкими родственникамиЦена земли в аренду под сельское хозяйство во многом зависит от качества грунта и расположения участка. Дарение земли родственнику оформить намного проще, чем чужому человеку. Подробности можно узнать здесь. Действенные способы, которые помогут защититься от рейдерского захвата квартиры, описаны в нашей статье. Можно ли оспорить отказ и как это сделать Отрицательный ответ администрации можно оспорить, если на то есть реальныерасчет арендной платы за участок основания. Это можно сделать, обратившись в суд с исковым заявлением. К заявлению в качестве приложения нужно скомплектовать все, что есть, в первую очередь заявление, основной договор, переписку с арендодателем, и не забыть копии платежек. В текстовой части нужно четко и аргументированно (с юридической точки зрения) описать, почему отказ от аренды или отказ в продлении договора аренды земельного участка незаконен. Судебная практика свидетельствует о том, что восстановление справедливости по этому вопросу вполне реально. Часто сам арендатор, допустив просрочку платежа, становится виновником того, что контракт не пролонгирован – не следует давать повод. Также иногда банковская система дает сбой, когда платеж поступает на счет получателя с просрочкой в несколько дней, поэтому арендную плату нужно вносить заранее, и убедиться в том, что платеж прошел. Неправомерный отказ есть возможность оспорить, когда имеются документальные подтверждения правоты и достаточный уровень аргументов, свои права нужно пытаться отстаивать. http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/otkaz-v-arende-zemli.html

Дегтярева А.Г. · Answer 6 · 14.04.2017 в 19:49:48

Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Земельные участки предоставляются в аренду на торгах, проводимых в форме аукциона, и без проведения торгов юридическим и физическим лицам по их письменному заявлению в случаях и порядке, установленных статьями 39.6, 39.11 - 39.18 и 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Земли, которые находятся в публичной собственности, могут выступать предметом аренды, если:
- относятся к разрешенной категории;
- состоят на кадастровом учете;
- имеют возможность подключения к инженерно-техническим коммуникациям.

Способы аренды земли у администрации города:
- торги по инициативе администрации с передачей государственной и муниципальной земли в аренду;
- торги по инициативе граждан с правом последующего выкупа участка в собственность;
- аренда без проведения торгов для льготной категории граждан;
аренда без проведения торгов на не сформированные и не стоящие на кадастровом учете земельные участки (по упрощенной схеме).

Чтобы получить информацию о наличии свободных участков в муниципальной собственности, нужно обратиться в МФЦ и запросить «Выписку о правах отдельного лица, на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории». Объектом запроса укажите муниципальное образование (город) или субъект (область), у которого хотите арендовать участок. Так вы узнаете, какие земельные участки принадлежат государству и администрации города. Срок выполнения запроса о получении сведений из ЕГРП составляет 5 дней. Услугу на платной основе предоставляет Росреестр (200 рублей для физического лица).

При этом также поясняю: арендные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ; областным законом "О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области"; областным законом "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабный инвестиционный проект, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной собственности Смоленской области или муниципальной собственности либо государственная собственность на который не разграничена, в аренду без проведения торгов"; Постановлением о порядке сдачи в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Смоленской области с изменениями от 08.09.2016, которым утверждено ПОЛОЖЕНИЕ «О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ».
Полагаю, что имеется аналогичное постановление в Вашем городе.
Желаю удачи! Если имеются еще вопросы или возникли новые, обращайтесь.
Буду вам благодарна за отзыв на ответ. С уважением, 2014_jurist@inbox.ru

Иван Александрович · Answer 7 · 15.04.2017 в 14:44:55

Добрый день!

Основания отказа в предоставлении земельного участка без проведения торгов установлены в ст.39.16 Земельного кодекса РФ их достаточно большой перечень..и он распространяется на случае предоставления з.у. без проведения торгов. Если участок свободный от прав третьих лиц вы вправе претендовать на него для этого необходимо обратиться к кадастровому инденеру для подготовки схемы расположения, затем со схемой расположения з.у. направиться в орган местного самоуправления для её утвержения и принятия решения о предварительном согласовании в предоставлении з.у. При условии, что участок не зарезервирован для государственных или муниципальных нуж, неограничен в обороте вас обяазные его предоставить пользование. Буду благодарен за оценку ответа ivan.timofeev,dz@mail.ru