Договор аренды - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Задайте свой вопрос юристам
7340 юристов ждут Вас

Договор арендыГлавой 34 Гражданского кодекса РФ определено, каким образом и в каких случаях может быть заключен договор аренды, а также прописаны его основные условия, включая порядок расторжения. На основании такого договора собственник имущество передает его за определенную плату в пользование другому лицу. В соглашении в обязательном порядке прописывается размер платы за аренду, срок, в течение которого арендатор будет этим имуществом пользоваться, а также обязанности, права сторон и их ответственность. В этом договоре также можно предусмотреть в каких случаях он может быть расторгнут досрочно и в одностороннем порядке.


Здравствуйте. У друга дом строит долгострой, должны были сдать дом еще в 2016 году, до сих пор строят. Друг просит меня, чтобы я ему сдала свою квартиру задним числом, т.е. 2016 годом и до июня 2017 года. Только формально, по документам. Он собирается идти в суд, подавать на них жалобу, что дом не сдан, а он "снимает" жилье, чтобы с них денег поиметь. Какие трудности могут возникнуть у меня, если не считать, что я заплачу налог 13% от дохода? Что-то еще может быть? Проверка?
Ответ юриста:
Дегтярева А.Г. (07.06.2017 в 23:56:24)

Здравствуйте, уважаемая Юлия! Если Вы не будете подавать декларацию о доходах, то такой договор заключить вполне возможно. В случае подачи декларации можно его заключить и при условии оплаты другом хотя бы процентов поговорите с ним на эту тему. Всего доброго! Если имеются еще вопросы или возникли новые, обращайтесь. Буду признательна за Ваш положительный отзыв на ответ. С уважением, 2014_jurist@inbox.ru

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Договор аренды на земельный участок сроком 25 лет, целевое использование - для устройства искуственного водоема ,находится в зоне ИЖС. Если поменять целевое назначение использования, перезаключит ли администрация договор аренды.
ярославль
Ответ юриста:
Иван Александрович (31.05.2017 в 04:59:11)

Добрый день!

Для этого вам необходимо обратиться в отдел архитектуры администрации для того, чтобы специалист посмотрел возможные виды разрешенного использования в данной зоне. После этого можно будет делать выводы о возможности изменения вида разрешенного использования с ИЖС на искусственный водоём. Буду благодарен за оценк ответа utist_ivan@mail.ru

Еще ответы юристов по этому вопросу
У нас был заключен договор аренды на 11 месяце.Но т.к мы не знали что по истечению данного срока мы должны были его расторгнуть,т.к нам об этом никто не сказал...В договоре толком ничего не написано ни про расторжение ни про продление,только какие то "если....в случае чего" ...Но вот еще одна беда,если все таки договор продлен автоматически,то мы за первый квартал сдали в налоговую нулевую деклорацию,то штрафа нам не избежать...Как нам быть? что нужно делать в первую очередь?
Новошешминск
Ответ юриста:
Олег Эдуардович (20.05.2017 в 06:53:26)

Добрый день.

Иногда пункт об автоматическом продлении вносится в договор аренды. Если его нет, то продлить договор можно только по соглашению сторон.

Еще ответы юристов по этому вопросу


Аноним
Мы с женой заключили с арендатором договор аренды на 12 месяцев.. И я и она являются собственниками. Но при оформлении договора (в моем присутствии) она после внесения моих паспортных данных поставила свою подпись. Моей подписи нет, как и её паспортных данных. Арендатор в течении года исправно платил за аренду (как указано в договоре). Затем платежи осуществлялись с задержкой и частями. Последние пару месяцев прекратились вовсе. Имеет ли данный договор юридическую силу? Какие последствия нас ждут за неправильное составление договора? Как выселить арендатора в данном случае?
Барнаул
Ответ юриста:
Иван Александрович (16.05.2017 в 04:53:22)

Добрый день!

