Договор аренды - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Задайте свой вопрос юристам
6785 юристов ждут Вас

Договор арендыГлавой 34 Гражданского кодекса РФ определено, каким образом и в каких случаях может быть заключен договор аренды, а также прописаны его основные условия, включая порядок расторжения. На основании такого договора собственник имущество передает его за определенную плату в пользование другому лицу. В соглашении в обязательном порядке прописывается размер платы за аренду, срок, в течение которого арендатор будет этим имуществом пользоваться, а также обязанности, права сторон и их ответственность. В этом договоре также можно предусмотреть в каких случаях он может быть расторгнут досрочно и в одностороннем порядке.


Аноним
Застройщик строит многоквартирный дом. У застройщика разрешение на строительство до 30 августа 2017 года, договор аренды истекает 20 февраля 2017 года. Застройщик понимает, что объект он не достроит. Нужно ли продлевать договор аренды? Если нужно, в каком порядке?
Недвижимость и земля | Нижний Новгород
Ответ юриста:
Дегтярева А.Г. (14.01.2017 в 20:33:32)

Здравствуйте!
Прежде всего, внимательно изучите пункт действующего договора аренды о продлении – это может иметь значение для определения порядка ваших дальнейших действий.
Также важное значение имеет дата заключения этого договора.

При этом, поясняю законодательство.
Новые поправки в Земельный кодекс, вступившие в силу с 1 марта 2015 года, не предусматривают возможности продления договора аренды без торгов для завершения строительства.

Получить землю без торгов можно только под существующий объект недвижимости, а для этого его надо ввести в эксплуатацию, а для ввода необходим действующий договор аренды.

Продление возможно только в одном случае: надо зарегистрировать право на объект незавершенного строительства и до окончания срока действия договора аренды подать заявку на заключение договора аренды на новый срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на продление договора аренды земельного участка путем заключения нового договора аренды без проведения торгов в следующих случаях:
•В земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ, в указанных пунктах речь идет о заключении договора аренды, когда аукцион признан несостоявшимся);
•В земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Если вам нужна более подробная консультация или имеются еще вопросы – обращайтесь на мою эл. почту.
Пожалуйста, оставьте свой отзыв за ответ – буду благодарна.
С уважением, 2014_jurist@inbox.ru

Еще ответы юристов по этому вопросу
Два юридических лица заключили договор аренды нежилого помещения, но пеня не прописана. Имеет ли право Арендодатель взыскать какие-то штрафы в случае просрочки оплаты?
Тольятти
Ответ юриста:
Брюхов Роман Васильевич (21.12.2016 в 08:39:26)
Екатерина, доброго дня, в случае несвоевременной оплаты вы можете потребовать от арендатора проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ Размер ключевой ставки (%, годовых) 10,0 с 19 сентября 2016 г.

Информация Банка России от 16.09.2016
Еще ответы юристов по этому вопросу
У меня арендаторы нахватали кучу штрафов и сожалению наши законы таковы,что ереисать их практичесски невозможно и кстати презумция невиновности в данном случае отменена...во как...сам не знаю как решить этот вопрос
Вологда
Ответ юриста:
Тимофеев Иван Александрович (12.12.2016 в 21:14:41)

Добрый день!

Если имеются договоры аренды транспортных средств все можно решить, при отсутствии доказательств передачи тс во временное владение, пользование арендаторам доказывание сводится к 0, в этом случае вам придется платить за нурешение ПДД из своего кармана. Буду благодарен за оценку ответа ivan.timofev.dz@mail.ru

Еще ответы юристов по этому вопросу


Аноним
6 декабря оформила договор на аренду жилья . мне не понравилось их отношения к о мне грубили .когда оформляла такие добрые были.могу ли я растогнуть договор досрочно?
Ответ юриста:
Алексей Владимирович (08.12.2016 в 17:45:07)

Здравсвтуйте,

Да, можете. Однако надо понимать, что досрочное рассторжение может повлечь дополнительные расходы с Вашей стороны, если подобный пункт был прописан в договоре. Советую внимательно изучить сам текст догвора, чтобы наверняка знать какие последствия принесет его досрочное расторжение.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Доброе утро. Арендовали жилье, но оно не соответствует санитарным нормам и отсутствует некоторая бытовая техника, необходимая для проживания. Хотели расторгнуть договор, но хозяйка не может вернуть деньги. Что делать нам в этой ситуации?
Гражданское право | Новый Уренгой
Ответ юриста:
Дегтярева А.Г. (29.11.2016 в 08:52:28)

Здравствуйте!
Основания расторжения таких договоров установлен Гражданским кодексом Российской Федерации . При этом стороны договора аренды/найма вправе установить дополнительные условия его расторжения. Поэтому надо внимательно прочитать договор, чтобы определить свои действия.
Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Желаю удачи!
Если возникнут другие или дополнительные вопросы – обращайтесь.В 

Пожалуйста, оставьте оценку и отзыв. Заранее благодарю.

С уважением, 2014_jurist@inbox.ru

Еще ответы юристов по этому вопросу
Можно ли по закону ИП заключать договор аренды как физлицу? И обязательно ли наличие открытого расчетного счёта при заключении как ИП такого договора
Калининград
Ответ юриста:
Олег Эдуардович (14.11.2016 в 05:48:01)

Добрый день.

Нет, наличие расчетного счета для ИП не обязательно. Да и договор аренды он может заключать не как ип, а как гражданин.

Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Договор аренды»

Полезные статьи по теме «Договор аренды»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
6785 юристов ждут Вас