Договор аренды - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Задайте свой вопрос юристам
8492 юристов ждут Вас

Договор арендыГлавой 34 Гражданского кодекса РФ определено, каким образом и в каких случаях может быть заключен договор аренды, а также прописаны его основные условия, включая порядок расторжения. На основании такого договора собственник имущество передает его за определенную плату в пользование другому лицу. В соглашении в обязательном порядке прописывается размер платы за аренду, срок, в течение которого арендатор будет этим имуществом пользоваться, а также обязанности, права сторон и их ответственность. В этом договоре также можно предусмотреть в каких случаях он может быть расторгнут досрочно и в одностороннем порядке.


Здравствуйте! Вопрос такой. Администрация района выставила на торги право аренды на зем. участок. Я являюсь победителем торгов. При выносе границ кадастровым инженером выяснилось, что по участку проходит лэп, и подземный кабель росстелекома. Мной была написана претензия и договор я пока не подписывал и не регистрировал в россреестре. Лэп перенесли с участка, а кабель нет. Я принял решение пиступить к стройке (сто) так как кабель задевал небольшую часть участка. Торги были 13.01.2016. Договор подписал и зарегистрировал 15.06.2016. Завершил строительство ввёл в эксплуатацию зарегистрировал собственность 29.10.2016. Продал недвижимость 03.11.2016. Новый собственник сейчас при проектировании другого здания обнаружил ещё подземный кабель мегафона. Занимающий большую часть участка, что не позволяет использовать в полном размере участок. Как признать договор ничтожным и предьявить иск к администрации за понесённые затраты?
Ответ юриста:
Дегтярева А.Г. (22.05.2018 в 11:19:14)

Здравствуйте, уважаемый Василий! Для квалифицированного ответа на Ваш вопрос мне необходимо ознакомиться с первоначальным договором и договором купли-продажи участка: согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ содержание договора подлежит буквальному толкованию. Таким образом, вывод о наличии или отсутствии оснований признания договора ничтожным можно сделать в соответствии с условиями договора с администрацией. После правового анализа содержания договоров помогу определить Вашу правовую позицию по решению вопроса и порядке Ваших действий. Договоры (фото или сканкопии) можете прислать на мою эл. почту.

Удачи и всех благ! Если возникли дополнительные вопросы, обращайтесь, в том числе, на мой эл. адрес.
Буду признательна за оценку ответа. С уважением, 2014_jurist@inbox.ru

Еще ответы юристов по этому вопросу
Гос.учреждение здравоохранения планирует сдать в аренду часть помещения (врачебный кабинет) При наличии лицензии на мед.деятельность у Арендатора договор аренды заключается без проведения торгов. Но, у нашего Арендатора нет лицензии, а для ее получения необходимо помещение или договор аренды помещения!!! Как правильно отобразить в договоре аренды этот пункт (для нашей безопасности), что мед.деятельность будет осуществляться только после получения лицензии. т.е. получается, что Арендатор будет платить за аренду помещения не используя его????
Петропавловск-Камчатский
Ответ юриста:
ВОРОН КУС (22.05.2018 в 10:37:36)

Уважаемая Ирина!

А ведомственными нормативными актами ограничена возможность сдачи в аренду тому, у кого нет лицензии? Закон подобного не содержит. Если да, то заключать договор до получения лицензии нельзя. Если нет такого ограничения, то самим его создавать не нужно и сдавать можно в аренду при соблюдении заданной цели использования помещения. Получение лицензии есть забота арендатора. Возможно, что для её получения и есть необходимость аренды помещения.

Если в договоре пропишете условие об оплате лишь после получения лицензии, то от ведомственного руководства можете набрать замечаний, а то и дисциплинарное взыскание получить (ведь непонятно, когда арендатору в голову придёт идея о получении лицензии и когда он начнёт её реализацию).

А арендовать или не арендовать (то бишь, за плату с самого начала без привязки к лицензии или к чему бы то ни было ещё) пусть уже арендатор решает - вопрос его кармана.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Здравствуйте! Заключили договор аренды ТС с последующим выкупом (я арендодатель). Через месяц арендатор сказал что хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке, без уважительных причин, но я рассчитывал на выплаты аренды в течении 1.5 лет. Как быть по закону дальше???
Гражданское право | Уссурийск
Ответ юриста:
На сайте!
Салмин Владимир Сергеевич (18.04.2018 в 19:47:16)

Здравствуйте!