Договор считается заключенным при условии, что стороны договорились о его существенных условиях предмете договора, сроках оплаты по нему, сумме и иные условия которые стороны определили в качестве существенных. Если договор не подписан со стороны всех участвующих лиц он является не заключенным, незаключенный договор не несет юридических последствий (обязательств для сторон). Выселить можно в судебном порядке или добровольно по соглашению сторон. Пока суд не признал договор незаключенным, он является действующим и стороны договора обязаны исполнять обязательства по нему. При совершении одним из супругов сделки предполагается,что он действует с согласия другого супруга (п.2 ст. 35 СК РФ). Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о выселении и взыскании задолженности по оплате. Буду благодарен за оценку ответа.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Договор аренды земли заключен 20.11.16г. Тогда участок не стоял в кадастровом учете и в договоре указали номер поле. В апреле поставили в кадастровый учет (и присвоили номер). Теперь при подаче доков в Росреестр попросили протокол общего собрания ООО (решение об взятии участка в аренду) приложить. В протоколе аренде от 15,11,16 только номер поля. Лучше делать новый протокол с кадастровым номером? и тогда если ставить дату допустим 13,05,17.? А то что протокол от 13,05,17 а договор от 20,11,16г. как быть?

Спасибо.
Ответ юриста:
Попов Игорь (13.05.2017 в 10:21:54)
Нужно подавать старый протокол.

Иначе откажут в регистрации по причине недостоверности - в 2016 г. кадастровый номер не был присвоен ЗУ.

Достаточно подать договор аренды и протокол общего собрания ООО, чтобы право аренды было без проблем зарегистрировано в Росреесте.

Поскольку закон однозначен:

