Предлагают вторичку вместо новой квартиры.

Здравствуйте! С сыном стояли на очереди в получении жилья по мед. показаниям, должны получить в этом году и обещали квартиру в новостройке. Теперь предлагают взять смотровой на вторичное жильё. Имеют ли право предлагать таковое, да ещё и с доплатой за лишние метры по рыночной стоимости (на двоих положено 45кв.м, предлагают 49кв.м.)?

К тому же квартира, как в жилотделе заявили, требует ремонта, поинтересовались, есть ли у нас возможность его сделать. Насколько правомерно это предложение, и сколько вариантов мне должны предоставить по закону? Заранее большое спасибо.