По общему правилу расторгнуть договор аренды в одностроннем порядке нельзя. Но могут быть различные нюансы в самом договоре. Нужно знать его содержание, чтобы вам ответить

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте. Пожалуйста, подскажите, очень нужен совет. Я ИП, заключила договор аренды на Центральном рынке как полагается, на 11месяцев в феврале этого года, с прописанной формой оплаты 18.00 руб 1 кв.м., с фиксированной суммой для оплаты. Спустя месяц решила оформить еще один такой же договор аренды, но возникли разногласия, директор рынка и бухгалтер решили как-то этот вопрос по другому, оформляют так же как ИП, но на 6 месяцев (имеют ли они на это право?) и с фиксированной ценной кв.м .70.00 руб, обьясняя это, что якобы этот договор сезонника, так как я занимаюсь растениями. Встает вопрос на каком основании они имеют право так оформлять ИП по договору аренды, но оплата по каким-то выдуманным сезонным тарифам?!
Гражданское право | Прохладный
Ответ юриста:
Дегтярева А.Г. (20.03.2018 в 19:28:13)

Здравствуйте, уважаемая Анна! Законом предусмотрена свобода договора (статья 421 ГК РФ), поэтому все условия между сторонами по договору согласуют его стороны. В описанной Вами ситуации Вы вправе заключить договор или не заключать его на таких невыгодных для Вас условиях. Арендодатель (рынок) не вправе заставить Вас это сделать, как и никто не может заставить рынок уменьшить цену аренды. Таким образом, выход один - только договариваться.

Удачи! Если возникли дополнительные вопросы или требуется более подробная консультация, обращайтесь на мой эл. адрес.
Буду вам благодарна за оценку ответа. Надеюсь, он стал полезен. С уважением, 2014_jurist@inbox.ru

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Добрый день! В 2011 году с торгов был взят участок земли в аренду на 3 года под строительство объекта под предпринимательскую деятельность. В 2014 году договор был продлен. Построено здание, разрешение на строительство не получалось. В 2017 году было отказано на продление договора аренды, согласно ст. 39.6, 39.8 Земельного кодекса РФ. Объект не зарегистрирован как незавершенное строительство. Суд отказал в признании права собственности на объект.

Вопрос в принципе в следующем, могу ли я в продлении договора аренды ссылаться на определение ВС РФ от 19.09.2017 по делу № А41-27734/2016
Ответ юриста:
Дегтярева А.Г. (19.03.2018 в 20:26:59)

Здравствуйте, уважаемый автор вопроса! Конечно, Вы вправе ссылаться на позицию Верховного Суда РФ в указанном определении - это судебная практика.
Желаю удачи! Если имеются еще вопросы, возникли новые, обращайтесь.
Буду вам благодарна за оценку ответа. С уважением, 2014_jurist@inbox.ru

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Здравствуйте. Сдаем по договору аренды транспортное средство физ.лицу для работы в брендовом такси,нужна ли путевка в данном случае водителю? Водитель совершил дтп с наездом на пешехода,по вине водителя. Как юр.лицу избежать ответсвенности, перед пострадавшей стороной? Спасибо
Ответ юриста:
Алексей Владимирович (01.03.2018 в 15:00:42)

Здравствуйте,

Может, если докажет, что авто выбыло из его владения в результате противоправных действий водителя. Согласно ст. 1079 ГК РФ четко установлено:

Юридические лица и граждане, деятельность которых связана с повышенной опасностью для окружающих (использование транспортных средств, механизмов, электрической энергии высокого напряжения, атомной энергии, взрывчатых веществ, сильнодействующих ядов и т.п.; осуществление строительной и иной, связанной с нею деятельности и др.), обязаны возместить вред, причиненный источником повышенной опасности, если не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего. Владелец источника повышенной опасности может быть освобожден судом от ответственности полностью или частично также по основаниям, предусмотренным пунктами 2 и 3 статьи 1083 настоящего Кодекса.

Обязанность возмещения вреда возлагается на юридическое лицо или гражданина, которые владеют источником повышенной опасности на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления либо на ином законном основании (на праве аренды, по доверенности на право управления транспортным средством, в силу распоряжения соответствующего органа о передаче ему источника повышенной опасности и т.п.).

2. Владелец источника повышенной опасности не отвечает за вред, причиненный этим источником, если докажет, что источник выбыл из его обладания в результате противоправных действий других лиц. Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности, в таких случаях несут лица, противоправно завладевшие источником. При наличии вины владельца источника повышенной опасности в противоправном изъятии этого источника из его обладания ответственность может быть возложена как на владельца, так и на лицо, противоправно завладевшее источником повышенной опасности.

3. Владельцы источников повышенной опасности солидарно несут ответственность за вред, причиненный в результате взаимодействия этих источников (столкновения транспортных средств и т.п.) третьим лицам по основаниям, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи.

Вред, причиненный в результате взаимодействия источников повышенной опасности их владельцам, возмещается на общих основаниях (статья 1064).

Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Договор аренды»

Полезные статьи по теме «Договор аренды»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
8492 юристов ждут Вас