Договор аренды - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Задайте свой вопрос юристам
8805 юристов ждут Вас

Договор арендыГлавой 34 Гражданского кодекса РФ определено, каким образом и в каких случаях может быть заключен договор аренды, а также прописаны его основные условия, включая порядок расторжения. На основании такого договора собственник имущество передает его за определенную плату в пользование другому лицу. В соглашении в обязательном порядке прописывается размер платы за аренду, срок, в течение которого арендатор будет этим имуществом пользоваться, а также обязанности, права сторон и их ответственность. В этом договоре также можно предусмотреть в каких случаях он может быть расторгнут досрочно и в одностороннем порядке.


Аноним
Арендатор прислал уведомление о досрочном прекращении аренды помещения, передал по акту ключи от помещения. Соглашение о расторжении договора мы не подписали так как имеются претензии. Можем ли мы сдать это помещение другому арендатору пока решаются вопросы по претензиям?
Ответ юриста:
Михаил Викторович (10.08.2018 в 13:29:54)
Смотрим договор.

Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок.

Пока нет соглашения о расторжении договора, он действителен.

Минимум месяц нужно ждать нового арендатора.

Два договора на одно помещение впоследствии будут основанием для спора в суде.

Второй договор должен быть признан недействительным.

А новый арендатор вправе требовать возврата денег, если заплатит до соглашения о расторжении первого договора аренды.
Еще ответы юристов по этому вопросу
Была сдана квартира по договору. Была без мебели и со старой газовой плитой. С моего согласия в счёт кварплаты был установлен кондиционер, подменена плита и колонка. Дальше были ещё некоторые ремонтные работы о которых меня грубо говоря поставили в известность постфактум и я опять же их учла в счёт оплаты. Теперь же я узнаю, что арендатор, без моего согласия сдал квартиру посуточно (в договоре прописано, что это недопустимо). Я настаиваю чтобы он освободил помещение всрок покуда оплачено (18.07). Он требует с меня 30 суток, договор ниже. Как правильно поступить, арендатор не собирается явится в назначенную дату и время, и не собирается освободить квартиру.
Гражданское право | Севастополь
Ответ юриста:
Державин Александр Владимирович (15.07.2018 в 22:30:00)

Здравствуйте Юлия!

За сдачу квариры в субаренду арендатора можно привлечьк уголовной ответственности за обманные действия и извлечения прибыли. ПО данному фактуВам нужно обратиться в полицию.

Расторжение договора найма жилого помещения осуществляется в соответствии со ст. 687 ГК РФ

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Заключён договор аренды с МП ЦПКиО до 31 июля 2018, хочу расторгнуть досрочно. В договоре в пункте 2.3.11. Написано: "По окончании срока договора собственными силами и за свой счет в течение ТРИДЦАТИ ДНЕЙ убрать используемое Стороной 2 (То есть мной) оборудование". Но директор просит в заявлении писать то, что уберу в течение недели или будут начислять долг за каждый день. Могу ли я ссылаясь на договор убрать его в течение тридцати дней? Или досрочное расторжение договора не считается за "окончание срока договора"?
Ответ юриста:
Шащенко Екатерина (03.07.2018 в 15:41:59)

Добрый день!

Окончание срока предполагает, что срок действия договора аренды истек, а у Вас досрочное расторжение договора. Однако здесь требуется уточнение! Вы по соглашению с арендодателем расторгаете договор? Или в одностороннем порядке? От этого зависит ответ на Ваш вопрос!

Для получения более подробной консультации пишите лично!