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.
Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! Был заключен договор аренды земельного.участка, находящегося в черте населенного пункта без торгов в 2010 году на 3 года. Вид разрешено использования: для ведения ЛПХ, для целей не связанных со строительством, хотя по кадастру и регпалате - только ЛПХ в черте населенного пункта. Договор был продлен до июня 2017 года. В 2015 году был принят План землепользования и зонирования, в соответствии с которым участок находится в зоне жилой застройки. Администрация не идет навстречу и не хочет изменять договор аренды в части изменения вида разрешенного использования, а именно исключить: для целей не связанных со строительством. Как правильно продлить договор, либо заключить новый?
Казань
Ответ юриста:
Сырчин Сергей Юрьевич (21.04.2017 в 23:39:17)
Способы продления договора аренды земельного участка. В их число входят: перезаключение на новый срок; путём дополнительного соглашения; автоматическая пролонгация. В первом случае договор составляется снова, при возможном изменении или сохранении (на усмотрение сторон) пунктов предыдущего документа. Обязательными условиями для этого будут регистрация нового договора и сохранение субъекта сторон. Права арендатора земельного участка не могут меняться произвольно, договор должен перезаключаться с теми же лицами, что в предшествующем случае. Во втором случае, составляется дополнительное соглашение по продлению, которое также должно быть зарегистрировано по соответствующим правилам. Различие этой процедуры в том, что соглашение должно опираться на все положения уже существующего договора. Автономной силы оно не имеет. Автоматически договор продляется, когда стороны не проявили никакой реакции на завершение периода его действия. Тогда старый договор остаётся в силе на тот же срок и с сохранением всех условий – то есть дублируется, регистрация дополнительно не потребуется. Условия продления договора будут различны в соответствии со способами его продления. Общим останется лишь условие сохранения субъекта сторон. Если договор перезаключается – в него можно внести изменения практически по всем пунктам, включая изменение периода полномочий (сроки). Здесь можно изменить условия: оплаты и внесения платежей; пользования и распоряжения; разрешение или запрет на договор субаренды земельного участка; условия расторжения договора аренды земельного участка; предусмотреть новые условия, дающие дополнительные преимущества. К перезаключению удобно обращаться при заключении долгосрочных договоров, которые утрачивают свою рентабельность в свете объективно меняющихся событий. При этом старый договор со всеми вносимыми в него дополнениями полностью нивелируется. Соглашение, в отличие от автоматического продления может внести изменение сроков, на которые продляется договор и включить в себя непринципиальные корректировки условий пользования участком. В отличие от перезаключения договора, составление соглашения более удобно, менее хлопотно и экономично. При отсутствии действий сторон и автоматического продления, договор остаётся в силе и его последующее расторжение станет затруднительным без веских на то, причин. При этом для его продления должно быть отсутствие претензий обеих сторон и ответственное выполнение условий договора. При серьёзном подходе к делу и во избежание толкований, договор необходимо перезаключать. Если появится намерение выкупа земли или иные приоритетные перспективы – пролонгированный договор могут не признать действующим. Поэтому обратите внимание на собственные мотивы землепользования и его перспективы, прежде чем решать, по какой форме продолжать пользование. В то же время зачастую судебные разбирательства отказываются признавать новый договор заключённым, ссылаясь на действие пролонгированного договора, который не имеет срока давности, если арендатор продолжает использовать земельный участок. Кроме перечисленного, нужно обращать внимание на следующий момент: если основной договор нотариально удостоверен – то все прилагаемые к нему соглашения, должны быть нотариально удостоверенными. Порядок Порядок пролонгации устанавливается соглашением сторон. При продлении аренды по взаимной договорённости наиболее удобно составлять соглашение, оговаривающее факт продления договора. Это самый простой и распространённый вариант. Соглашение может быть составлено только в период его пролонгации, иначе его дееспособность может быть поставлена под сомнение. Когда аренда осуществляется между физическими лицами, им надлежит обменяться письмами. Одна сторона (обычно – арендодатель) уведомляет другую об истечении договора и предлагает оформить его продление. После этого происходит оформление соглашения. Даже если стороны находятся в одном городе, желательно письменное уведомление с подтверждением получения, чтобы впоследствии не возникло вопросов о неправомочности составленного соглашения. Более подробно об этом здесь. Для лиц, проживающих на разных территориях, возможно оформление соглашения одной из сторон по доверенности от другой. Получив письменное уведомление с предложением продления аренды и нотариально удостоверенной доверенностью, пользователь составляет соглашение о продлении и регистрирует его. Эти документы могут использоваться лишь пакетом, иначе соглашение может быть признано незаключённым одной из сторон. Если арендатор юридическое лицо, муниципалитет – пишется заявление на имя собственника, по общим правилам составления заявлений: В верхнем правом углу листа формата А-4 указывается наименование организации – арендодателя и уполномоченное на принятие решений лицо с указанием фамилии, инициалов, должности. Например: «Председателю комитета по делам муниципального имущества Иванову И.