Уведомление о досрочном прекращении договора аренды квартиры в связи с продажей квартиры

Для точного ответа на вопрос необходимо знать условия договора,в которых прописывается порядок одностороннего расторжения договора аренды. Если такое условие не прописано в договоре то расторгнуть договор аренды будет проблематично. Договор аренды будет действовать до окончания срока аренды.

Здравствуйте.

В вашем случае важно почитать условия договора. Дело в том, что в силу статьи 617 Гражданского кодекса РФ Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Поэтому основания для расторжения договора, если в договоре не установлено в качестве основания - прекращение права собственности, должны быть следующие статья 619 ГК РФ:

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.