Договор аренды - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Задайте свой вопрос юристам
7737 юристов ждут Вас

Договор арендыГлавой 34 Гражданского кодекса РФ определено, каким образом и в каких случаях может быть заключен договор аренды, а также прописаны его основные условия, включая порядок расторжения. На основании такого договора собственник имущество передает его за определенную плату в пользование другому лицу. В соглашении в обязательном порядке прописывается размер платы за аренду, срок, в течение которого арендатор будет этим имуществом пользоваться, а также обязанности, права сторон и их ответственность. В этом договоре также можно предусмотреть в каких случаях он может быть расторгнут досрочно и в одностороннем порядке.


По договору аренды при расторжении арендатором в срок менее чем 6 месяцев с момента заключения договора, арендодатель требует неустойку, правомерно ли это?
Гражданское право | Владивосток
Ответ юриста:
На сайте!
Салмин Владимир Сергеевич (13.10.2017 в 16:50:29)

Здравствуйте! Нужно знать условия договора аренды, без этого нельзя понять, насколько это требование правомерно

Еще ответы юристов по этому вопросу
Добрый день!

Есть гараж, купленный в 2010 году, кадастровый план арендованной у администрации земли от предыдущего собственника гаража. Кадастровый номер участка есть. Договор аренды с предыдущим хозяином есть. Сейчас 2017 г, администрация отказывает в аренде земельного участка по аналогии с пред. хозяином, т.к. в плане участка помечено "границы не уточнялись". Есть ли возможность через суд заключить договор по предыдущей схеме, т.е. без межевания пока не наступил 2018 год - конец дачной амнистии? спасибо
Ответ юриста:
На сайте!
Салмин Владимир Сергеевич (29.09.2017 в 15:56:01)
Здравствуйте! Вам лучше всего оформить землю в собственность, и не будет больше проблем.

Но можно подать в администрацию письменное заявление под входящий номер об аренде участка. Отказ можно будет обжаловать в суде. То, что участок с неуточненными границами, на аренду не должно влиять, главное, чтобы участок был поставлен на кадастровый учёт
Еще ответы юристов по этому вопросу
Добрый день! Просьба помочь рекомендацией. Хочу приобрести дачу у человека Он является наследником (сыном), живет в другом городе. Оказалось, что право собственности оформлено на его маму, которая умерла более 10 лет назад. После ее смерти дачей занимался ее муж, не переоформлял собственность. Он также умер месяц назад. Вопрос такой. Наследник сказал, что заниматься переоформлением не будет, т.к. это долго и муторно. Предложил просто пользоваться дачей за оговоренную сумму. Можно ли заключить договор долгосрочной или бессрочной аренды с ним, чтобы этот документ приняли в садовом товариществе? С правом последующей сдачи в субаренду (т.е. фактической продажи).? Андрей
Ответ юриста:
На сайте!
Салмин Владимир Сергеевич (21.09.2017 в 18:16:45)

Здравствуйте! Нет, так нельзя, так право собственности вы не приобретёте. Кроме того, вы и арендовать её не можете, так как она не принадлежит сыну. Ждите, пока он вступит в наследство или возьмите у него доверенность и оформите на него дачу сами

Еще ответы юристов по этому вопросу


Аноним
Здравствуйте! В 14 году взяли землю под не капитальный павильон для торговли, аренда была на два года, по истечении двух лет продолжаем платить аренду городу. Значит ли что договор автоматически продлен? 2. Говорят, что собираются прервать с нами договор и предлагают два способа. Первый: мы подписываем разрыв договора аренды, второе: нам дают предписание о сносе нашего павильона. Понятно, что первый вариант предложен для того, чтобы потом мы в суде ничего не могли сделать, так как подписали. И самое главное, нашу землю хотят другие люди получить. Как поступить, чтобы остаться при своем?
Ответ юриста:
Салмин Владимир Сергеевич (08.08.2017 в 17:42:02)

Здравствуйте! Если после истечения срока аренды арендатор продолжает пользоваться земельным участком на тех уже условиях без возражений арендодатора, то договор аренды считается возобновлённым на неопределённый срок (ст. 621 ГК РФ). С другой стороны, договор аренды муниципального земельного участка часто должен заключаться на торгах и регистрироваться в Росреестре. Поэтому вопрос спорный, и позиция судов может быть в данном случае разной.

И в любом случае арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды, заключённый на неопределённый срок, предупредив арендодателя за три месяца.

Поэтому вам сейчас разумнее всего не доводить дело до суда, а направить арендодателю письменное заявление о том, что в данный момент договор аренды заключён на неопределённый срок, но если арендордатель хочет расторгнуть его, то вы обязуетесь освободить участок через три месяца в соответствии со ст. 610 ГК РФ. И сразу же подавать заявку на заключение нового договора аренды по праву приоритета, согласно ст. 621 ГК РФ (Преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок). Отказать вам при прочих равных условиях арендодатель не сможет. Если же отдаст аренду другому лицу, то вы сможете перевести права арендодателя на себя в судебном порядке

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Здравствуйте. Как правильно составить договор аренды квартиры, если в нем принципиально указать, что квартира сдается абсолютно пустая, то есть без какого либо имущества,?
Ответ юриста:
На сайте!
Салмин Владимир Сергеевич (06.08.2017 в 21:45:13)

Здравствуйте! Так и указывайте, ничего сложного здесь нет. Более того, несли в договоре вообще ничего не указать, то само отсутствие перечня имущества будет по умолчанию значить, что квартира сдаётся пустой

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
ранеев 2012 г. с юр. лицом был заключен договор аренды земельного участка для размещения производственной базы (объекты не капитального строительства), в сентябре заканчивается срок договора, можно ли заключить новый договор аренды с данным юр.лицом или продлить действие старого договора без проведения торгов?
Иркутск
Ответ юриста:
Сергей Зубков (26.07.2017 в 06:12:56)

Здравствуйте. Обязанность проводить торги распространяется на земельные участки, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Земли юридических лиц к таким участкам не относятся. Но оно имеет право повести торги. Если договоритесь продлить договор без торгов, значит так и будет.

Оставьте, пожалуйста, отзыв.

Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Договор аренды»

Полезные статьи по теме «Договор аренды»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
7737 юристов ждут Вас