Дарение квартиры в случае недееспособности

Здравствуйте! Я проживаю за границей, в России я владею 50% долей в квартире, другие 50% принадлежат моему отцу. Я - единственный его наследник и единственный человек, который может за ним ухаживать. У него активно прогрессирующая деменция (официально не установленная) - в какие-то моменты он совершенно адекватен, в какие-то ничего не понимает. Я бы предпочла его увезти к себе, чтобы иметь возможность за ним ухаживать (ПМЖ на него у нас оформлено). Какие у меня имеются варианты? Если мы найдем покупателя в ближайшее время (или он подпишет дарственную на меня), на какой стадии оформления, и кто именно может возразить, что мой отец недееспособен для сделки?