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! 3 года назад на торгах выиграли право аренды земельного участка для сельхозпроизводства. Договор на 10 лет. В МФЦ договор зарегистрировали в декабре 2017 года. Арендную плату платили с первого года аренды. Очень большую! В настоящее время хотели расторгнуть договор аренды. Как правильно это сделать?
Гражданское право | Договоры | с.Тараса Боханский р-н
Ответ юриста:
Владимир Олегович (29.06.2018 в 12:13:46)

Добрый день! В данном случае необходимо посмотреть договор аренды и на основании его положений подать заявление на расторжение договора. Договор сможете прислать мне для анализа?Будут вопросы или необходимость в заказе изготовления письменных подробных ответов и юр. анализов (ссылками на статьи закона), заявлений, рапортов, документов, какой либо другой юридической услуги, можете написать мне на данном сайте (в чат) или так же на мою эл. почту Lawyer-39@yandex.ru, для более подробной консультации и составления необходимых документов. С Уважением…

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! Вопрос такой. Администрация района выставила на торги право аренды на зем. участок. Я являюсь победителем торгов. При выносе границ кадастровым инженером выяснилось, что по участку проходит лэп, и подземный кабель росстелекома. Мной была написана претензия и договор я пока не подписывал и не регистрировал в россреестре. Лэп перенесли с участка, а кабель нет. Я принял решение пиступить к стройке (сто) так как кабель задевал небольшую часть участка. Торги были 13.01.2016. Договор подписал и зарегистрировал 15.06.2016. Завершил строительство ввёл в эксплуатацию зарегистрировал собственность 29.10.2016. Продал недвижимость 03.11.2016. Новый собственник сейчас при проектировании другого здания обнаружил ещё подземный кабель мегафона. Занимающий большую часть участка, что не позволяет использовать в полном размере участок. Как признать договор ничтожным и предьявить иск к администрации за понесённые затраты?
Ответ юриста:
Дегтярева А.Г. (22.05.2018 в 11:19:14)

Здравствуйте, уважаемый Василий! Для квалифицированного ответа на Ваш вопрос мне необходимо ознакомиться с первоначальным договором и договором купли-продажи участка: согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ содержание договора подлежит буквальному толкованию. Таким образом, вывод о наличии или отсутствии оснований признания договора ничтожным можно сделать в соответствии с условиями договора с администрацией. После правового анализа содержания договоров помогу определить Вашу правовую позицию по решению вопроса и порядке Ваших действий. Договоры (фото или сканкопии) можете прислать на мою эл. почту.

Удачи и всех благ! Если возникли дополнительные вопросы, обращайтесь, в том числе, на мой эл. адрес.
Буду признательна за оценку ответа. С уважением, 2014_jurist@inbox.ru

Еще ответы юристов по этому вопросу
Гос.учреждение здравоохранения планирует сдать в аренду часть помещения (врачебный кабинет) При наличии лицензии на мед.деятельность у Арендатора договор аренды заключается без проведения торгов. Но, у нашего Арендатора нет лицензии, а для ее получения необходимо помещение или договор аренды помещения!!! Как правильно отобразить в договоре аренды этот пункт (для нашей безопасности), что мед.деятельность будет осуществляться только после получения лицензии. т.е. получается, что Арендатор будет платить за аренду помещения не используя его????
Петропавловск-Камчатский
Ответ юриста:
ВОРОН КУС (22.05.2018 в 10:37:36)

Уважаемая Ирина!

А ведомственными нормативными актами ограничена возможность сдачи в аренду тому, у кого нет лицензии? Закон подобного не содержит. Если да, то заключать договор до получения лицензии нельзя. Если нет такого ограничения, то самим его создавать не нужно и сдавать можно в аренду при соблюдении заданной цели использования помещения. Получение лицензии есть забота арендатора. Возможно, что для её получения и есть необходимость аренды помещения.

Если в договоре пропишете условие об оплате лишь после получения лицензии, то от ведомственного руководства можете набрать замечаний, а то и дисциплинарное взыскание получить (ведь непонятно, когда арендатору в голову придёт идея о получении лицензии и когда он начнёт её реализацию).

А арендовать или не арендовать (то бишь, за плату с самого начала без привязки к лицензии или к чему бы то ни было ещё) пусть уже арендатор решает - вопрос его кармана.

Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Договор аренды»

Полезные статьи по теме «Договор аренды»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
8805 юристов ждут Вас