Договор аренды - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Задайте свой вопрос юристам
6928 юристов ждут Вас

Договор арендыГлавой 34 Гражданского кодекса РФ определено, каким образом и в каких случаях может быть заключен договор аренды, а также прописаны его основные условия, включая порядок расторжения. На основании такого договора собственник имущество передает его за определенную плату в пользование другому лицу. В соглашении в обязательном порядке прописывается размер платы за аренду, срок, в течение которого арендатор будет этим имуществом пользоваться, а также обязанности, права сторон и их ответственность. В этом договоре также можно предусмотреть в каких случаях он может быть расторгнут досрочно и в одностороннем порядке.


Аноним
Земельный участок из категории земель населенных пунктов предоставлен в аренду для ИЖС сроком с 15.01.2014 по 15.01.2017 зарегистрирован 07.02.2014. Заявление о продлении договора подано 05.12.2016г.главе яшалтинской РМО РКалмыкия ответа нет. Пытаются сделать продление путем проведения торгов
Ответ юриста:
Олег Эдуардович (08.02.2017 в 10:58:17)

Добрый день.

Если земля предоставлялась под строительство и строительство не завершено то есть возможность продлить договор без торгов! Если указанный Вами объект содержит признаки капитального строительства и стоит на кадастровом учете как объект незавершенного строительства, то можно ссылаться на п.10 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Возможно как-то досрочно расторгнуть договор аренды с торговым центром не предупреждаю за 3 месяца?
Ответ юриста:
Сергей Зубков (05.02.2017 в 17:14:21)

Здравствуйте. В договоре аренды должно быть записано как расторгнуть договор, в т.ч. и досрочно. Вам придётся выполнять его условия. В противном случае вы допустите нарушение, за что торговый центр наложит на вас договорные санкции.

Оставьте, пожалуйста, отзыв.

Еще ответы юристов по этому вопросу
в декабре 2011 г. получен участок в аренду у сельсовета под ижс сроком на 5 лет. в мае 2016 года была переуступка прав аренды земельного участка на меня. в сентябре 2016 г. я обратился в сельсовет, дабы продлить срок аренды. при этом на участке ничего нет, разрешение на строительство также пока не получено. в сельсовете сказали, что они составят новый договор аренды в декабре 2016. в итоге новый договор мне дали в январе 2017, который я понес в мфц для регистрации. Но росреестр приостановил регистрация на 6 месяцев, за которые я должен построить объект незавершенного строительства и оформить его в собственность ( как мне сказал представитель росреестра). в сельсовете сказали, что раньше такого не было и все регистрировалось без проблем. Не сумев ответить на многие мои вопросы, мне дали телефон какой-то тетки из районной администрации, которая сказала, что можно построить какое-либо подсобное помещение и, зарегистрировав это строение, и получить аренду на 20 лет. Собственно вопрос, как я могу оформить (продлить ?) договор аренды без торгов? P.S. участок предоставлен в аренду посредством проведения аукциона.
Мичуринск
Ответ юриста:
Тимофеев Иван Александрович (04.02.2017 в 11:04:19)

Добрый день!

Вам пояснили верно в Росреестра и администрации. Т.к договор аренды не расторгался он продолжает действовать на неопределенный срок на техже условиях (п.2 ст.621 ГК РФ). Обратитесь в отдел архитектуры для получения разрешения на строительство и займитесь строительством дома, можно оформить в будущем как незавершенное строительство, в этом случае появятся основания для предоставления в аренду без торгов на 3 года для завершения строительства. Буду благодарен за оценку ответа ivan.timofeev.dz@mail.ru

Еще ответы юристов по этому вопросу


22.02.2017 г. заканчивается договор аренды земельного участка из земель с/х назначения, в договоре есть пункт если нет претензий продлевается на тот же срок, мы хотим перезаключить так как часть земельных долей выкуплена часть оформили наследники, привести в соответствие, нам объясняют что нужно перезаключать через собрание участников, нужно было за 40 дней до истечения срока аренды подать объявление в газету о проведении собрания с указанием повестки. Так как мы не успеваем к этому сроку перезаключить не получится договор продлевается на неопределенный срок. Как быть?
Ответ юриста:
Дегтярева А.Г. (03.02.2017 в 13:45:50)

Добрый день, уважаемая Надежда! К сожалению, без ознакомления с вашим договором невозможно дать квалифицированный ответ на ваш вопрос: возможно в его содержании имеются такие условия, которые можно будет использовать в вашу сторону. Желаю удачи! Если имеются еще вопросы – обращайтесь.
Буду вам признательна за оценку ответа. Надеюсь, он стал полезен для вас.
С уважением, 2014_jurist@inbox.ru

Еще ответы юристов по этому вопросу
Добрый день. Мы КФХ в июне 2017 г. заканчивается договор аренды на зем. участок (182га), который мы выиграли на торгах в 2007 г мы подали заявление о продлении договора, но нам Администрация отказала, хотя в одном из пунктов договора указано о преимущественном праве на продление договора аренды и подаче заявления не позднее 3-ёх месяцев до окончания договора.Есть ли какая возможность по новому законодательству продлить договор аренды этого ЗУ без торгов.
Недвижимость и земля | Воронеж
Ответ юриста:
Сергей Зубков (01.02.2017 в 19:46:19)

Здравствуйте. Всегда удивляет вопрос. Как администрация поступит, если выставит на торги участок, который вы получили в 2007 г., много чего на нём построили (КФХ это не ларёк, который можно передвинуть) и победит на торгах ещё какой-нибудь участник, подавший заявку на участие? Что потом делать вам, победившему второму участнику и главе администрации? Как разруливать? Но перед тем, как вам отказать в преимущественном праве без торгов, надо бы почитать ст.39.6 ЗК РФ, в которой есть п.9 ч.2, где записано, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления. Вот и поговорите на эту тему. Скажите, что сосед тоже подаст заявку на участие в торгах и победит. Что потом будем делать? Обратитесь письменно в адрес администрации. Сошлитесь на эту норму закона и на ваш договор, в котором записано ваше преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов. Уже даже по условиям договора вам не имею права отказать. Предупредите, что в суде обжалуете отказ в заключении договора аренды без торгов. Оставьте, пожалуйста, отзыв.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Договор заключён после 01.03.2015г., но заявление на продление договора аренды подано до вступления изменений в ЗК, т.е. До 01.03.2015г. При этом договор заключён до истечения срока предыдущего договора.
Владивостк
Ответ юриста:
На сайте!
Тимофеев Иван Александрович (18.01.2017 в 04:30:44)

Добрый день!

Если заявление на продление срока подано до истечения срока действия договора аренды, действовать применяться будет ЗК РФ в редакции до 01.03.2015, заключение договора аренды до истечение срока его действия не является нарушением. Буду благодарен за оценку ответа ivan.timofeev.dz@mail.ru

Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Договор аренды»

Полезные статьи по теме «Договор аренды»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
6928 юристов ждут Вас