Договор аренды - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Задайте свой вопрос юристам
7533 юристов ждут Вас

Договор арендыГлавой 34 Гражданского кодекса РФ определено, каким образом и в каких случаях может быть заключен договор аренды, а также прописаны его основные условия, включая порядок расторжения. На основании такого договора собственник имущество передает его за определенную плату в пользование другому лицу. В соглашении в обязательном порядке прописывается размер платы за аренду, срок, в течение которого арендатор будет этим имуществом пользоваться, а также обязанности, права сторон и их ответственность. В этом договоре также можно предусмотреть в каких случаях он может быть расторгнут досрочно и в одностороннем порядке.


Аноним
Здравствуйте! В 14 году взяли землю под не капитальный павильон для торговли, аренда была на два года, по истечении двух лет продолжаем платить аренду городу. Значит ли что договор автоматически продлен? 2. Говорят, что собираются прервать с нами договор и предлагают два способа. Первый: мы подписываем разрыв договора аренды, второе: нам дают предписание о сносе нашего павильона. Понятно, что первый вариант предложен для того, чтобы потом мы в суде ничего не могли сделать, так как подписали. И самое главное, нашу землю хотят другие люди получить. Как поступить, чтобы остаться при своем?
Ответ юриста:
Салмин Владимир Сергеевич (08.08.2017 в 17:42:02)

Здравствуйте! Если после истечения срока аренды арендатор продолжает пользоваться земельным участком на тех уже условиях без возражений арендодатора, то договор аренды считается возобновлённым на неопределённый срок (ст. 621 ГК РФ). С другой стороны, договор аренды муниципального земельного участка часто должен заключаться на торгах и регистрироваться в Росреестре. Поэтому вопрос спорный, и позиция судов может быть в данном случае разной.

И в любом случае арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды, заключённый на неопределённый срок, предупредив арендодателя за три месяца.

Поэтому вам сейчас разумнее всего не доводить дело до суда, а направить арендодателю письменное заявление о том, что в данный момент договор аренды заключён на неопределённый срок, но если арендордатель хочет расторгнуть его, то вы обязуетесь освободить участок через три месяца в соответствии со ст. 610 ГК РФ. И сразу же подавать заявку на заключение нового договора аренды по праву приоритета, согласно ст. 621 ГК РФ (Преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок). Отказать вам при прочих равных условиях арендодатель не сможет. Если же отдаст аренду другому лицу, то вы сможете перевести права арендодателя на себя в судебном порядке

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Здравствуйте. Как правильно составить договор аренды квартиры, если в нем принципиально указать, что квартира сдается абсолютно пустая, то есть без какого либо имущества,?
Ответ юриста:
На сайте!
Салмин Владимир Сергеевич (06.08.2017 в 21:45:13)

Здравствуйте! Так и указывайте, ничего сложного здесь нет. Более того, несли в договоре вообще ничего не указать, то само отсутствие перечня имущества будет по умолчанию значить, что квартира сдаётся пустой

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
ранеев 2012 г. с юр. лицом был заключен договор аренды земельного участка для размещения производственной базы (объекты не капитального строительства), в сентябре заканчивается срок договора, можно ли заключить новый договор аренды с данным юр.лицом или продлить действие старого договора без проведения торгов?
Иркутск
Ответ юриста:
Сергей Зубков (26.07.2017 в 06:12:56)

Здравствуйте. Обязанность проводить торги распространяется на земельные участки, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Земли юридических лиц к таким участкам не относятся. Но оно имеет право повести торги. Если договоритесь продлить договор без торгов, значит так и будет.

Оставьте, пожалуйста, отзыв.

Еще ответы юристов по этому вопросу


Аноним
Здравствуйте! Какая существует альтернатива договору аренды, слышал о "соглашении об аренде".Можно ли вместо договора аренды, составить соглашение об аренде? Не противоречит ли гражданскому кодексу? На какой срок можно устанавливать, дабы избежать гос.регистрации? Спасибо
Гражданское право | Астрахань
Ответ юриста:
Салмин Владимир Сергеевич (18.07.2017 в 20:28:33)

Здравствуйте! Можно назвать договор аренды договором, можно соглашением, можно как угодно - всё равно это будет договор аренды. Название неважно, важно содержание..

Регистрировать договор аренды оборудования не нужно.

Альтернатив договору аренды может быть много - купля-продажа с рассрочкой, лизинг, договор безвозмездного пользования и др. Нужо понимать, какие именно отношения он будет регулировать и для чего

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! Между ИП и ОАО был заключен договор аренды жилого помещения с 19 января по 30 сентября, стоимость 100 руб. в месяц. ИП - арендодатель. 15 апреля ОАО уведомляет ИП о расторжении договора с 15 мая (в соответствии с договором), стороны подписывают соглашение о расторжении. 13 мая ОАО оплачивает 100 руб. (за полный май). 15 мая стороны подписывают акт приема-передачи квартиры (возврат), в акте есть фраза - "расчеты между сторонами урегулированы, у сторон нет претензий по существу договора. Правомерно ли ОАО требует возврат переплаты за май спустя 2 года? Вопрос от имени ИП. Спасибо.
Ответ юриста:
На сайте!
Салмин Владимир Сергеевич (21.06.2017 в 12:39:25)

Здравствуйте! Фраза в акте приёма-передаче об отсутствии претензий делает шансы на вззыскание переплаты почти нулевыми. Так что не платите добровольно

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте. У друга дом строит долгострой, должны были сдать дом еще в 2016 году, до сих пор строят. Друг просит меня, чтобы я ему сдала свою квартиру задним числом, т.е. 2016 годом и до июня 2017 года. Только формально, по документам. Он собирается идти в суд, подавать на них жалобу, что дом не сдан, а он "снимает" жилье, чтобы с них денег поиметь. Какие трудности могут возникнуть у меня, если не считать, что я заплачу налог 13% от дохода? Что-то еще может быть? Проверка?
Ответ юриста:
Дегтярева А.Г. (07.06.2017 в 23:56:24)

Здравствуйте, уважаемая Юлия! Если Вы не будете подавать декларацию о доходах, то такой договор заключить вполне возможно. В случае подачи декларации можно его заключить и при условии оплаты другом хотя бы процентов поговорите с ним на эту тему. Всего доброго! Если имеются еще вопросы или возникли новые, обращайтесь. Буду признательна за Ваш положительный отзыв на ответ. С уважением, 2014_jurist@inbox.ru

Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Договор аренды»

Полезные статьи по теме «Договор аренды»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
7533 юристов ждут Вас