Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10807 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос

Россия

О предстоящих расходах при продаже квартиры полученной по завещанию.

Здравствуйте! Какие мне предстоят расходы при получении конце августа 2018 г. Свидетельства о праве собственности 1/2 доли квартиры от бабушки по завещанию, которая умерла в апреле 2014 г. (прошёл суд 25.07.2018 г. О восстановлении срока для принятия наследства в пользу истца - это я) с последующей продажей всей квартиры (не доли) совместно с отцом (у него 1/2 доля).

P. S Бабушка и отец никогда не проживали и не были прописаны в данной квартире. Я проживаю до сих пор и прописан с 2002 г. Прошу дать полный развёрнутый ответ! Если информации недостаточно, готов дополнительно написать. Спасибо!
Ответы юристов
()

Здравствуйте.

Если Вы нотариусу уже оплатили (сколько платить нотариусу, зависит от стоимости квартиры), то:

- госпошлина за регистрацию права собственности - 2000 рублей.

При продаже данной квартиры:

- нотариусу за оформление договора купли-продажи долей - проценты от стоимости квартиры;

- налог 13% с суммы, превышающей миллион рублей.

()

Здравствуйте, Рафаэль!

Вам предстоит уплатить пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство по завещанию, размер которой в соответствии с п. 22 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ составляет:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей (это для Вас, т.к. относитесь к категории других наследников).

Примерно 1000 руб - услуги нотариуса.

Регистрация права собственности на 1/2 квартиры - пошлина 2000 р. (п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ).

При продаже можно в целях экономии средств составить один договор купли-продажи с участием обоих собственников и покупателя. Обязательна нотариальная форма или удостоверение нотариусом. Стоимость его услуг зависит от цены сделки. Например, при цене 3 млн. руб. - 11000 р., при цене 5 млн. руб. - 15000 р.

Ну и налоги. Нет разницы в том, сколько Вы прожили в квартире, важен срок права собственности. У Вас он ничтожный. Если право собственности отца возникает параллельно с Вами, тогда Вы оба обязаны платить налог 13 % с суммы, превышающей 1 млн. руб. в расчёте на долю каждого. То есть, продажную цену делите пополам и с каждой половины вычитываете миллион. С оставшейся суммы платить налог каждому. !млн. руб. - это размер стандартного налогового имущественного вычета, предоставляемого каждому гражданину РФ, являющемуся налоговым резидентом России.

А вот если у отца право собственности на свою долю зарегистрировано в Росреестре более 3 лет назад, то он от налога освобождён.

Хотите освободиться также и самому от налога? Нет проблем. Подарите свою долю отцу (договор дарения у нотариуса оформите), заплатите нотариусу несколько тысяч, 2 т.р. госпошлины за регистрацию права собственности отца на всю квартиру. И продавайте целиком не как доли, а как единый объект. В этом случае нотариальное удостоверение договора купли-продажи не нужно (так как долей не осталось), услуги по составлению договора купли-продажи будут существенно ниже у соответствующих юристов или риэлторов. И налог не нужно платить. Причём факт получения отцом права собственности лишь вчера никакого значения не имеет, так как он имел собственностью половину квартиры более 3 лет.

Удачи Вам!


Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
10807 юристов ждут Вас




×
Не смогли найти ответ? Тогда: