Жилищный сертификат по переселению из районов Крайнего Севера

Здравствуйте! Получили сертификат по программе переселения из районов Крайнего Севера на 33 кв.м на сумму 1 425 000 руб. Вопросы:

1) Могу ли я приобрести квартиру меньшей площади, если да, то будет ли применен в этом случае коэффициент в соответствии с указанной средней рыночной стоимости 1 кв.м= 36 000 руб., или независимо от уменьшения площади, субсидия будет выплачена в 100% размере?

2) Возможно ли купить комнату (долю- это реальнее за деньги, выделенные по сертификату)?!

3) Возмодно ли купить квартиру на основании договора долевого участия в новостройке?

4) Нужно ли одобрять выбранный мной вариант и с кем?

5) Если я не успею до окончания действия сертификата купить квартиру, потеряю ли я право на него и как быть?

Спасибо! С уважением, Наталья.