И.». Ниже указываются собственные данные. Посередине листа пишется наименование документа и основной текст по существу вопроса о продлении аренды участка. Дать перечень прилагаемых документов. В завершение – дата и подпись (с расшифровкой). Основной текст, включает в себя данные из основного положения договора, ссылку на предмет аренды. Характеристики участка, основанные на кадастровых записях и внесённые в основной договор, нужно перенести полностью, после чего просить о продлении его аренды (с какого числа). Заявление можно передать: лично или через доверенное лицо; по почте, с вложенной в него описью с уведомлением о получении; по электронной почте, используя электронную подпись. После передачи заявления, дождавшись ответа, следуйте согласно действиям, исходящим из решения арендодателя или опротестуйте их. Продление договора без торгов – вопрос неоднозначный. Обычно муниципальные образования берут на себя законодательную ответственность и инициативу. По принятым и введённым с 1.05.2015 г. нормативам, арендаторы не имеют преимущественных прав владения землями федерального или муниципального субъекта пользования. Это означает необходимость принимать участие в торгах на общих условиях. Однако те физические или юридические лица, которые по договору аренды изначально получили право пользования без участия в торгах, могут пролонгировать это условие подачей заявления, которое предложено выше. Скачать образец заявления о продлении срока аренды земельного участка. Отказ Если в продлении отказано, то необходимо исходить из формы собственности арендуемых земель. Арендодатель – физическое лицо, отказавший в продлении договора без предъявления претензий и сдавший участок в аренду третьему лицу, может подлежать ответственности. В этом случае им нарушено право приоритетной очереди, которая представляется участнику последнего договора. Право приоритета может сохраняться за ним на протяжении года, после чего последствия договора утрачивают силу. В этом случае, судебным решением может быть принято постановление не только о том, чтобы вернуть право на продление аренды, но и возместить убытки за расторгнутый неправомерно, договор. Если отказ осуществляется на основании претензии – то её характер должен быть правомочным и иметь статус доказательства. Современное арбитражное судопроизводство богато примерами возбуждения иска арендатором, требующим взыскать с ответчика только материальное возмещение убытков. В этом случае также необходимы доказательства о том, что такой убыток действительно был нанесён. t" src="http://lawyer-consult.ru/ads2.js"> Иначе обстоит дело при отказе в продлении со стороны хозяйствующего субъекта (муниципалитета). Этот правоустанавливающий орган не обязан учитывать право приоритета очереди арендатора, но может это сделать по своему усмотрению. В связи с развитием новых условий, предъявляющих требование к участию в торгах, право приоритета для земель данных форм собственности, может быть в итоге, полностью аннулировано. Тем не менее, право пользования на условиях аренды вы всегда можете попытаться отстаивать в судебном порядке, основываясь на изложенных выше правах и ответственности сторон. Учитывайте, что дело в суде можно выиграть исключительно при наличии безусловного подтверждения вашей правоты. Суд принимает во внимание факты и доказательства, а не субъективные представления о порядочности, на которой должны строиться отношения между людьми. Судебная практика Рассмотрим случай из судебной практики. Семья арендовала пригородный земельный участок с постройками. С арендодателем у них была устная договорённость о пролонгации договора на следующих условиях. Арендаторы обязались облагородить участок путём проведения работ по ландшафтному дизайну, насаждения плодово-ягодных культур и капитального ремонта строений. В качестве услуги со стороны собственника (хорошего знакомого) они запросили минимальную стоимость арендной платы. По окончании срока действия договора, в их сторону был составлен отказ. Эту процедуру арендодатель провёл надлежащим образом, уведомив о своём решении заблаговременно и дав устные обещания о выплате затрат в течение года. Однако за прошедший год обещаний он не выполнил, зато оформил участок в аренду третьим лицам за достаточно высокую плату. В сторону арендодателя было возбуждено дело в суде. Истцы затребовали возмещения затрат. Но в иске им было отказано, так как они не смогли формально доказать собственной причастности к работам на участке. Этот пример не единичный. В каждом случае, когда доказательная база не подкрепляется правовой основой, исковые требования рушатся. Такие примеры примечательны подтверждением того, что никакие дружеские и даже родственные отношения не заменят сторонам договорных обязательств. При составлении письменного договора, зарегистрированного надлежащим образом в Росреестре и составлении дополнительного соглашения, вместо устных договорённостей, подобные проблемы отпадут естественным путём. Итоги Как было показано, имущественные земельные отношения далеко не однозначны, что означает недопустимость малейшей небрежности в их оформлении. Договор аренды как центральное звено правомочности пользования, может приращиваться любыми надлежаще оформленными и зарегистрированными соглашениями и дополнениями к договору. В них можно учитывать все нюансы, изменения условий и предпочтения сторон. Особенное внимание необходимо обращать на договорные обязательства в преддверии завершения действия сроков аренды, когда договорные отношения особенно уязвимы. Выберите приемлемый для вас порядок действий, и не допускайте ошибок и промахов. Источник: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zemlya/predostavlenie/v-arendy/prolongatsiya.html Lawyer-Consult.Ru
Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Договор аренды»

Полезные статьи по теме «Договор аренды»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
7340 юристов ждут Вас