Правомерны ли действия администрации по предоставлению жилья?

Здравствуйте, уважаемые юристы.

Я - собственник жилья, признанного непригодным для проживания в г.Сыктывкаре. Дом, в котором я живу - по сути, общежитие (деревянный дом), но в документах прописано "квартира". В моей комнате прописаны двое - я и моя несовершеннолетняя дочь. Я два года стою в очереди по улучшению жилищных условий. Администрация города расселяет наш дом в 2 разных новых дома.

Через месяц новый дом будет сдан строителями. В администрации мне дали предварительный договор мены. У меня жилой площади 18 м квадратных. Взамен мне предлагают квартиру 26 м квадратных, но из них жилых -14,2 м. Предложенный район находится намного дальше того, где я проживаю, хоть и в черте города.

Правомерны ли их действия? Благодарю.