Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10807 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос

Россия

ожно ли в натуре разделить земельный участок, выделенный под строительство ААЗС?

5 лет назад я получил разрешение на условно разрешённый вид использования земельного участка, принадлежащего мне на праве собственности под строительство ААЗС (автоматическая автозаправочная станция блочного типа). На данном земельном участке находилось старое здание мастерской, в котором размещалась электрощитовая, обеспечивая участок электроэнергией и узел подачи воды. Это здание вошло в состав проекта ААЗС, которая была мной построена и введена в эксплуатацию. Оборудование для ААЗС покупал мой партнёр, в результате чего, после ввода ААЗС в эксплуатацию, я продал ему 1/2 доли земельного участка под ААЗС, 1/2 доли старого здания и 1/2 доли вновь построенной ААЗС. Естественно никаких денег по этим договорам купли-продажи я не получал, так как мне было передано оборудование для ААЗС. Через 5 лет мой партнёр обратился с иском в суд о разделе недвижимого имущества, по которому он попросил в свою собственность ААЗС и половину земельного участка, а мне вторую половину земельного участка и старое здание, находящееся на нём. Суть вопроса заключается в том, можно ли в натуре разделить земельный участок, выделенный под строительство ААЗС, ведь при таком разделе, который предлагает мой партнёр, моя часть земельного участка теряет своё функциональное назначение, а чтобы построить на нём ещё одну ААЗС требуется новое разрешение не только властей, но и моего бывшего партнёра, а также больших денежных средств.
Ответы юристов
Лучший ответ
()
Если старое здание не имеет отношения к АЗС, то выдел возможен.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Здесь всё зависит от расположения старого здания.

Электроснабжение и водоснабжение АЗС возможно с иного земельного участка.

РВИ здесь можно изменить.
()

Здравствуйте!

Нужно заказывать независимую экспертизу у кадастровых инженеров. Дальше суд будет выносить решение на основании заключения и доводов сторон. Вопрос спорный, однозначный прогноз дать невозможно

()

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Имущество, которое находится у граждан в долевой собственности, может подвергаться разделению по соглашению. Любой участник вправе потребовать своей части. В случае недостижения субъектами соглашения об условиях и способе раздела, спор рассматривается и разрешается по правилам искового производства.

()

Добрый день.

Теоретически раздел возможен. Но для раздела земельного участка Вам нужно подготовить исковое заявление и обратиться с ним в суд.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
10807 юристов ждут Вас




×
Не смогли найти ответ? Тогда: