Договор аренды - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Задайте свой вопрос юристам
7019 юристов ждут Вас

Договор арендыГлавой 34 Гражданского кодекса РФ определено, каким образом и в каких случаях может быть заключен договор аренды, а также прописаны его основные условия, включая порядок расторжения. На основании такого договора собственник имущество передает его за определенную плату в пользование другому лицу. В соглашении в обязательном порядке прописывается размер платы за аренду, срок, в течение которого арендатор будет этим имуществом пользоваться, а также обязанности, права сторон и их ответственность. В этом договоре также можно предусмотреть в каких случаях он может быть расторгнут досрочно и в одностороннем порядке.


Аноним
Здравствуйте. Скажите, права ли администрация что для продления договора аренды земельного участка делает расторжение и заключение нового договора аренды в соответствии со ст. 39.6 п. 2 п.п. 32 ЗК РФ?
Ответ юриста:
Дегтярева А.Г. (04.03.2017 в 15:53:40)

ЗДРАВСТВУЙТЕ! По существу вашего вопроса поясняю:

во-первых, расторжение договора не является продлением первоначального договора аренды.

во-вторых, в соответствии со ст. 39,6 ЗК РФВ  "Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

- земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка – подпункт 31 пункта 2;

- земельного участка арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 31 настоящего пункта), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи – подпункт 32 пункта 2;

Согласно пункту 3: Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);
2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Согласно пункту 4: Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов

в-третьих, в вашем случае вы и администрация в соответствии с законом вправе заключить дополнительное соглашение к существующему договору аренды о продлении его сроков действия, то есть без расторжения первоначального договора и без выставления земельного участка на торги. Дополнительное соглашение заключается на срок не более 12 месяцев, поэтому будет достаточно заключить его на 11 месяцев и тем самым избежать проблем о повторном выставлении участка на торги. Желаю удачи! Пожалуйста, оставьте оценку за мой ответ, надеюсь, он стал для вас полезен.
С уважением, 2014_jurist@inbox.ru

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Что указывается в постановлении администрации города и как осуществляется регистрация нового договора аренды земли, в случае его заключения до истечения срока действия предыдущего договора аренды земельного участка.

Спасибо.
Крым
Ответ юриста:
Плясунов (25.02.2017 в 16:38:27)

Здравствуйте.

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров. Регистрация договора осуществляется в общем порядке. Пишите в личку.

Еще ответы юристов по этому вопросу
У нас прошла реорганизация в форме преобразования из ЧОУ ДПО в АНО ДПО (ОГРН И ИНН остались те же). ЧОУ были заключены договора аренды на помещение и земельный участок. Являются ли они сейчас действующими или надо как то дополнительно оформить?
Ответ юриста:
Алексей Владимирович (22.02.2017 в 11:52:37)

Здравсвтуйте, Инна!

Реорганизация путем преобразования наименования организации не влияет на действующие соглашения этой организации. Тем более это становится актуальным, если при этом сохранились все индивидуальные номера, присваиваемые организации при постановке на налоговый учет.

Поэтому перезаключать договора не требуется. При необходимости можно приложить актуальную выписку из ЕГРЮЛ о смене наименования.

Еще ответы юристов по этому вопросу


Аноним
Земельный участок из категории земель населенных пунктов предоставлен в аренду для ИЖС сроком с 15.01.2014 по 15.01.2017 зарегистрирован 07.02.2014. Заявление о продлении договора подано 05.12.2016г.главе яшалтинской РМО РКалмыкия ответа нет. Пытаются сделать продление путем проведения торгов
Ответ юриста:
Олег Эдуардович (08.02.2017 в 10:58:17)

Добрый день.

Если земля предоставлялась под строительство и строительство не завершено то есть возможность продлить договор без торгов! Если указанный Вами объект содержит признаки капитального строительства и стоит на кадастровом учете как объект незавершенного строительства, то можно ссылаться на п.10 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Возможно как-то досрочно расторгнуть договор аренды с торговым центром не предупреждаю за 3 месяца?
Ответ юриста:
Сергей Зубков (05.02.2017 в 17:14:21)

Здравствуйте. В договоре аренды должно быть записано как расторгнуть договор, в т.ч. и досрочно. Вам придётся выполнять его условия. В противном случае вы допустите нарушение, за что торговый центр наложит на вас договорные санкции.

Оставьте, пожалуйста, отзыв.

Еще ответы юристов по этому вопросу
в декабре 2011 г. получен участок в аренду у сельсовета под ижс сроком на 5 лет. в мае 2016 года была переуступка прав аренды земельного участка на меня. в сентябре 2016 г. я обратился в сельсовет, дабы продлить срок аренды. при этом на участке ничего нет, разрешение на строительство также пока не получено. в сельсовете сказали, что они составят новый договор аренды в декабре 2016. в итоге новый договор мне дали в январе 2017, который я понес в мфц для регистрации. Но росреестр приостановил регистрация на 6 месяцев, за которые я должен построить объект незавершенного строительства и оформить его в собственность ( как мне сказал представитель росреестра). в сельсовете сказали, что раньше такого не было и все регистрировалось без проблем. Не сумев ответить на многие мои вопросы, мне дали телефон какой-то тетки из районной администрации, которая сказала, что можно построить какое-либо подсобное помещение и, зарегистрировав это строение, и получить аренду на 20 лет. Собственно вопрос, как я могу оформить (продлить ?) договор аренды без торгов? P.S. участок предоставлен в аренду посредством проведения аукциона.
Мичуринск
Ответ юриста:
Тимофеев Иван Александрович (04.02.2017 в 11:04:19)

Добрый день!

Вам пояснили верно в Росреестра и администрации. Т.к договор аренды не расторгался он продолжает действовать на неопределенный срок на техже условиях (п.2 ст.621 ГК РФ). Обратитесь в отдел архитектуры для получения разрешения на строительство и займитесь строительством дома, можно оформить в будущем как незавершенное строительство, в этом случае появятся основания для предоставления в аренду без торгов на 3 года для завершения строительства. Буду благодарен за оценку ответа ivan.timofeev.dz@mail.ru

Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Договор аренды»

Полезные статьи по теме «Договор аренды»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
7019 юристов ждут Вас